作者:每日怡见
来源:每日怡见(ID:sxjjzj77)
今年买房是最愚蠢的!
首先,弄清楚一个问题:咱们为什么需要房子?
投资,赚钱,学区?
不,这些都不是最本质的原因。
回归本源,咱们中国人为什么需要房子?
很简单,因为中国人的土地情结,源于生计,植根血脉。
千百年来,农民最大的愿望就是一块自己的土地,自己种粮自己吃,老婆孩子热坑头。
后来,随着社会变迁,城市化的发展,大量农民进了城,变成了城市居民,土地情结,转变成了买房信仰。
有一套属于自己的房子,那就安心,这样才有安全感。
理论讲完了,回到前面那个问题,你买房子是为了什么啊?
房子可不是土地,它没办法耕种。
在不再进行交易的情况下,房子自身是没办法产生价值的。
所以,房子就一个作用:住!
那我想问问大家啊,请问你们身边,或者你们所了解到,所看到的中国人,还有人没地方住,整天睡桥洞,睡公园长椅的吗?
当然了,无家可归的那种流浪汉,那种极端情况咱们不能算。
就讨论普通人,可以这么说,99.99%的中国人都有地方住,晚上都有地方睡觉。
只是唯一的区别是,你晚上睡觉的房子,是你自己家的,还是别人家的。
第一类,房子是自己家的:很好理解啊,你现在睡的房子,是你自己买的,你父母的,或者你亲戚朋友赠予你的,咱们也别抬杠,反正这房子是你家,可以给你无条件的住,那就算在内。

第二类,房子是别人家的:也是一样,就是你现在住的地方,是租的房子,是单位的宿舍,或者您再有钱一点,奢侈一把,每天住酒店,住公寓,这也可以。
总归就是这两大类吧。
前面说了,房子的唯一作用就是居住啊,既然有地方住了,理论上来说,是不需要再去买房的。
从土地情结上来说,第一类人,住在自己家里房子里,自己就有房,完美的满足了土地情结,而第二类人呢,虽然是租房住,比如当下有很多年轻人在北上广深打工,但当地房价太高了,他们买不起房,只能选择租房住。
可是这些租房住的年轻人,虽然在北山广深没房子,但是他们在老家有房子啊。
谁家农村还没几间屋呢?
既然,大家都有房子住了,有地方遮风挡雨了,然后土地情结也都得到满足了,那为什么,咱们中国还要乐此不疲的去买房呢?

以至于,把房地产都炒成中国的支柱产业了?
核心原因,就是咱们中国人对房子的需求。
主要分为两大类。
一种买房是为了投资赚钱,还有一种是为了改善,改善自己的居住条件,改善自己的社会地位,自己子女的受教育条件,也就是俗称的学区房。
一样一样来。
首先,买房是为了投资赚钱。
之前,网上有个段子炒的挺火的。
说北京某个土著,上世纪80年代,把自己的二环以内的四合院用30万给卖了,跑到意大利去打拼,开中餐馆,其中历经波折,什么黑社会敲诈呀,餐馆失火啊什么的,辛辛苦苦,饱经风霜,吃苦耐劳的拼了30年。
终于,他攒到了1000万人民币,打算回国安享晚年。
可是,等他再回到北京的时候,却惊讶的发现,当年30万卖掉的四合院,如今挂牌价8000万!
那哥们那叫一个欲哭无泪啊,当时想死的心都有了。。。
这段子,在网上广为流传,反映出两点,第一,选择,往往比你努力要重要!
第二,这些年我们国家的房价涨势之快,令人乍舌,站在风口上,猪都会飞,买对了房子,穷人也能一夜暴富,实现阶级跨越!
总而言之,人民群众就总结出了一条:买房,买房,买房!早上车,早赚钱!早买房,你就赢麻了!
这也是,近些年,中国人投资买房热兴起的原因,大名鼎鼎的温州炒房团啊,也随之兴起。
可是,先等等!
知道那个四合院的段子,是我什么时候第一次看到的吗?
最早,还是我在上中学,刷qq空间的时候!
qq空间啊,那是什么年代的事情了?
我清楚的记得,那一年,长发飘飘,打篮球的时候,全校都跑来送水,给我尖叫呢!
可现在呢?我打篮球的时候,只有拖着小推车的大妈问我:哎,你那瓶水还喝不喝?
大家仔细回忆一下,你有多久没上过qq,有多久没刷过qq空间了?
不说十年,起码也得五年以上了吧?
还有温州炒房团,你们知道什么时候兴起的吗?
2000年!
这都过去多少年了?
全都变成老黄历了!
当年你看到那个四合院的段子,你赶紧去买房,应该还来得及,而且我能保证,你肯定能赚到钱,真正的赢麻了!
可现在……2022了,各位,温州炒房团都负债累累,解散了,成为了一个传说。
结果,你现在还屁颠屁颠的跑去买房,妄想着靠买房一夜暴富,赚大钱?
想什么呢?!
当然了,我不否认在某些城市,某些地方,因为特殊政策的影响下,买房还是可以赚到钱的。
就比如说杭州吧,杭州楼市有个特殊的现象。
由于政府对新房有严格的限制,不让他卖高价,你必须在我定的范围之内,所以杭州的房价是一手房和二手房倒挂。
因为一手房限价,所以二手房价格相对就比较高。
举个例子吧,钱江新城板块,去年开盘的项目,他当时的现价是6万8一平,但是同板块对标的楼盘,二手房已经12万一平了,所以买到就是赚到,之前杭州甚至出现过万人摇号的现象。
怎么样,看到这,是不是非常心动了?
这是不是给你介绍了一条发财之路啊?
只不过,摇号嘛,这种事纯拼人品的。
我觉得,一般人还是别去尝试了。
你说你,打个游戏都能碰到挂机的,这人品,您还想要上号?
建议买彩票去吧,比这概率大多了!
当然了,如果有杭州的朋友们,正在看这篇文章的,我呢,还是给你们指一条明路吧。
首先,动动小手指,关注一下我,其次,杭州的最新通知:符合条件的三孩家庭,在限购区域内住房套数可以增加一套,而且可以去参加新房的摇号,还有,还可以作为无房家庭,给你优先摇号。
虽然,还是很难很难,起码难度降低了不少。
如果你身边有杭州的朋友,推荐他们去试试,梦想总是要有的,万一实现了呢,对吧?
说完了杭州楼市,大家应该也明白了,这就是极个别的现象,老鼠屎砸到你身上,那才能算的。
这是2021年,全国房价最高的11个城市,他们的房价均价的变化情况。
看到了吧,这变化率微乎其微,最多的是广州,涨了1.41%。

甚至,这里面,居然有6个城市的房价,再往下面降。
你要是穿越回十年前,告诉当时的中国人,有一天中国房价会降,这就好比在说,中国人口被日本给超过一样,当时的人们肯定会觉得这孩子傻了吧,根本就是天方夜谭啊。
可现在,你再看看呢?
时代变了,时代抛弃炒房客的时候,不会和你们说一声再见的。
所以,总而言之呢。
以前,你投资买房,确实能赚到钱。
可今天,从2022年,投资买房这一条路,那就想都不要想了。
刚刚,第一类人,讲的是炒房客,投资买房这一条路。
那么,第二类人呢?
他们买房的需求,就是咱们普罗大众的最基本想法。
买房为了什么?
改善现有的条件啊。
有的人,买了房,是为了从农村到县城,从县城到二三线,从小城市到北上广深。
有的人,买房是因为生了孩子,为了从老校区搬到新小区,为了从两居室,搬到三居室。
有的人,买房是为了进入上流社会,住进高档小区,汤臣一品,深圳湾之类,接触周围的有钱人,拓宽人脉,给生意提供帮助。
什么,您说您不买房,租房子也行?那要是被拆穿了,以后在这个圈子还怎么混啊?
除非您年轻貌美,身材36D,活儿好水多,我说的是吃西瓜的时候,夏天到了,水多西瓜才好吃,想歪的自己去墙角罚站。
还有的人呢,买房是为了学区,为了子女的教育。
当然,还有其他的需求。
这些嘛,全部都可以统称为“改善”。
对于这一批人,你们才是房地产市场的潜在主力,而你们,恰恰也是全中国最关心房价的那群人。
对于你们,我想说:等一等。
不是不让你们买房,而是真的,等一等,等等再买!
根据国家统计局的最新数据,截至今年4月末,全国商品房待售面积5.57亿平方米,同比增长8.4%。
这是一个什么概念呢?
按人均住房建筑面积39.8平方米计算,现有待售商品房面积已足够1400万人居住!
不过,这还没完,现在各地还在大力“卖地”,我国商品住宅广义库存量(指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和)已经达到38.4亿平方米,足够满足9600万人的居住需求!
这两组数据,是不是看完了,觉得很震惊?
举个例子吧,广西有个地方叫防城港,大家清楚吧?
防城港的楼市库存,足足需要12.7年才能消化完毕!
而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月,意味着需要8-10年才能卖完现有库存!
所以,这说明了什么呢?

很简单,说明了房子太多了,供过于求了!
大家都懂经济学,按照最简单的经济原理来说。
供小于求,会怎么样啊?会涨价啊,需求多了,供应少了,当然会涨价了,涨到有一部分人买不起为止。
而供过于求呢?很简单,降价呗,供应多了,需求还那么点,当然会降价了,降到大家最后都能买得起为止。
所以,按照经济学的理论,房价肯定会降的,而且是暴跌的那种。
可是,事实上,房价暴跌了吗?并没有。
很多人坚信房价永远不会跌,因为什么啊?他们会说,现在房地产是经济命脉啊,政府就靠卖地活着呢,多少企业啊多少工人,巴拉巴拉的,一堆大道理
其实啊,很简单,中国现在人均一套房了,谁希望手上的房产贬值啊?
不管我卖不卖,我房子值一千万和值一百万,那可是不一样的。
所以,大家当然不希望房价会跌的。
当然了,国家也不希望房价跌下来去。
所以,这帮人说的很有道理,房价是不会跌的。
可是,房价现在也不会再涨了啊!
未来一段时间,房价将会维持横盘,也就是简单的小幅度波动。
大涨和大跌,都不会再出现了。
既然如此,无论是你今年买房,还是明年买房,总价上应该不会变化太大。
可是,有一个问题啊,买房不是买菜,买房是需要贷款的。
当然了,我这话不能说的太过绝对了。
这么说吧,95%的人,买房子都是需要贷款的,对不对?
既然涉及到贷款,那就要聊到利率了。
5月15日,央行和银保监会联手发布了一个通知,宣布允许各银行将首套房利率下调为不低于LPR减20个基点。
5月20日,央行发布新一期LPR利率,一年期LPR利率维持3.70%不变,五年期LPR利率下调至4.45%,此前为4.6%,一口气,降了15个基点。
也就是说,5月20日以后,央行允许下面的银行按最低4.25%的利率进行首套房的住房贷款。
这消息一出来,各地纷纷响应啊。
甚至,厦门都跑出来说了,公积金都可以提出来,给你做首付!

这是什么情况啊?
要知道,在前几年,5.5%,5.8%利率买房的人比比皆是啊。
等等党,赢麻了这是!
就等了一年,赚回来了1%以上的利差,举个最简单的例子,你贷款100万,一年少一万多块的利息。
划下来,一个月1000块,这钱自己留着吃小龙虾,买猪肉不行吗,干啥非要送给银行?
就问你,香不香?
所以,我建议你,买房的时候,等等吧,再等一等。
现在已经4.25了,以后会不会3字头呢?
除了贷款利率降了,今后买房的优惠政策会更多。
比如,会不会以后买房子,送你个车位呢?
别急着说不可能,就问你,现在敢去买恒大的期房,买融创的期房吗?你去买,别说是给你送个车位,
那楼盘经理给你跪下磕头都愿意。
关键是,恒大和融创现在可暴雷了,买他们家的期房,真有人愿意把钱往水里扔吗?
当然,我这举的是个极端的例子。
以后如果房子真卖不出去,会不会这样呢?
所以啊,再等等吧,你省下来的那可是真金白银啊。
当然了,这也不是绝对的,我只是给大家提个建议啊,最后的决定权,还在你们自己手上。
比如有的人,你赶着结婚,等着买房呢,你女朋友不愿意去你家老房子里将就一下,你丈母娘也逼着你赶紧买房,不买房就不嫁闺女给你,就什么什么的。
那我觉得,兄弟,那你还是赶紧买了吧!
房子乃身外之物,媳妇才是最重要的。
别为了省个一年一万块钱,媳妇跑了还不值当呢。
当然了,如果有这样的人,我给他的建议是,一线城市太贵买不起的话,尽量选择买二三线城市的房子,而且买之前,最好查一下当地的人口流入和流出的数据。
这几年西安的房价就涨了不少,那是因为西安市政府的人才政策,大量年轻人涌入,在西安定居。
至于那些小县城,我建议你真的,最好别买。
不过你丈母娘实在要求,那没办法,还是硬着头皮买吧。
活人不能给尿憋死,男人不能让老婆跑了,这都一样的。
另外还有一种情况。
就是你买了房子,不想着卖的,打算一直住下去的,而且,他赔多少钱,你都不心疼的。
一千万的房子,他就是跌到一百万,假如啊,我们打个比方这么说啊。
你都不心疼,你都觉得没事儿,反正这房子我自己住的。
无所谓多少钱。
就算后面房贷再降了,一个月比人家多还款一千块钱,也不心疼
那,你就买吧!
毕竟,早买早享受嘛!你毕竟比人家早住上,先享受上了不是?
每个人生活方式是不一样的。
有的人,坐公交,有的人打车。
而我,喜欢骑单车健身(说白了还是穷),这都没问题啊。
人活一辈子,才多少年啊,别委屈了自己就行!
最后的最后。
再给大家传授一个经验吧。
记不记得,每次去看房子的时候,售楼处的销售,总会拿着激光笔往沙盘模型上面一指。
“啊,这个楼盘,已经全部售罄了,只剩下17栋,还是18栋有少量现房了,17栋的是22楼朝南的一套,32楼一套……”
巴拉巴拉,说一大堆,我敢打赌,十个有八个,都是这样。
纯属的饥饿营销!
和你去买车一样,那帮销售,我都看透了。
告诉你买现车,要等,其实都在库房里趴着呢。
就等着你加价,买装潢呢。
孙子着呢!
怎么,想知道这个楼盘的实际情况?
简单,先给我点个赞,然后我告诉你啊。
其实,每个城市都有政府网站,这是完全公开透明的。
你找到你们当地的“住房保障和房产局”,百度搜索,然后打开他们的网站,点击“办事服务”选项,再点击“商品房项目查询”。
当然也可以叫其他的类似的名称,网站上有搜索功能,耐心查一下,你就能知道。
这个楼盘,卖了多少套,还剩多少套。
这都是完全公开的。
上面会公布所有楼盘的网签信息,而且,在这个信息,一直是精确到房间号的,你可以自行查询。
不管你现在买房与否,我相信,未来的某一天,这一定会给你带来极大的帮助,让你少踩坑,多省钱!
THE END
如果喜欢我们的文章
可以点击右下角的在看
继续阅读
阅读原文