最近一段时间房贷利率升高，股市动荡，很多购房者开始更谨慎的进入市场，市场整体趋于理性。

同时随着传统房市旺季的临近，南加房源量也出现回升。
（LA County Inventory 数据来源：FRED）
目前市场买家趋于谨慎，房源量增多，竞争增加，如何在现在的市场把房子卖出心理价位成为了很多最近准备换房的朋友们最关心的问题。
今天科技房产公司Flyhomes就从过去的实际经验中总结出6点干货，帮你顺利换房。
想要了解目前房市的最新变化？
欢迎来参加
Flyhomes 6月最新南加房市专场讲座
讲座中将会分享：
  • 不断上涨的房贷利率，给南加房市带来了哪些影响？
  • 预算有限，有哪些方法可以提升买房、卖房的竞争力？
⏰ 讲座时间 (美西):
2022/06/14 周二 7:00-8:00 pm （换房）
2022/06/21 周二 7:00-8:00 pm （买房）
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1. 提前修理
在出售前，需要对房子做个全面检查。如果有腐蚀、白蚁、石棉、屋顶漏水等严重问题，应该提前修理，否则会被买家当作硬伤房来规避。
像烟雾报警器损坏、水龙头漏水、窗户破损这些小问题，也应该提前解决，否则买家会以此还价，几十上百块就能修理好的问题，在房价上很可能还掉几千刀。
2. 房屋美化
Remodeling翻修看似费钱，但如果选对翻修项目，提高的房价也会远远超出成本。
如果不想翻修，深度清洁可以让房子看起来更宜居，专业的staging（家具摆放）也可以让房子看起来更有家的感觉，让潜在买家有入住的冲动。
对于线上看房，家具布置+专业的摄像就更加重要。专业漂亮的照片自然能吸引来更多买家。
3. 房屋定价
很多房产中介一般都会建议卖家把定价稍微定低一些，这样能吸引更多的潜在买家来加价交offer，有竞争自然能把房价推的更高一些。也有一些中介倾向于定高价，给买家还价的空间。
定价是一门大学问，具体如何定价不仅要参考房子本身的大小状态年限，也要参考区域内近六个月交易的数据。
Flyhomes会有专业的数据团队给卖家出一个详细的定价报告，有数据支撑分析更全面，让卖家卖房子更有底气。
欢迎来参加Flyhomes 6月最新南加房市专场讲座
了解更多南加房市行情
⏰ 讲座时间 (美西):
2022/06/14 周二 7:00-8:00 pm （换房）
2022/06/21 周二 7:00-8:00 pm （买房）
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4. Open house
约私人看房和Open House哪种看房模式更有利于卖出好价呢？

这完全取决于市场反应。如果感兴趣的潜在买家很多，那Open House就很有必要。
有次帮卖家卖房，房子很火，很多买家约看房约不到合适时间。考虑到这种情况，Flyhomes马上在当天安排了一个3个小时的Open House，方便更多买家来看房，最后成功收来了15个offer。
5. Offer Review Date
有时候卖家会设立一个Offer Review Date，就是收offer的截止日期。这个截止期是否需要，也和市场反应密切相关。
如果房子热门，不妨设立一个一周左右的offer截止日，这样可以给买家一个紧迫感，帮助房子更快成交。如果房子没那么火爆，就没有必要设立。
而且，最好和附近在卖的房子错开截止时间。
把截止期提前一天，这样可以有效避免正面竞争，也能吸引更多买家先来关注房子。
6. Offer选择
卖房经常会收到多个offer。但是不是就直接选出价最高的就最好呢？
其实，选offer除了价格，也应该关注稳定性。比如现金 Offer和Contingency退出条款少的offer，稳定性就明显高于普通贷款offer。
Flyhomes在帮卖家卖房时，会综合评估价格和Offer的稳定性，和买家谈判，争取来更干净的条款，这样也是相当于帮卖家争取了更多权益。
当然，如果你目前考虑换房，想要了解最新的市场动向，
欢迎报名参加Flyhomes 6月最新南加房市专场讲座
讲座中将会分享：
目前利率情况如何？利率持续高涨，有什么应对策略？
预算有限，有哪些方法可以提升买房、卖房的竞争力？
⏰ 讲座时间 (美西):
2022/06/14 周二 7:00-8:00 pm （换房）
2022/06/21 周二 7:00-8:00 pm （买房）
📍 讲座中，你可以了解：
  • 目前利率情况如何？如果利率持续高涨，有什么应对策略？
  • 近期南加房市动向如何？最新成交案例分享
  • 预算有限，有哪些方法可以提升买房、卖房的竞争力？？
  • Flyhomes 的换房服务 Buy Before You Sell 都有哪些优势？
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇

  • Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过 26亿美金。
  • 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。 
  • 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
  • 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes/ 文章数据来源：FRED
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