2021年7月,证监会IPO预审员迎来一家很特殊的公司。
这家公司是证监会的老熟人。过去20年里,中国90%以上的上市申报文书,都是从他家打印机里印出来的。送到证监会办公室的时候,有时候还带着打印机的余温。
它是荣大快印。从一家打印店起家,逐渐成为了上市申报文件的垄断者。想上市的公司到北京必做两件事,第一是去雍和宫烧香拜佛,第二就是去荣大快印做文书。
2020年,中国一共有950家公司申请上市,有932家选择荣大来做申报文件,每家平均的费用是十万。
它们必须得花这十万。IPO提报是上市最后的临门一脚,文件绝对不能出错。而荣大的员工都经过完整的系统训练,文件的格式、字体的错误,一眼就能看出来,甚至连证监会IPO预审员的喜好,他们都知道。
荣大另一个核心竞争力,就是离金融街上的证监会很近。
全国上市公司的高管,几乎都在荣大的金灿酒店吃过早饭。3-5层是打印和开会的地方,24小时不眠不休运转,如果累了困了,就上6层以上开个房间睡觉。出门打车花个起步价,就能到证监会所在的凯富大厦。
这么多年了,A股还是3000点。但北京金融街点石成金的能力越来越强,没办法,这里是中国金融的权力中心。
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2006年8月14日,摩根大通将其在北京的七大业务都迁入金融街,7号英蓝国际金融中心20层。在同一栋楼里办公的,还有高盛和瑞银。当时还担任摩根大通中国区主席的李小加说这是:
华尔街走入金融街。
美国人来了,也得老实呆着,没办法,中国的市场太大,机会太多了。2006年中国银行上市,作为承销商的瑞银和高盛,光承销收入就达到20多亿;几个月后工商银行上市,又是20多亿承销费。
所以他们必须搬到金融街上,为中国金融市场的任何一次开放,时刻准备着。
几乎所有的金融重大决策,都是从金融街酝酿和发出,2018年银监会合并保监会,对于金融街来说,仅仅是把15号和甲15号两个门牌号合并一下,把鑫茂大 厦的南北楼打通一下。
从1993年列入规划开始,金融街的最大使命,就是承接国家金融改革开放的任务。
国家要推动外资机构入驻,金融街第二天就能出台配套政策;国家要扶持持牌机构,金融街马上能拍板给补贴;国家要支持金融科技类企业,金融街马上就成立一个扶持基金。
北京是中国的金融中心,2021年年末,北京金融机构本外币存款余额逼近20万亿大关,比上海多了3.6万亿,是深圳的两倍还多。北京的金融资产规模是上海的8.76倍,深圳的13.74倍,而其中大部分贡献,来自金融街。
两平方公里的北京金融街,管理着中国超过三分之一的金融资产,贡献了北京三分之一的三级税收,每天从这里进出的资金:
超过100亿。
这100亿交易中的大多数,注定与普通人没有关系,但金融街依然人来人往。
一部以金融街为背景的小说里说:以前人们去神殿或宫殿拜上帝或皇帝,求的就是一句话,现代人去办公大楼里拜银行、保险、证券公司,只求一张纸:
金融机构就是现代人的神殿和官殿。
算算就知道,沪深两市到今天总共产生了3500家上市公司,而中国的企业总数为4600万家,和美国甚至印度比起来,中国的上市公司数量还是太少。任何一家企业的上市,背后都是一大批人的财富集聚。
就连打印店,都能被他们抬进资本市场。
这些公司的成长和爆发,也是年轻人的机会。十年以来,金融学都是最热门的专业之一。而金融专业的圣地和终点,就在金融街。
来到金融街的年轻人也会失望,出不完的差,打印不完的底稿,写不完的文书,但对于普通出身的人来说,金融街的晋升之路是为数不多翻身的机会,从A(分析师)到AS(经理),从AS到SA(高级经理),到了VP(副总裁),就算有出头之日了。在前方,还有ED和MD(董事总经理)。
有人统计过,金融街上大大小小机构里的从业者,从A到MD,总共不过:
20万人。
他们都是全国各地选拔出的精英,经过一代人或者两代人的积累,才来到金融街上。
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“金融街”成为北京的一个地理名词,正好30年,它是1993年北京城市规划的结果,但实际上,金融中心从来不是规划出来的。
1987年,当央行行长陈慕华提出金融街的构想时,央行已经选址复兴门,中国银行和中国人民保险已经落地阜成门,一南一北两幢楼,已经把金融街的范围画出来了。
后来,中国银行去了西单,农行落地公主坟,工行上了长安街,金融街只能跟着它们走。
金融街在元明清三代都是金融街,真正重要的位置,是从来就不会变的,尤其在北京。
几年前,北京城市规划研究院和清华大学做过一次实证研究,他们发现,北京的城市空间结构仍然是单中心为主导,城市总体就业人口还是围绕单中心。
对于金融街的所有人来说,无论是A还是VP还是MS,烦恼都是同一个,周边没有什么好住宅。
刚刚从学校毕业的A们,大部分合租在阜成门南大街的老破小里,但年薪百万的SA和年入千万的ED们,也发现自己离金融街很远。
想买到品质不错的房子,他们只能向东或者往南,而且距离还很远。
有人统计过,金融街有41%的人通勤在50分钟以上,而CBD和中关村的这个数字,只是23%左右。
对于金融街的人来说,通勤的时间就是金钱。一个生动的例子是,证监会周边500米内,有四家酒店。
规格和设施最低的是顺成饭店,与威斯汀酒店、丽思卡尔顿和金融街公寓没法比,也没有套房,但它离证监会最近,生意不受其他酒店的影响。
金融街点石成金的能力正在于此。投行ED和MD们云集的西城晶华,户型奇奇怪怪,但也挡不住它单价奔着17万去了。一套60平左右的房子,总价接近2000万。
离金融街近,品质又好的房子,已经断档多年,而现在,最接近这个需求的新房终于出现了:
华润北京瑞府。
瑞府就在丽泽商务区的边上。北京的领导说,三环里新城看丽泽。丽泽一直想成为北京第二金融中心,但瑞府的客户,更看重的是项目“5分钟上三环,10分钟上西二环”的天然优势。
他们真正的星辰大海,是二环里的金融街。
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疫情之中,北京的楼市半边冰山半边火焰,豪宅市场无疑是火焰——万城华府五月成交三套,单价突破23万;中海凯旋总价第一次突破六千万;朱雀门单价17.3万……
5月14日,阿里法拍上出现了一套万柳豪宅,成交价1.09亿,单价36万,比评估价高了两倍。
越稀缺的房子,价格涨得越快。如果非说这些热卖的项目有什么共同点,那就是他们都在:
北京三环内。
如果现在要重新给这座北京楼市的,划一道绝对安全的地理分界线,那就是三环。没办法,最近几年,北京三环内只供应了五个项目,还有两个是共有产权房。
华润操盘的永定府3月开盘的时候,退出来五六套房子,结果马上100多组客户冲进来要求补选。补选结束后,还有几十个人迟迟不愿意离开,眼巴巴看着买家全部签字。
西二环外的北京瑞府,用横空出世来形容一点也不夸张。
外立面的幕墙、铝板、石材,还有入户的双层大堂,是豪宅的标准配置。但北京瑞府最难得的,是把户型和空间做到了无可挑剔。
132平米的三居,面宽超过11米,客厅面宽达到约4.6米,这一般是140平以上户型才有的配置;
155的四居室,边户型主卧套房做到了270°环幕飘窗,两个厨房,三个卫生间;
188平米最大户型进深差不多10米,包括客厅约六米长的窗户在内,南面宽大约有16.7米,面宽进深比神奇地接近:
黄金切割比0.618。
可以说,瑞府的三个户型,通过户型优化,都做到了超额配置。
在北京的市场上,已经很久没有见过这么方正的户型了。瑞府的每个户型,都做到了LDK(餐客厨一体化)。全明户型已经很厉害了,但瑞府竟然做到了:
就连玄关,都有窗户。
是真的走心了。只有这样的配置,才和金融街精英的身份相匹配。
2000万,一套西城老破小的价格,可以买到二环边、顶级开发商的顶尖大平层,内部空间还几乎没有瑕疵。
这样的产品,在中国核心城市可以说已经绝迹。
在五环外都不断出现十万加的时代,二环边的瑞府单价不过十万出头。比上海深圳同地段的房子,价格低了太多,甚至比杭州同类产品都低了很多。
华润在深圳湾的瑞府,开盘价就接近16万,依然被一抢而空。虽然深圳湾是宇宙中心,但北京瑞府所在的,可是北京的二环。
很多东西是不可动摇的,就像金融街,从元到明到清,直到现在,一直是金融街。金融街就在那里,二环也就在那里。
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