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东京，人口爆增！
4月26日，2022年3月的《基本居民登记人口流动报告》显示，迁入东京的总人数为33,171人，比前一年同月增加119%，比2020年3月增加82.5%，就在新冠在日本正式蔓延之前。
这两年的东京，一直饱受人口流失的困扰。
自2020年3月以来，从非都市圈地区流入三个都市圈地区的人口明显减少：从2019年的13万，到2020年的8.5万，再到2021年的6.4万，2年间，转到三大都市圈的人数减少了一半。
今年，东京都政府宣布，截至1月1日，东京都的估算人口比去年同期减少4.8万人。这是自1996年以来，东京26年来首次出现人口下降的情况。
不过今年4月，东京一转此前的趋势，人口逆势上升。
新冠的阴霾，终于渐渐远离东京了。
提起东京，很多人都会简单地认为，它是日本最大的城市，是人口，产品，资金和信息的集中地。
但东京的集中意味着什么呢？
在日本很多学者看来，东京的集中“拯救”了日本。
日本自上世纪90年代开始一直陷入通货紧缩，但却一直在发达国家的队列中，GDP也一直位列世界前茅，正是得益于东京的集中。
一个国家的产业结构根据经济发展的进度，一定会从第一产业向第二和第三产业转移比重。日本的经济发展历程正是如此。
把1968年和2018年进行对比，这50年间日本第一产业的就业人口占比从19.8%下降到3.4%，而第三产业则从46.3%大幅增加到73.0%。可以估计，现在在日本工作的人中有十分之七从事第三产业，他们中的大多数人都生活在城市地区。
第三产业的独特之处在于，随着人口的集中，规模经济开始发挥作用，人们聚集得越多，他们的需求就越多样化、越巨大，新的市场也同时成倍增加，经济呈指数式增长。
纵观2019财年世界各国的GDP，日本以5.45万亿美元排名世界第三，但令人惊讶的是，东京的巨大经济总量为9654亿美元，约占日本GDP的19%（《东京都政府年度报告》，2018财年），这比荷兰、伊朗、瑞士和土耳其等国家的GDP还要大。
可以说，东京的经济实力因其单极集中而得到了极大的发展，支撑着今天的日本经济。
东京也是一些在郊区城市难以建立的企业的所在地。这方面的一个很好的例子是动物咖啡馆，如猫咖啡馆、刺猬咖啡馆和猫头鹰咖啡馆。
只有在东京这个巨大的城市中，才会出现许多特产店区，如秋叶原电器城、神田古董书店区等等。还有许多专门经营特殊食材或菜肴的餐馆和食堂，如专门经营烤土豆、蘑菇、土豆沙拉、干鲣鱼片和蜜饯苹果的商店。
正因为人口集中，东京经济的多样性才得到发展。
不仅如此，东京也以所谓大公司的集中而闻名。
根据《财富》全球500强的数据（2020年），世界上收入最高的500家全球公司中，有37家公司的总部设在东京，远远超过了第三位的巴黎和纽约。
在观察拥有100名或以上员工的日本企业的所在地时，37.0%的企业位于东京。其次是大阪（9.2%）、爱知（5.9%）和神奈川（4.7%）。如果加上东京周边的三县，也就是日本首都圈，可以算出日本总人口的46.9%集中在东京大都市。
因此，东京都政府每年获得的企业和其他税收数额巨大，每年约15万亿日元的预算，甚至超过瑞典的国家预算。
而且在东京都收到的这些巨额税收中，有9000亿日元会由日本政府重新分配到其他地区。这样一来，东京的单极集中所获得的财富就直接或间接地分配给了各地区的城市。换句话说，东京富裕起来，各地区也会得到发展。
东京的集中让东京繁荣，反哺了地区经济，支撑着日本经济。
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而在疫情期间，由于远程工作的普及，有不少在东京生活的人迁移到了周边的郊区或其他城市，东京的人口外流在增加。
从2020年4月到2022年3月的24个月中，东京的人口有17个月下降了。
但随着日本正在从疫情中恢复，人们的态度也开始发生变化。
2022年3月，日本大东租房未来研究所进行的第六次新冠状病毒态度调查显示，人们对于新冠的未来变得更有信心了。
表示认为新冠疫情需要几年时间才能消退的受访者比例，在2021年9月之前一直稳定在85%左右，现在下降到81.0%，而认为社会会因新冠疫情而发生重大变化的受访者比例也从2020年6月的78.1%下降到68.4%。
人们对于房地产市场的看法也明显改善。2020年6月，有55.2%的受访者认为未来租金会下降，现在这一数字下降了20%。认为未来房地产价格会下降的人数也下降了20%。
事实上，人们对感染病毒的危险认识已经明显下降。根据NHK的新冠特别网站，在2020年4月，当第一次宣布紧急状态时，东京的新冠确诊总数为3748，但在2022年4月，确诊总数为18.8万，平均每天有6270个病例。
虽然感染病例是两年前的50倍，但日本全国并没有宣布紧急状态的迹象，在黄金周期间，高速公路出现久违的堵塞，新干线和飞机被预订一空。
今年，东京又迎来了人口爆发式增长。
3月是日本的毕业季。每年的这个时候，都会有一大波人为了进一步学习或就业而迁往东京。
（每年3月，都有一大波人迁往东京）
今年的3月，日本取消了所有对于疫情的管控，越来越多的人开始迁往东京。在9.8812万迁往东京的人中，有5.1万是在15-24岁，出于“进学、就职”理由去往东京，占了总体的51.6%。
东京，这个不断有年轻人补充的城市，同时也是日本房地产交易最活跃的城市。东京的长租房，尤其是适合学生和上班族的二手小公寓最是不愁租。租赁稳定，房价也是一路走高。
2022年3月，日本首都圈二手公寓每㎡成交单价达到65.4万日元（约3.3万元人民币），同比大幅上涨10.8%。东京23区的二手公寓成交单价也上涨9.9%，达到了97.09万日元（约4.9万人民币）/㎡。
新冠的影响在消失，年轻人正在疯狂涌入东京，东京的人口集中又开始了。

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参考材料：

「東京一極集中が日本を救っている」といえる理由　「東京が潤えば地方も栄える」の仕組みを解説 

東京への一極集中が再び始まった。   宗健

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