非非马FM
伦敦看房记
44万镑起就能买到位于伦敦老牌富人区富勒姆（Fulham）的新盘切尔西御园（Chelsea Botanica）？！
是的，你没有看错。我上周特地去看了这个盘，是真心喜欢。
它的开发商蒙特安维Mount Anvil素以打造伦敦高性价比的“抢手热盘”而闻名。比如2020年它推出The Verdean楼盘时，预售第一天即一房难求，第二天也随即涨价，很快所有单元便告售罄。
这回的切尔西御园，在预售尚未开始之际已被众多买家盯上——毕竟，它集合了优质地段、高档社区、优秀学区、便利交通、知名开发商等几乎所有的“房产要素”，而单价却远远优惠于相邻楼盘，可谓“真·手慢无”的盘啊～
01
西南二区好地段：
老牌富人区
Chelsea Botanica（切尔西御园），地处伦敦两大传统富人区切尔西(Chelsea)与富勒姆（Fulham）的交界地段，也所以尽享两大区域的优势，从自然人文环境到商业医疗配套再到学区，无一不佳。
英国有太多明星、名流出生于Fulham区，也往往在成年后继续选择定居于斯，比如“卷福”、休·格兰特、知名歌手莉莉·艾伦等等。毕竟，选择一个地区居住生活，就意味着选择了一种生活方式。
在英国，相比于物质消费，文化艺术消费更能标识一个人的精神阶层、文化阶层，也历来为英国的中上阶层所看重。
而伦敦西区正是英国优质文化艺术资源的聚集地，像皇家阿尔伯特音乐厅、V&A博物馆、萨奇美术馆、自然历史博物馆，以及大大小小的著名剧院、知名书店，都便捷可达。
就人文与自然景观而言，Fulham区聚集了一大片华丽优雅的维多利亚时代建筑，道路两侧种植着各种树木，尤以樱花树最为著名。
临泰晤士河区域则蜿蜒了一片片新型公寓楼盘，是Fulham区现代活力的一面。
在一座座楼盘与泰晤士河之间，是一条绵延数里的步行栈道，附近居民或在这里散步、小跑，或沿河遛狗。有心的话，追着晨曦、夕阳的时辰来到这里，便可沐浴在河风与美景中。
切尔西御园离泰晤士河仅200米距离
悠长的河边栈道可散步可跑步 （非非马拍摄）

切尔西御园，也正在这一座座临河的现代楼盘之中，我从项目楼盘步行至泰晤士河畔仅需大约三两分钟。
（非非马拍摄）
更难得的是，项目还毗邻面积可观的帝国公园（Imperial Park）。绿叶掩映之下的楼盘，入镜如画。生活在这样的环境里，心情也自然愉悦。
项目所在的社区环境十分优美，随手一拍都是风景。（非非马拍摄）
对于时尚、美食爱好者而言，Fulham区遍布各式精品店、独立设计小店、有格调的咖啡馆与餐厅等等。
而备受潮人钟爱的国王路（King’s Road）也在我步行半小时距离之内。五月下旬我曾特地去打卡切尔西街头花展，主要就是逡巡于这条大街。
相比于新、老邦德街、哈罗德百货、Selfridges百货等等，伦敦本土的真正潮人其实会更爱这条两英里大街。在20世纪六七十年代，King’s Road几乎可算“伦敦时尚”的代名词。凯特王妃就非常钟情于国王路。
国王路是伦敦潮人的心仪之选，坐落着150多家商铺，360多家餐厅以及各种艺廊、古董店等。
这条街上有n家米其林星级餐厅，也包括了米其林三星的Restaraunt Gordon Ramsay和Ivy Chelsea Garden。
Ivy Chelsea Garden因为环境别致，已是著名的网红餐厅。
作为传统富人区，Fulham的大街小巷也遍布了各种会所、农场有机食品店等等，足以满足一个人对健康品质生活的追求。像切尔西御园的对面，就是切尔西港会所（Harbour Clubs Chelsea）。
在项目旁边不远就是切尔西港
就在半年前，我曾经来这一代打卡著名的设计中心（Design Centre Chelsea Harbour），这里汇集了一大批世界一流品质的设计师家居品牌，还经常举办各种家具设计节、论坛对话活动等。
我从设计中心走到切尔西御园，步行也就十来分钟。
Design Centre Chelsea Harbour
不得不说，对于喜欢伦敦西区lifestyle的人来讲，切尔西御园的确是一个理想之选。如果你已等不及看更多介绍，现在就可添加莱坊小助手二维码垂询。
02
优秀的教育资源
作为伦敦的老牌富人区，切尔西御园的学区值得单辟一节来说。
英国Top 10高升学率的私立名校里，有三所在Fulham区，如乔治小王子就读的Thomas’s Battersea School学校，正常交通情况下，从项目驾车前往大概只要11分钟左右。
项目辐射范围内的著名私校还包括圣保罗公学（众多商业巨擘、政坛领袖都毕业于此）、圣保罗女子学校，以及名列前茅的百年女子中学戈多尔芬和拉蒂默学校等。
圣保罗女子学校

区域附近更有多所评级为Outstanding的公立学校：
  • 比如Langford Primary School，是评级为Outstanding的公立小学，我从项目步行约15分钟即可抵达；
  • 比如Ashburnham Community Primary School，也是评级为Outstanding的公立小学，骑车约11分钟可从项目抵达学校。
此外，从这里也可方便到达伦敦帝国理工学院、国王学院、伦敦政治经济学院、西伦敦大学、 伦敦大学学院等众多高校。
03
 公共交通便利发达
切尔西御园项目周边有发达的公共交通网络。
我从项目出发，步行大约7分钟就可抵达最近的Imperial Wharf Station，方便前往城中各处。顺便说一句，车站区域集购物、餐饮、娱乐等各种配套服务于一体，为周边住户提供了出行一站式购物体验。
如果想搭乘地铁，我从项目大概走约十几分钟就到了绿线District Line的Fulham Broadway站。
除了轨道交通和地铁，项目周边还有发达的公共巴士网络、以及水上巴士等等。
特别值得一提的是，根据Crossrail 2官网公布的规划路线（https://crossrail2.co.uk/），未来Crossrail 2将在项目附近设King‘s Road Chelsea站，进一步提升项目周围配套设施的同时，也会带来巨大的发展潜力！（该信息仅供参考，未来若有变化将不另行通知，具体请以官网信息为准。）
04
与知名品牌联手打造精品盘
发展商蒙特安维有意将切尔西御园打造为其又一个“爆款热盘”，因此在各个方面都倾心打造。
项目一大亮点就是携手英国皇家植物园邱园（Kew Gardens）打造社区园林景观——“The Hive”户外花园：
  • 专为室外野餐和游戏空间设计的光线
  • 特别设计了林间生活舱，连接有小区公共WIFI和电源接口
  • 旨在打造物种多样性的景观花园
  • 为住户提供花园瑜伽，冥想和普拉提之所。 
除了“The Hive” 户外活力花 园，切尔西御园还特别设计了“The Hub” 室内公共区域：
  • 大天窗设计，自然采光充沛
  • 围绕中央庭院橄榄树设立专享休息区
  • 设立共享工作区，配有高档舒适座椅
作为一个精品住宅项目，现代健身设施自是必不可少。切尔西御园联手知名健身品牌Peloton打造了THE SUITE健身馆——
俯瞰中央花园的场馆，配备先进Peloton健身设施以及其全球在线课程，所有住户可以免费跟随专业的课程进行有氧运动、动感单车、力量训练、拳击、芭蕾、瑜伽和普拉提等。
项目室内设计由入选“2022年英国最好的设计品牌”的Atelier NM事务所匠心打造，营造出了拥有自然舒适感和放松感的室内空间，每户都有大面积落地窗，阳光充足，空气流通。
装修淡雅温馨，复合实木地板，古铜色器具，彰显大气与质感。
项目户型有开间、一居、两居、三居户型可供选择。
最划算的开间，起价只要44万镑，室内实用面积足足有40平米左右，还外加平均5.5平米左右的阳台。
看到这里，你是否也特别心动？它真正是自住、投资两相宜啊。毕竟，只有我们自己也特别想住的房子，才不愁出租。
从数据来看，该区域的租金十分可观。讲真，如果不是最近刚买了新房做了装修，我是肯定会入手的。
友情提醒大家，这个项目一共只有133套——如此地段、品质，如果你心有所动，强烈建议赶紧扫码联系莱坊小助手，迅速行动，不要错过投资良机，手慢真的就没了：
最后再说一句，由于项目在2025年第二季度才交房，因此每年的实际付款压力也相对较小。难得的是，这个项目还没有地租～
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谢谢阅读。
备注：本文为非非马FM承接的定制推广，希望对你有价值。感谢理解、信任和支持！
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1、本文展示的楼盘及项目景观图片、户型图、视频等为效果图，其作用仅作参考，具体交付标准最终以买卖合同及其附件所约定的内容为准；
2、本文所涉相关数据、涉及项目周边环境、交通、商业设施、教育等配套的描述仅供参考，不作为要约或者承诺。
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