攻略 | 必看！注意香港租房的30个坑！

-第172期-

今天的攻略主题：香港租房防坑指南

无论是即将到来的新生，还是已经熟悉香港的老港漂，有一个事情至关重要——那就是住房。

一个温馨的小家能给生活带来无数的幸福感，然而幸福之前，不少租过房的小伙伴们都吐槽香港租房水太深。

圈妹总结了香港租房的30个坑，帮助大家租房路上避免踩雷。

1.警惕二房东！

最近香港有个新闻挺热：某二房东卷款跑路坑害港漂租客。

从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，这就是二房东。

但是二房东没有房屋所有权，因此接手二房东的转租或与二房东签合约其实都是违法的！！

如果想确认房东身份，可以在香港土地注册处进行查询：

https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b_2.htm

（图：土地注册处官网）

2.警惕隔断房！

隔断房是指一个房间被房东用实木等隔板隔成2个或以上房间，一个三室的公寓甚至可以被隔出6、7个房间！

这样的房单间价格可能诱人，但总价算下来其实是亏的！而且隔音效果几乎为零。为了健康作息和身心愉悦，看房时要注意是不是隔断房！

3.租赁合约VS特许权合约

大家先看图了解下租赁合约和特许权协议：

（图：香港社区法网）

签署了特许权协议，就只有使用权而非占用权，这意味着房东可以随时终止合约！租客可能会被不良房东恶意找借口赶走。

所以，大家一定要注意签订的合约是否是租赁合约！

4.警惕年付要求！

不要轻信中介或房东说“香港法律规定非本地人/没有收入证明租房要一次交清一年房租”。

在香港，正常租金都应该是每月一付的。但如果手头宽裕，也可以和房东协商季付/半年付/年付，通常还会有租金减免！

5.网上租房平台不能盲信！

一些学生还没到香港，就会提前在网上租房。如果选择长租公寓、学生公寓这类，一定要事先查好房屋信息、服务、收费细则，确认自己的租房权益不会被侵害！

（图：头条日报）

最近一些针对留学生的公寓频繁爆雷！在租房前建议先在小X书、微信群等地方查一查。并且注意签订的合约是否为租赁合约、是否可以分租、是否存在霸王条款等！！

6.接转租时要重新与房东签订合约！

尽量避免二房东，保障个人权益。

7.注意生约死约！

香港租房一般是两年合约，并且“一年死约一年生约”。

死约是指租期间不能随意解除租约。生约则是指死约合同期结束后，租客可以续租，或提前解约，只不过需要提前一个月通知解约。

来读书的学生往往住不够两年，最早可以第11个月后提出解约。

但其实香港法律，没有强制规定必须12个月以上的死约。只要能和房东达成一致，签订10个月，5个月，甚至1个月都是合法的。对于来港新生来说，不妨试一试和房东协商能否只租10个月。

死约期间房东不能随意加租或转租！

8.网上联系时注意保护个人信息！

小伙伴们在网络上看到心仪的房子时，千万不要轻易把个人信息发给对方。

有来港新生曾轻信陌生人，将个人身份证、学生信息、录取通知书等发送给骗子。骗子用这些个人信息伪装身份，导致他人被骗取钱财。

9.实地考察房子大小！

香港寸土寸金，租房信息上写的面积单位均为平方英呎（1平方米≈10.8平方英呎）。

很多房东拍照会开启广角镜头，看图片觉得房间空间很大，而实际其实只有很小一间。

使用广角镜头后显得很大的房间

（图：网络)

10.免租期不能少！

签订租约后，在合同开始前有一段不需要支付租金的免租期（房东提前交付房子、房卡及钥匙），方便租客搬家。

比如我们签了一个6月20日开始的租约合同，就可以在与房东协商好后，提前一周（6月14日）或更早拿到房卡钥匙等，提前搬家。

免租期的长短可以与房东协商协商，根据租期长短通常为一周到一个月。如果有房东不提免租期，小伙伴们要记得主动要求！

11.警惕凶宅！

在找中介、房东和看房子时要多留个心眼，不要贪图过于便宜的房子，因为很可能是凶宅......

（图：晴报）

香港比较常用的凶宅搜寻网站：Squarefoot、香港地产网和地产资讯网等。

这些网站有完整的凶宅名单，除了详细的单位地址，还会列出凶案发生的日期以及住客死因。

Squarefoot：

http://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/haunted/?page=2

地产资讯网：

http://www.property.hk/unlucky.php

香港地产网：

http://www.hkea.com.hk/UHousesServ

12.注意按揭楼！

香港规定贷款五成以上买的房子必须业主自住，不能出租，除非有银行同意书才算合法出租。

如果房东隐瞒情况出租房子，银行知道后可能会要求立即收楼并清走租客。

13.警惕管理费！

有的租约上只写了裸租金，不包物业管理费等。签合约时一定要注意租约是否已包括管理费，没包的话，租客随时每月要额外负担成上千管理费。

14. 警惕非法中介及黑心中介！

找地产中介是最普遍的租房途径。香港的地产中介管理得很好，基本上可以放心找中介。但是！也存在非法中介。

小伙伴们可以在这两个网站查询中介的牌照情况：

https://www.icris.cr.gov.hk/csci/cns_search.jsp

https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list

除了非法中介，还有一小部分的黑心中介。他们为了赚取中介费而故意只推高价房。大家可以提前计划好想入住的区域，了解大致房价，避免被坑！

15.中介费（佣金）数目及支付！

在香港，通常中介费等于一个月租金，由房东和租客平均支付（每人一半）。

（图：网络）

中介费是可以打折的，可以在找房过程中与中介讨价还价。

16.注意周边环境！

大家看房时，除了考虑房间内部配套设施，还要考虑周边环境。如附近是否有地铁站、巴士站、医院、超市、健身设施等。入住后如果因为交通生活不方便，也会影响心情和当下的实际需求。

除此之外，介意的人还要留意周边是否有殡仪馆、垃圾回收站、建筑工地等场所。

17. 厅长！

一些小伙伴在综合考虑租金和生活条件后会选择成为厅长。客厅的面积会比房间大，而且采光也相对好。

但是要注意成为厅长的一些弊端：完全没有隐私，还需要忍耐大家路过客厅的声音......

（图：网络）

18.通风与采光问题！

香港楼间距小且天气湿热，如果没有充足阳光首先会感到心理上的压抑（尤其是当下疫情），而且梅雨季节屋内容易发霉，衣服也晒不干。

因此要留意选择有朝南窗户的房间！

19.公屋不能出租！

公屋是香港政府为缓解房屋紧缺而推出的，相当于内地的廉租房。

公屋户主不能转租他所住的公屋，如果有人说可以提供公屋出租，千万不要贪图便宜接下，这是违反香港法律的。

20.注意楼龄，提升生活质量！

如果选择居住唐楼，要注意唐楼楼龄。

楼龄太大，下水管道可能会老化，食用水管道老化后可能出水发黄！楼龄高甚至还有危楼坍塌风险！

（图：东方日报）

21.看房时一定要试用水电！

打开水龙头看看水压大小是否正常，多次使用马桶冲水，观察下水情况和水箱进水速度。

要注意厨房卫生间是否干净卫生（警惕蟑螂房）；下水管道是否反水（异味问题）。

22.租赁合同写明家电情况及数量！

不管租新楼旧楼，家具电器都可能不齐全，因此很多小伙伴们会自己配置家电。但在租期到后，经常因合同内没写明家电情况而引发纠纷！

房子自带的家电，除了看房时要试用，也要在合同中写清楚情况数量，并协商出现故障的维修费用如何分担，以及房东是否负责维修和更换！

给小伙伴们看看香港的基本维修费（仅供参考）：

空调维修费：HK$500

洗衣机维修费：HK$400

下水道维修费：HK$800

如果家电损坏而不维修，房东可能借此原因拒绝退还押金。

23. 与房东确认好是否可以动用墙面。

如不可以，不要在墙上打孔、粘贴挂钩装饰物或刮花墙面。

否则房东会索要赔偿或者拒退还押金，香港油漆一个房间收费HK$4000-5000多！

24.押金退还问题！

签订合同时要注意押金的退还时间及方式，以及前提条件（比如上述的一些坑，还有高价清洁费）。

如果碰到了房东扣租客的房租、押金等任何租务纠纷或咨询，可以去小额钱债审裁处的官网进行查询或申请起诉：

https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/sc.html

25.一定要交印花税（打厘印）

签完租约后必须交印花税（打厘印），租约才算生效，受法律保护。

印花税根据租期不同，通常是0.25%—1%不等。租约一式两份，房东和租客各自保存，印花税通常业主和租客各付一半。

26.水费电费及煤气费！

要注意是否为独立的水电表，并拍下入住时表盘的数值。

签约后，有的房东自己负责水电煤气费账号，然后直接向租客收费。这样比较方便，但要问清是否是民用价格（一些酒店式公寓会是商用的价格）以及政府补贴的事。

如果不是房东负责，要到各个部门开通水、电及煤气。这样的好处是能够摸清政府补贴，保障自己的利益。

27.WiFi不覆盖部分唐楼

香港很多区的唐楼都没有宽频覆盖，不能光纤上网，网速缓慢！平时用网比较多的要注意网络覆盖范围。

28.提前解约的注意事项！

只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除，只需订立一份“提前解约协议”。不过死约不能单方面、无条件解除的，否则违约方须向另一方赔偿，赔偿金额不超过由于解约造成的房租损失金额。

如果房子出了问题或找到下家接手，提前解约就不会花费太多。

29.到期解约的注意事项！

租房合约按照条款规定到期就会自动解约。签了生约死约的住了一年而不打算续租的话，就需要提前一个月（即在住满11个月后）向房东提出解约。

最好能保留书面证明（信件、短讯等），证明自己已经和房东解约。

如果是开通了水电煤气账户的小伙伴还要记得终止账户！

30.网站和中介门店的价格！

为什么租房网站价格都很便宜?

不少网站上都是过时、虚报的房源，为了吸引人流和咨询，当你真的问该房时，中介会用“已经出租”等理由搪塞，然后给你推荐真正价格的房源。

最后，圈妹附上政府的租房指南来作为补充：

https://www.gov.hk/sc/residents/housing/private/buying/rentingDomesticProperty.htm

虽然租房之路上会遇到或大或小的问题，但是只要细心耐心，一定会找到合适的房子。

-港漂互动-

你有着怎样的租房心得呢？

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