Realtor.com最新数据显示,自今年4月底以来,达拉斯-沃斯堡地区(DFW)新上市房源量已连续5周上升,5月的最后一周,数量更是比去年同期猛增41.6%。
比如在拥有优质学区的Coppell郡,在2021年任何一个时间点上观察,市场在售房源只有平均5-6套,而到了今年5月,Coppell郡的在售房源已达20套以上。
市场已释放出信号:房贷利率的不断上涨加上夏季房市旺季的到来,卖家已经大量进入市场,房源终于多起来了。
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卖家活跃起来的原因有两点:一是市场前景开始变得难以预测,市场里的买家由于房贷利率上升,买房成本增加,开始观望。所以之前有卖房意愿的卖家决定在市场需求量进一步减弱之前出手。
二是传统的暑期市场旺季已到来,在这个经济大环境不理想的夏天,卖家们不约而同的决定早准备早行动,保持住这两年涨上去的房产净值,在高位上卖出。
另外,在刚过的5月里,DFW几乎所有地区卖家降价卖房的比例都在上升, 像是在热门的McKinney,Plano和Frisco地区,竟然有16%,13% 和 9.5%的在售房源被卖家主动降过价,这三个地区在今年2月的降价卖房比例都只有2%-3%之间。
这表明,房源增加,竞争变多,买家观望,需求变弱,这都让卖家感受到了更大的卖房压力。
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那么,DFW的房价会总体下跌吗?目前来看,总体下跌不会出现。从去年5月到今年4月,DFW平均房价中位数就上涨了30%,这是由严重的供不应求造成的。
目前的供给端的确在爬升,但现在房源量依然达不到房源供求平衡水平。
但买家开始等待和观望, 房源量也在不断增加,供求两端都在为市场降温了。房产分析师们认为,今年下半年,DFW的房价虽然还会持续涨,但增幅会逐渐放缓。
综上,DFW房地产市场正朝着对买家越来越友好的方向发展,起码市场房源量增加了,看房有了更多选择。房价上涨放缓,卖家配合程度提升,这些都是对于买家来说的好消息。
买房是大事,我们建议一定要根据家庭实际情况出发,理性抉择,用对策略买到好房。
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。
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在成立5年内👇
  • Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 26亿美金。
  • 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
  • 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
  • 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes
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