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Pre-Approval Letter是什么?
在你购房或者下offer之前,通过银行/Lender开具的贷款能力的重要证明。如果你有中意的房子,下offer的时候是必备的文件之一(另外一个是涵盖Down Payment的statement)

Pre-Approval Letter的贷款额度由什么决定?

贷款额度由多种因素决定,一般来说,最主要的是收入水平(包括stock,bonus等),债务状况,信用分数等。
一般银行会通过计算债务收入比(DTI)来决定可以贷多少钱,一般来说,信用分数越好,债务越少,收入越高,贷款能力越强。
不同银行在处理不同的case中会体现不同的优势和局限性,比如Wells Fargo对海外汇款不友善,Citi bank可以办理OPT身份贷款,有些银行需要三个以及以上的credit lines才可以,之类的。

办理Pre-Approval Letter有什么坏处吗?

有,很多时候会hard pull你的信用分数。不过是短暂且小幅影响。也有soft pull的,但是公信力弱于hard pull的报告。

一定要提前开Pre-Approval Letter吗?

建议提前开具Pre-approval letter,有以下几个原因:
  1. 更加准确的了解自己的贷款额度和budget 范围。每个银行规定不同,让专业的人去计算更准确的范围。
  2. 避免Credit score的surprise。我见过有些buyer在后期办理Pre Approval Letter的时候才发现自己的Credit Score由于若干年前的某个payment导致分数很低,修复credit score在这种情况下可能会花费很多时间和精力。

什么是Underwritten Pre-Approval Letter?

在lender系统中,underwriter是决定是否批准贷款的最终审批者。如果你的pre-approval letter被他们事先批准,也就意味着你有极大的概率能顺利贷到letter中的数额。这无疑会增加Seller对你offer的认真对待程度,也会使得offer的竞争力大大增加。
办理Underwritten的pre-approval letter需要的时间更久(pre-approval可能一天就够了,但是underwritten可能会需要一两周),但是总体来说是值得的。
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Pre-Approval Letter是什么?
在你购房或者下offer之前,通过银行/Lender开具的贷款能力的重要证明。如果你有中意的房子,下offer的时候是必备的文件之一(另外一个是涵盖Down Payment的statement)

Pre-Approval Letter的贷款额度由什么决定?

贷款额度由多种因素决定,一般来说,最主要的是收入水平(包括stock,bonus等),债务状况,信用分数等。
一般银行会通过计算债务收入比(DTI)来决定可以贷多少钱,一般来说,信用分数越好,债务越少,收入越高,贷款能力越强。
不同银行在处理不同的case中会体现不同的优势和局限性,比如Wells Fargo对海外汇款不友善,Citi bank可以办理OPT身份贷款,有些银行需要三个以及以上的credit lines才可以,之类的。

办理Pre-Approval Letter有什么坏处吗?

有,很多时候会hard pull你的信用分数。不过是短暂且小幅影响。也有soft pull的,但是公信力弱于hard pull的报告。

一定要提前开Pre-Approval Letter吗?

建议提前开具Pre-approval letter,有以下几个原因:
  1. 更加准确的了解自己的贷款额度和budget 范围。每个银行规定不同,让专业的人去计算更准确的范围。
  2. 避免Credit score的surprise。我见过有些buyer在后期办理Pre Approval Letter的时候才发现自己的Credit Score由于若干年前的某个payment导致分数很低,修复credit score在这种情况下可能会花费很多时间和精力。

什么是Underwritten Pre-Approval Letter?

在lender系统中,underwriter是决定是否批准贷款的最终审批者。如果你的pre-approval letter被他们事先批准,也就意味着你有极大的概率能顺利贷到letter中的数额。这无疑会增加Seller对你offer的认真对待程度,也会使得offer的竞争力大大增加。
办理Underwritten的pre-approval letter需要的时间更久(pre-approval可能一天就够了,但是underwritten可能会需要一两周),但是总体来说是值得的。
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