今天这位粉丝要卖的房子是个小户型，比较适合单身或者小夫妻居住，拿来放租回报也不错。而且这套房子依托屯马线。这两年租金也有一定的涨幅。
让她来给大家介绍一下。
这个房子位于土瓜湾北帝街38号，楼盘名叫Downtown 38，楼龄只有2年。由新鸿基地产及市建局合作发展，地盘面积1.17万平方呎，总楼面面积约105,232平方呎，是个单幢式建筑，楼高25层，配置时尚会所。
港人普遍认为新鸿基楼质素是香港所有发展商之冠，不少验楼师都给Downtown 38打了96分，创下了2020年新高。
该小区交通便利及生活配套齐全，投资自住皆宜。
土瓜湾毗连启德，将来可受惠于启德的发展计划，同时享受启德配套完善的生活设施与优美绿化空间。
这个楼盘主打1房2厅的户型，我们当时抽的是楼花，也是很幸运才抽到的，就在2020年4月26日收的楼。
户型图
我要卖的房子是中低层B室，实用面积300呎，先给大家看看长啥样。
大厦的外观
图：网络
收楼时，第一眼的感觉是，这走廊好明亮，用料设计都很高档！
明亮的走廊
门锁用的是电子锁，收楼专员教了我们如何使用电子锁，电子锁同时可以使用密码、门卡和钥匙开门。不喜欢带钥匙的，以后可以很轻松地出门了。
电子锁
简约大厅，柔和舒适，楼层与楼层之间的高度为3.15米，空间感十足。
房子开则方正，完全没浪费空间。
厕所门开在主人房里，使得大厅非常实用，放下电视柜、沙发、饭桌后，还有很多空间。
简约大厅
开放式厨房使用的是电磁炉，电磁炉上面是抽油烟机和储物柜；电磁炉下面是西门子洗衣机；电磁炉的左边是水龙头和洗涤盆，不用的时候可以盖起来；洗涤盆下面还有很多储物空间。
开发商很会利用空间。
开放式厨房
左边已经安装好了双门冰箱，冰箱上面有个小小的储物柜。
你们一定在想鞋子可以放哪里呢？发展商都想好了。
大门的右边是鞋柜，上面还送了个微波炉。
从露台向里面看是这样子的：
以下是3年前楼盘销售示范单位客厅的摆设，供参考。
示范单位
图：星岛日报
接下来，让我们一起看看主人房吧。
主人房
房间间隔方正，容易放置家具，设有大窗户，远眺狮子山。
窗户
靠窗的位置可以放下双人床，床边可以放个大衣柜。
洗手间宽敞，采用干湿分离设计，洗手盆上面有个大镜柜。
洗手间
大镜柜储物空间充足：
大镜柜
单位还配了小露台，露台门窗皆使用双层中空玻璃，可有效隔音隔热，该设计好像保温瓶，隔热之余又可以保温，同时兼顾采光问题，冬暖夏凉，可以节省不少电费。
小露台
香港寸土寸金，小露台既可以晾衣服又不占用太多的实用空间，发展商的设计拿捏得刚刚好。
单位露台左边俯视天光道运动场：
单位露台远眺狮子山：
单位露台右边景观：
我们买这套房子是用来投资的，拿了房子后，我们找了验楼师验收房子，只发现了一些小瑕疵，新鸿基很快就帮我们把这些小瑕疵修理了，接着就直接放租了。
房子附近有好几家地产铺，放租很方便。即便是疫情期间，这个楼盘也很好找租客。不到一星期美联物业就给我们找到了个租客。
一位单身女孩，家在新界，在九龙通勤，打算搬出来住，看中了土瓜湾交通便利，而Downtown 38又是新房子，租金HKD14,000，符合她的预算。我们观察她温文有礼，又有稳定的收入，大家一拍即合。
女孩果然是个好租客，每星期找清洁阿姨清洁房子，现在房子跟新的一样。
示范单位
图：网络
屯马线通车后，这个楼盘的租金也有上涨，现在每月租金已经能到HKD15,000，收租回报率约为2.8%。
Downtown 38的租客大部分都是这种为了方便通勤，搬出来住的单身人士，又很少煮饭，房子都可以保养得非常好。
其实不管是收租还是小夫妻自住，都是一个不错的选择。
但我现在等钱用，所以准备卖掉房子，这么优质的房子你们一定很好奇卖多少钱吧？
这房子同座向一个高层单位刚于6月1日售出，成交价708万港币。
图：中原地产
我这套房子开价640万港币，比高层便宜了10%，呎价21,333港币，价廉物美，绝对是投资和上车的首选（租客已经搬走了，没有影响）。
接着我们再来看看房子的交通到底有多好，会吸引这么多租客。
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