TU租房指南｜还在为找房而发愁？再不下手就晚啦！

好不容易来到美国，可以享受阔别已久，甚至是从入学以后就只能在官网上看到的校园生活，难以避免的就一定会遇到一个问题—留学需要租房。

然而...许多选择来天普大学开启留学生活，探索美国文化的小伙伴，万万没想到这座城市的房租就像它悠久的文化一样，望不到头...

据房地产交易网站Zillow报告称，费城的平均房屋租金从2019年的每月1530美元上涨到今年的每月1764美元。现在学校附近想租个1B1B要2000美金一个月，配置好一点的公寓要2500美金甚至更高。2B2B价格基本上也在1400-1500美金/人均这个范围。

你以为这就结束了？并没有，除了费城周围的公寓价格都开始疯涨外，甚至还一度供不应求。好不容易结束了日夜颠倒的Zoom University，自然有一大批留学生将返回费城。还有一群local，由于疫情期间长时间和家人相处，在疫情平和后，纷纷表示：我要自己住，我要freedom！

抢起房子来，local可是比留学生早多了，以至于很多小伙伴收到offer，准备开始找房子，就发现好多公寓要不就是没房，要不就是只剩价格贵到离谱的那几间。

租的好不好，这绝对是一个影响留学生幸福指数的必要因素。如果你不想为了抢一间房焦头烂额，不想临上飞机了还不知道自己住哪，那你一定要接着看下去！

接下来都是满满的干货哦。

TU｜校外环境

费城是一个walkable的城市，大多数人喜欢步行。除了步行之外，费城的交通以地铁，公交车，及火车为主。地铁以及公交车几乎可以到室内所有地方了，在公共交通不发达的国外，费城交通简直是诚意之作。

North Board St是天普大学学生活动的主要区域，在这条主干道上美食、超市和电影院一应俱全。而在住宿上大家普遍会集中住在Dimond以南，W Girard Ave以北的区域（地图中所框选的范围内），再往外延伸就到了比较危险的黑人区了。

在 North Board St 这条主干道上，China Star 是唯一的一家中餐厅，所以当地的学生更多的会选择在学校附近welcome centre吃饭，welcome centre类似于一个美食广场，里面有许多店，其中生意最好的莫过于Chick Fil A 了，长期排队。

除了welcome centre，费城的特色是餐车。在费城，沿路都会看到各式各样的餐车。如果想试试当地的特色，一定不要错过美东有名的Halal Guy小餐车，吃过chicken over rice才代表你来过美东。

小红帽也是Temple独有的特色，Temple最有特色的一家小红帽是由越南人开的一家中国菜，其中麻辣一品，芝麻鸡等特别受欢迎。

学校附近还有AMC电影院，CVS等，在North Board St上还有一个超市 The Fresh Grocer，这是天普大学附近最大的market，里面种类繁多，基本可以满足所有人的需求。

在TU读书，平日里主要活动范围虽然不大（可以乘坐地铁去city或chinatown），但从娱乐到生活都给安排的明明白白的，完全不用担心美国的生活过于的单调。

所以大部分TU的学生也不会住的离学校太远，大多都住在这条主干道上。

TU周边｜找房渠道

确定了居住范围，那么下一步自然就是找房了。天普大学校外主要有两种房源，一种是公寓，另一种是Townhouse。租房也一般通过三种渠道：私人房东，中介，房产管理公司。

私人房东顾名思义就是房东自己将自己的房子出租，这在美国非常常见，找私人房东很大的优点是好说话。如果房东人很好的话，有什么要求都能跟他说，也省去了中间的“差价”。

但是租房的好坏全凭运气，随手上网一搜就会看到很多讨论，比如：某某房东恶意扣押金...

如果房东是一个不那么友好的人，可能会仗着和你签的的不平等合同，强迫你付一大笔违约款之类的，押金要不回来是常有的事。还有一个问题就是，很容易出现中介乱象，很难区分伪装房主的中介或二房东。

中介找房想必大家都不陌生，很多所谓“中介”只是二手信息贩子，不仅没有营业资质和从业证书（美国的地产经纪人是个很专业和体系化的行业），甚至很多中介连房间的实际情况和运营方式都不太清楚。中介为了租出房子，会对房子进行一些虚假或夸张的包装也算是“常规”操作了。

中介的服务基本也只能坚持到中间商赚完差价之后，也就是签完合同万事大吉！有很多小伙伴遇到问题都会责怪中介，觉得中介坑人，但在这里小Tri不得不说一句，中介与房产管理公司不同，大多数中介本来就不会提供后续管理方面的服务。

房产管理公司（Property Management Company）对于在国内的同学来说是一个比较新鲜的概念。它和我们在国内所理解的“物业”有所不同，更侧重于租房市场，租房后还会提供维修等后续服务。房屋管理公司的房子一般是不带家具的，且需要自己付水电气网费。租房前一定要提前问清楚。

以Greystar为例，这种大型管理公司旗下所管理的房子都遍布全美。他们的房子稳定，且管理方面也是有明确的规章制度。一般租了这种房产管理公司的公司的房子很少会出现乱收费，断水断电这种情况。

不过由于大型房产管理公司的规章制度严格，所以在审核客户申请资料时也会更加严格。对于刚来美国没有SSN的小伙伴来说，想要通过审核必须要准备一堆材料来证明自己的信用。还有很大机率被要求性付6-12个月的房租。

小Tri就曾听某个学长抱怨为了申请一个公寓，准备了十几万美元的存款证明。有些公寓还要求必须有担保人，且对担保人的要求也很高，对刚来美国的留学生来说找到一个可靠的担保人可不是一件容易的事情。

大型房产管理公司规章制度严明还体现在，很多事情都没有argue的可能性。比如如果你在公寓抽烟被发现，不仅会面临高额罚款，还有可能被赶出公寓。很多同学在住了一段时间的公寓后都会非常的不适应，最后选择house。

除了大型的房产管理公司外，还有许多中小型管理公司。房屋管理公司参差不齐，大家在选择公司的时候也要擦亮眼睛，多看看Google review。

Tripalink是北美青年长租公寓品牌，2016年萌芽于洛杉矶。至2022年，管理的房源覆盖洛杉矶，西雅图，费城，匹兹堡等美国10个城市。作为公寓管理公司行业标杆，Tripalink致力于为北美学生及青年白领提供一站式租房体验，成为他们找房的第一站。

除了房体验好，社区感强，口碑极佳外，Tripalink还会举办很多有意思的workshop，帮助每一个社区成员迅速融入美国文化。

TU周边｜公寓选择

天普大学校外有两种房源，一种是公寓，另一种是Townhouse。Townhouse是近几年才在天普大学附近兴起的，由于多半由私人房东改造再出租，虽价格比Apartment便宜一点，但房屋质量参差不齐。且没有专门的管理公司，如果出现在什么需要维修的状况可能需要租户自掏腰包。

相比之下，公寓的安全系数更高，并且由专业房屋管理公司进行统一管理，这也大大提升了居住体验。然而，近两年天普大学周边的大型公寓价格飞涨，一年的房租逼近💲2万美金。

The View & Vantage是两栋姐妹公寓，算是学校外比较新且高大上的校外宿舍，地理位置优越，步行去图书馆仅3分钟。整个外观看起来非常大气。

不过虽然离学校较近，但房租也比较高，有独立的洗衣机，每层楼都设有公共的洗衣设施。且房型是以四人间为主，除了一个人的单人间，还有这种share room的房间。

图片来源于官网

今年他们又涨价了，studio就要$1,929一月。如果想住的稍微宽敞点，1b1b就要$2,300

The Nest

是天普大学周边新建的公寓，在费城这个公寓普遍偏老旧的城市，The Nest这个公寓显得格外的现代化。

面对如此现代化的公寓，租金自然也是不菲。根据Apartments.com显示，一个300sq ft（20平方）的studio，一个月就要 $1,800+。此外还有水电气网的费用，一个月下来至少要$2,000+。如果选择合租，租金确实会比studio便宜一点（真的只是一点），但除了有用一个不到20平的私人空间外，还会面临着共用卫生间的困扰。