先说一下我的大概情况，我在香港买过四次房，有六年投资经验，最近一次买的是启德嘉峯汇。
近年在考虑房地产投资的时候，我其实首选是大围柏傲庄，因为那是新世界发展公司在大围地铁站上盖的项目、而且那边算是新界好的学区、也配合沙中线的交通配套、楼下还有大商场，当时为世纪瞩目的新盘，也是我投资楼房的首要目标。
柏傲庄 
图：作者提供
当时，网上朋友介绍了一个房屋中介给我，我跟着那个中介入票抽柏傲庄。可是头两轮都没有抽中，搞笑的是，那中介却在我第三轮抽到比较前的筹号时睡过头，令我错失了购买柏傲庄的机会。
我跟朋友谈起此事，朋友便介绍他的房屋中介给我，中介住在启德，也是当区的房屋中介。
她的意见非常中肯，会跟我分析每一区的利弊。在衡量各方面后，我只考虑了一个晚上，便决定买入位于启德的嘉峯汇。
嘉峯汇 
图：网络
01
为什么选择启德？
启德嘉峯汇距离港铁启德站只是3分钟的新楼盘，受到不少买家追捧，老实说，启德位于香港正中心，我也因为其交通方便：屯马线跟沙中线的通车令出行方便，四通八达以及校网良好（是为九龙城传统名校的校网），所以决定购入单位作投资用。
第二天购房时我才知道，数年后会落成三大商场Airside、双子塔Sogo和体育园内的Aeon，会形成商业及住宅、以及购物天堂的一个大环境。
所以我认为它将来还是有很大的上涨空间的。
 图：网络
购买启德嘉峯汇当天的情况，我是第一次在完全没有参观示范单位的情况下下的决定。
发展商和各家中介是很会造势的，他们都营造出一种非常紧张的感觉，氛围感十足。
当时开发商采用的开售方式是先到先得的，其他人就是要等开售跟抽签。
楼盘模型
 图：作者提供
幸好我地产中介的大学同学是发展商的工作人员，而我的中介早上七点已经到了，也已跟他那位发展商朋友打好关系，所以我是直接到场，确认楼层后签名就可以了。
故此我不需要做任何动作，也不用参与在争吵抢单位的游戏中，只是坐下来静候消息，就能把心水楼房拿到手。
那时候，还有三个阿姨围着我，问我可不可以放弃这楼层，让给她们。
当然，我立马拒绝了。
图：头条日报
我选购的是中高楼层向东南的型格一房，价格约港币760万，面积289平方呎，户型四四方方，非常实用。选择一房是因为我没有房换房的打算，买房只是想出租。
我希望租客是简简单单的单身男或女士、或是年轻的情侣，最重要的是，大家开开心心，好好沟通。一房比较符合这类人群的需求。
关于挑选租客方面，若你们兴趣的话，我以后再跟大家分享细节。
02
不愉快的贷款经历
买房当天我选择的是建期计划，即先付一成首付，之后的尾款收楼后补上。
为什么会选择建期呢？因为建期的话不用着急付款，我把资金投放在打新跟股票等投资之中，达到了短期收益效果，再把利润倍大放进首付中，我选择的是半款，即五成首付买进单位。
当天我准备了两张支票。一是因为地产公司开了张10万的本票，我付了支票给给地产公司。自己也写了另外一张支票，补上5%临时订金的余款。
结果，很久没写过支票的我，忘记了自己的支票户口是签中文还是英文姓名，我的支票差点被退票……最后我还要亲自到银行处理，才把事件完美解决。
 何梁律师行签字
图：作者提供
当天我把合约签好、搞好所有手续后，连放假的时间也没有，只好拜托地产中介给家人把所有手续处理好，以后再联络，便飞快地赶回公司工作了。
那时候心里一点感觉也没有，没有非常兴奋、也没有十分梦幻，只想着，接下来的下一个步骤是什么呢？直到把所有手续完成，大约一至两个月才开始感受到踏实。
完成手续 
图：作者提供
嘉峯汇的收楼关键日期是2021年11月30日，我从2021年4月份便开始联络银行的贷款经理办理贷款手续。
关于贷款，大家可以先从网上了解情况，也可以到各大讨论区看看大家最近能收到的讯息、慢慢比较后再选定几家银行提交资料，真的不用心急。
由于我的房子由一开始便想用来投资，而根据香港法例规定，房子必须付上楼价五成的款项，才能合法出租。故此，我在申请按揭时，手上已准备一半楼价的现金，没有考虑过要多付按揭保险，不过因为借的款项不多，优惠也跟着减少，有得便有失嘛。
朋友推荐在申请按揭时，可以找按揭中介，多拿一点回赠。所以，经过他的推荐，我选用了其中一间按揭中介，各个银行对于不同额度的贷款，都会有相应的回赠以吸引客户。当时拿到的资料如下：
中介消息
网络上有提到说可以通过电话和电邮完成手续，鉴于我的工作事务繁忙，也怕会出现填写错误的情况、或电阻资料的问题出现，我主动约客户服务经理们面谈。
跟我接触的客户服务经理大多首先表现得非常友善，一开始填申请表格时还尚算顺利，虽然表格冗长，需要准备的资料也不少，但他有划出需要填写的重点和列出资料清单，第一次见面很快就把所有手续完成了。
我接触过中国交通银行、香港上海汇丰银行、香港恒生银行、中国银行（香港）、渣打银行这数间客户服务经理。
银行职员大多会先打一个电话自我介绍，在接触数位客户服务经理、了解他们给予的计划之后，我最终选择了渣打银行，谁不知，不愉快的贷款过程便开始了……
渣打银行
图：作者提供
然后，就在签正式合约的那天，我发现他擅自加上很多不必要的保险项目，而且是事前完全没有跟我商量和提及过的（经理解释说是那员工想要另外赚取保险生意，但法律上是不容许的）。
所以我马上请他的主管处理，最终他的主管表示他的下属表现得不妥当，故此他会亲自接手这个项目，也额外给予我0.22%的回赠，再加上$1000超市礼券作为道歉之用。
图：作者提供
这个故事教训我，也提醒了大家，必须认真坐下来，仔细阅读清楚合约上的每一项细节，不然吃亏的是自己；而我最后也开开心心和十分放心地把这次事件交给主管处理，也获得额外的现金回赠和超市礼券，还真的挺开心的。
解决完贷款之后，就是要等待收楼了。我的房子在1月5日成交，可是可以安排收楼的日子已经是1月25日。我安排了当天早上收楼，也安排了验楼师在下午时候到达，为房子进行验收。
嘉峯汇
 图：作者提供
当天我的家人和我一起收楼，在这段时间，家人没有鼓吹我买房，只是劝我别买，觉得价格偏向昂贵，但我自己知道，我是能够应付房贷的。而且我还年轻，才28岁，不想错失每一次宝贵的经验和机会，所以决定孤注一掷，勇敢踏出这一步，这也有赖家人的支持和鼓励，才能成功进驻启德。
-END- 
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@90后千万穷家女刺刺
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