伴随着英国房产市场的热火朝天,我们天天都能看到英国平均房价再创新高的消息。
然而,在这繁荣之下,市场之下,有那么一批房产,居然卖了半天没人要,只能半价继续卖……
近日,Zoopla总结了一波降价40%-50%的待售房产,我们先一起来看看:
第一套是位于Lower Shiplake的乡村豪宅,共有5个卧室,售价为125万镑,已经降价50%。
房产位于牛津郡的乡村,风景非常优美,室内干净整洁,还非常宽敞。
周围的设施有 Shiplake 火车站、便利店和当地的肉店。
第二套位于Pontypridd,共有4个卧室,售价为25万镑,已经降价44%。
这个地方在威尔士的小镇上,室内装修破败不堪……
几乎要重新翻修才能住人。
院子也比较杂乱。
据说,一位当地的艺术家在1960年代设计建造了这套房产,并在这里工作、生活了5年。
第三套位于Bretherton,共有5个卧室,售价为89.5万英镑,已经降价了40%。
房产在兰开夏郡的村庄里,室内设计非常现代
占地足足有1英亩,算得上是还不错的乡村豪宅。
第四套是位于Shotley的10卧室别墅,售价为90万镑,已经降价了40%。
房产位于萨福克郡的乡村,曾归贵族所有,是国家二级保护建筑,乔治亚风格建筑。
室内设计古色古香,还配有地道英式大壁炉。
据说,这里曾经在中世纪被用作海军舰队的集结点。
以上就是在房价节节攀升的大背景之下,逆势降价的房产,不难发现,虽有不同,但却有一些共性:
首先,房产的位置都比较偏远,基本都是在乡镇地区。
这些地方人烟稀少,在疫情之初,因为空间较大、房价较低而受到热捧。但随着英国的彻底解封,那些觉得在乡村好山好水好无聊的家庭,或因为工作原因,或因为子女教育原因,或因为思念大城市的繁华生活而纷纷搬回城市居住,这也导致了乡村豪宅的销售遇冷。
毕竟乡村地区,虽然风景如画,但对一些习惯在城市生活的人来说,还是太过无聊。再加上因为人口比较少,教育资源也比较有限,对子女学校的选择范围也不大,因此纷纷离开。
所以,供大于求的情况下,房价下跌了。
第二,虽然房子大了,院子大了,但其实打理起来并不是一件容易的事情。尤其是国家级保护建筑,还不能随便翻修,拆建 ,这与大城市的现代公寓相比,有很多不便。
有些人可能会考虑购置乡村豪宅度假,但除了夏季是高峰季节之外,漫长的冬季还需要花不少钱进行维护。
第三,这类房产就算是购入做出租房,也不容易租出去。
毕竟想在这里长期生活的人有限。如果做短期出租,还需要专人在这里进行搭理,又是一笔不小的费用。而对比城市的公寓,虽然面积小,没有私人庭院,但即便是自己不住,也能很轻易地出租出去。
毕竟,大城市里的上班族多,年轻人多,留学生多,而这些人都是租房的主力军。
第四,交通不便。在乡村地区,虽然有一些周围也有一些火车站点,但因为地方小,班次也比较少。而大城市就不一样了,火车、飞机、轮船、地铁、公交……各种线路交叉成高效的交通网络,无论是去度假、就医、求学、购物……都很便利。
房产圈的结尾提示:
全世界买房都是一样的道理,最重要的是地段、地段、地段!
在偏远的乡村地区,疫情之初那波追求空间的热潮已经淡去,留下的,就是这波因卖不出去而半价出售的乡村房产……有些装修现代,有些古色古香,甚至还有国家级保护建筑,也都一样遇冷。这也导致了卖价的下跌。可即便如此,找到买家也不是一件容易的事情。
相比之下,城市的房产自住的话生活便利,出租的话也更容易找到租客。毕竟,需求量在那摆着,供不应求才会推动租金和房价的上涨。以伦敦为例,全英国最顶尖的资源都汇聚于此,自然吸引了全世界的人才、富商、学生到此,而他们的住房需求也需要满足。
当然,城市的房产也不是闭着眼睛买就能赚到钱,还需考察地段、交通、环境、基础设施、教育资源等。
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