通过疫情这段时间，我深刻领悟到一个道理
所有的表象背后都有其存在的原因
就像今天要聊的一个很有意思的盘，又一个来自苏州的项目
各位最近应该能感受到苏州在整个长三角的热度，不论哪个端口都可以感知到，市场明显开始活跃
也是我们近期能够接触到很多苏州项目的原因
最开始被这个项目吸引到，很大程度是因为这盘就只做一个户型，一模一样的143㎡
全盘all in一个户型的勇气，在当下时代多少还是有点稀缺
这样的盘要么是因为限制，要么是因为极致的理念
或者是不怎么缺钱，不需要搭配跑量保底的户型，又或者就是单纯对这个户型充满无比的自信
看到后来也有点好奇，到底是哪种
为什么只做一个户型，而且为什么偏偏是143㎡这个数字
这才是我们今天的重点
就是这样一个看似简单的户型，背后隐藏的信息量是出乎我意料的
01
我们在正式聊户型之前，有必要知道下它所在的土地
基本上所有的户型设计都很难避开土地属性去探讨
都说苏州没有市中心，多核心发展是它独有的城市特点，但如果一定要找一个市中心
那从千年前一直到现在，有且仅有姑苏区
不论是之前的”一体两翼”还是现在的“一核四城”，不论城市格局怎么变化，姑苏区一直是苏州的政治、教育、文化、艺术、旅游中心
作为吴文化重要发源地，姑苏区2500年历史的文化积淀，也是任何“新生代”区域都不可复制的城市资源
◎示意图
因此苏州这些年来也一直致力于“古城复兴”，这不仅是城市对文化的尊重和保护，更是苏州未来发展的长期课题
苏州今年已经集中挂过2次地，没有一宗来自今天要说的这个地方：苏州内环
就是那片不大的粉色区域，自从2021年拍出最后2块核心地之后，直到今天再无供应
故事就从这里开始，这两块地被同一家企业拍下：华侨城
2021年5月31日，华侨城首次进入苏州主城，斥资百亿一连拿下3宗地，其中就包括内环内的西园路地块、胥江路地块，以及相城区的相城大道地块
当年很多人只见华侨城“
财大气粗
”的手笔，包揽古城核心的魄力令人印象深刻，殊不知背后早已埋好伏笔

视角再拉大一点，可以发现华侨城在长三角的布局轨迹很有意思
“文旅央企”的基因在某种程度上决定了华侨城进入每座城市的方式
文旅意味着对文化的天生敏感
央企则代表更多城市责任
无锡的运河汇，常熟的时光小镇都是如此
◎无锡运河汇效果图
无锡运河汇是华侨城携手江苏古运河公司、无锡地铁集团联手打造的无锡城市新封面、文化会客厅
◎常熟华侨城时光小镇实景图
常熟华侨城时光小镇，由华侨城联合沙家浜镇政府、常熟文旅集团共同打造，是在国家乡村振兴战略下，华侨城新型城镇化在苏南地区的实践
不论是无锡结合运河和老厂房的城市更新，还是常熟的小镇乡村振兴，都能发现华侨城对在地文化的关注，以及同城市共生长的决心
这一点从华侨城和当地政府紧密合作的开发模式也能看出
在苏州大力推进的城市更新大背景下，华侨城能够在核心拿地绝非偶然
一方面得益于华侨城从进入苏南开始就展示的城市运营实力赢得了苏州的信任
另一方面，也是华侨城面对城市的一贯择址观：认准城市核心，深究城市文脉
所以与其说华侨城成功布局苏州主城，不如说这是苏州与华侨城的双向选择
就在这样的背景下，留云轩诞生了
项目位于江苏省政府批复的，苏州古城更新“一城、二线、三片区”的西园留园片区之上
华侨城携手同样看好这片土地的苏高新、水利地产，联合给出了对古城改善人居生活的思考
02
我们可以再稍微放大一点地图看仔细
南靠西园路，东临留园，北达虎丘山，西望寒山寺，留云轩几乎被苏州的核心城市文脉所包围
面对这样一块稀缺土地，留云轩从一开始就打算深度挖掘在地文化以致敬城市
从踏进售楼处的那一刻就能感知到
“天圆地方”的设计格局下，一棵树在其间不断变化向上生长
◎留云轩售楼处实景图
把东方世界观中对自然规律的认知体现得淋漓尽致
◎留云轩售楼处实景图
而为了充分发挥土地的近园属性，留云轩遵循苏州园林的造园手法
在紧凑的格局下依然选择用大片区域打造“两带三轩六雅园”的景观组团
带来“出也园林，入也园林”的江南生活体验
◎留云轩景观效果图
还包括为了尽可能和古城界面融合，遵从限高的要求
外立面以米白色石材、真石漆、咖色铝板及玻璃相结合，拿出了136套容积率仅1.1，具有现代江南风格的5-6F纯粹洋房产品
◎留云轩外立面效果图
整个项目都是以“保护大于建设”的设计思路规划开发
这也为接下来的户型设计打好了背景基础，当苏高新、华侨城、水利地产把城市更新的关联做到极致后
到底怎样的产品可以承载这片土地的住宅生活更新？

留云轩的答案是：
把一种户型做到极致
◎约143㎡洋房户型图
别急着往下滑
这是一个值得仔细看5分钟的户型，几乎没有任何浪费的设计
最抓人眼球的莫过于双套房+三卫
的布局，约14米大面宽的尺度，让两个卧室都能够直面南向采光，于是可以轻松拥有两个阳光套房

而143㎡做到三卫本就稀有，如此更激活了一个隐藏套房
不难想象在真实的居住场景中，客卫和北向卧室的组合也等同于套房体验

◎约143㎡洋房户型图
各位注意，这是一个143㎡的户型
当它引入了近乎三套房三卫的居住体验，一切都没看上去那么简单了
因为这户型从头到尾想表达的，是每一个人的舒适
我们平时会在什么时候听到套房设计这个词，大部分都是主卧对吗
大多数的户型设计都会尽可能地把主卧做得很极致，可以同时放下浴缸和淋浴的卫生间，独立的衣帽间等等

底层的逻辑都是，关注那个“住在主卧”的业主，那个大概率是房子主人的业主
但有没有想过
其实住在这个屋子里的每一位都是值得被关注的业主
不管是小业主还是老业主，他们的居住空间也同样值得去花心思
尊重老人家早睡早起还可能爱起夜的习惯，培养小孩子独立的自理能力，在留云轩的这个户型里都能轻松做到
这才是留云轩为什么做一个户型的根本逻辑
它希望为这部分选择古城的改善群体，提供一个真正可以为几代人改善生活居住体验的空间
所以我们再回过头去看一遍户型图
极具归家仪式感的独立玄关也好
◎玄关实景图 l 非交付仅参考
南北阳台带来的空间延伸感和通透性也好
◎餐客厅实景图 l 非交付仅参考
约11.9平方米可以和社区内景观交互的观景阳台也好
◎餐客厅实景图 l 非交付仅参考
都是对家里每一寸空间舒适度的考量，都是在重新定义姑苏的改善人居方式
当选择把这样极致的户型铺排到整个社区
随之而来的还有纯粹的圈层效应
留云轩之所以没有做户型高低配，选择把一个户型做到底，甚至不惜放弃高利润高溢价，把得房率最大化拉到了近87%
某种程度上是希望给到一个不妥协的生活体验
不因利润妥协而破坏社区的纯粹性；不因户型的大小而妥协居住体验
希望每一位住进项目的业主，都能获得同样高品质的生活
这样的社区才能有资格真正从内到外地被称为极致的古城改善
03
在新城区发展当道的时代，或许很多人的眼光会看向苏州的新区园区
而姑苏区就像一个恪尽职守、全能全面的班长，作为老大哥掌握着城市未来的方向，守护着城市的底色

◎示意图
那种走在街头巷里随处可见的历史沉淀感，那种只有深厚文化底蕴才能直击人心的力量，那种只有古城区能体验到的地道苏式烟火气
都是我们在快节奏城区感受不到的，久违的本真生活

不仅如此，姑苏区所能享受到的城市高能级配套，无论人文、交通、商业、教育、医疗资源，其成熟度远在新城区之上
◎留云轩区位图
所以无论何时何地，作为千年苏州城核心的姑苏，不能也不会被替代
还记得开头那个问题吗
为什么偏偏是143㎡
就像一个巧妙的循环，这背后的答案把前面讲的所有东西都串联了起来

所谓城市更新，本质还是希望把城市的美好一面重新激活，然后希望大家近距离去感知去体验
但欣赏不是目的，“留下”才是最终目的
于是有了像留云轩这种城市更新下的住宅更新作品
◎仅供参考，数据来源安居客
在千万级墅区占据大多数的姑苏区，留云轩143㎡洋房的出现无疑是当下最好的留在姑苏的窗口和机会
当600万起的纯粹洋房，也能同等享有千万级别墅的生活半径与生活方式，还只有136席
仅仅用稀缺二字已经不足以形容
留在姑苏，才有机会见证姑苏更新后的美好面不是么
如今苏州楼市政策大幅度放松，社保6个月的限购门槛几乎可以忽略不计，利率正值历史低点
作为长三角最值得入手的城市之一，此刻正是入场的最佳时机，趁现在重回古城，姑苏早已超乎想象
◎留云轩售楼处实景图
有机会的话，推荐大家去苏州姑苏区看一看，去留云轩走一走
当看到门口两棵树和门后那棵树交相呼应的画面，就会明白为什么留云轩可以做出如此契合城市的作品
不仅仅是因为这片土地的稀缺，更可贵的是项目对城市、对人居需求背后的那份匠心观察
这种从土地到产品都极其珍贵的项目
苏州接下来很难再有了
以上为正文，来自柚妙妙
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