房贷利率上涨后,买房省钱还有哪些办法?我们帮你整理了7个方案
截至2022年5月26日,房地美最新最新数据显示,房贷利率已经从年初的3.22%上涨至5.1%,买房成本越来越高了。
(Source:Freddie Mac)
今天,就来和大家聊聊利率上涨后,买房还能从哪些地方省钱。
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2022/06/08 周三 7:00-8:00 pm (休斯顿买房利率专场)
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如何在贷款方面节省买房成本?
1
选择浮动利率 (5/1 ARM、7/1 ARM)
如果觉得现在30年fixed的利率确实太高,那可以考虑选择5年/7年期的浮动利率贷款(Adjustable Rate Mortgage,简称ARM)。
浮动利率贷款(ARM),即锁定贷款前几年的利率不变,之后每年根据市场情况进行调整,可能升高也可能降低。
截至2022年5月26日,5年ARM的房贷利率为4.2%,比30年期贷款要低0.9%。
这样做的好处是,目前你可以先用比较低的贷款利率买到房子,之后再通过Refinance对房子进行重新贷款。
当然,因为无法预测之后的利率变化,选择ARM利率也确实面临5年7年后房贷成本增加的风险。
但在美国,平均的换房周期为7年,如果你也会考虑几年后换房,那未来受贷款类型影响的可能也会很小。
2
购买房贷点数(Mortgage Points)
房贷点数是用来降低贷款利率的手续费用,可以算作是贷款方提前向你收取的利息。其价格通常为贷款金额的1%,且一个点数大约能降低0.25%的利率。
举个例子,如果你需要的贷款金额是$60万,购买一个点数的价格就会是$6,000元。如果当天的房贷利率为5%,点数能把它降低至4.75%。
3
提前锁定房贷利率
如果你觉得贷款方给你的利率不错,你可以考虑锁定当下的利率。
这样一来,你就不用担心利率是否还会浮动。锁定利率的期限一般是30、45或者60天,而锁定利率的费用取决于需要锁定的期限和贷款方。
考虑到美联储在今年内还会有加息的可能,如果最近确实还是有买房的打算,那确实可以考虑尽快锁定利率,减少购房成本。
4
提高首付金额
提高首付金额会降低你的贷款价值比(Loan-to-Value Ratio),而这是贷款方评估贷款风险时很看重的一个因素。
你的贷款价值比越低,就意味着你的首付部分越多、相对风险越低,因此贷款方也更可能给你一个比较优惠的利率。
5
提高信用分数
和首付金额一样,你的信用分数越高,贷款方越可能给你优惠的房贷利率和条款。
所以平时一定要准时支付信用卡账单和所有定期扣款的项目(如水电费、电话费、医疗费等),也要在申请贷款之前审查信用报告,并确认没有错误信息。
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如何在房子的选择上节省费用?
1
选择不同的房型
如果独栋房的价格已经超出你的预算,你可以考虑折中选择价格更加实惠,且更容易出租的联排别墅。
虽然联排别墅的HOA价格可能比独栋房要高,但是房产税、打理成本等也会相对低一些,所以在购买之前要做好相应的利弊分析。
2
扩大找房范围
虽然整体房价上涨了,但是部分地区的房源价格还是比较合理的。所以在找房的时候可以考虑一些不那么热门,但是符合自己通勤需求、且房价比较可负担的地区,做出相应的取舍。
如果你对现在的房市情况仍有许多疑惑,
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图,致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业,提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年,在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上,Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命,帮助客户在买房过程中解决难题:
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时,超过一半的情况,Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比,Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价,有时这个比例甚至能达到10%。*
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在成立5年内👇
  • Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房,交易额超过 26亿美金。
  • 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。
  • 队伍发展到超过700名全职员工,办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
  • 完成 C 轮融资 1.5亿美金,此次融资由风投公司Norwest Venture Partners(曾参与投资Uber、Spotify)和Battery Ventures(曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor)共同领投,Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投,老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
  • 完成资金合作项目,构建1.2亿美元资金池,进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源:Flyhomes/ 文章数据来源:Freddie Mac
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