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华人资讯网5月26日报道(记者:周慕云)自疫情以来,房东与房客的纠纷屡见不鲜。尤其是疫情下保护租客免受驱逐的条例,被一些别有用心的房客所利用,让很多房东苦不堪言。洛杉矶一位年轻华人房东就遇上了职业老赖,不仅没收到租金,反而被房客告上法庭,最后房东自己承担所有损失,共计10万美金。
租客拖欠房租,房东上门讨要无果
华裔房东周先生今年二十出头,早前他父母在格伦多拉买了一处房子作为投资房。通过邻居介绍,找到一家墨裔租客。入住半年后,遇上了疫情,租客的租金时断时续,慢慢开始拖欠,因此周先生叫上他的地产经纪人一起去讨要租金。
疫情期间,加州政府曾经颁布了租客受驱逐保护的条例,房客不能因为没缴付房租而遭到驱逐。租客看见两个年轻华人来要租金,并不把他们放在眼里,还明确说,自己现在没钱。在租客受驱逐保护期间,如果房东无法提出被允许的理由,不能驱逐房客。
周先生和经纪人上门讨要租金无果。租客说,房东可以直接去法庭起诉来拿回房租。周先生表示,自己太年轻,没有社会经验,经纪人是他同学,同样缺乏社会阅历。两个年轻人在租客的言语挑衅下,一时情绪激动,双方起了争执。
房客故意激怒房东,并留下音频和短信证据
在争论过程中,周先生说道:“你这个穷老墨,租不起房子就不要租,强行霸占我家房子,不是好东西!”租客当场把他的话全部录了下来。接着租客继续试图用言语激怒他,他不知是计,又通过短信说了不少涉嫌人身攻击和侮辱的话。


有了语音与短信文字的证据后,租客找了律师,以涉嫌人身攻击、侮辱诽谤、种族歧视等将周先生告上了法庭,要求他赔偿精神损失等各种费用,共计10万美金。


根据加州法律,如果房东和房客之间有官司在进行当中,房客可以继续合法居住在房子里,房东也必须保证房子的正常使用。因此租客便继续住在房子里,也继续拖欠房租,周先生无可奈何。
房东损失10万美金后,只能与租客和解
周先生表示,这个官司一打就是一年多,疫情期间法庭效率低下,每次出庭都是匆匆结束,而且法庭通常会站在弱势群体一方,保护租客。一年多下来,他花了6万多美元律师费,这期间租客也继续住房不交房租,他损失租金近4万美元。


周先生认为,自己已经损失了10万美金,官司不能再继续打下去了,必须及时止损。最后他选择出一笔赔偿金,与租客和解,然后让租客搬出去。后来他才发现,租客原来是职业老赖,通过正规渠道是无法租到房子的。
专家建议:出租物业需找专业团队帮忙
南加资深地产经纪李林(海纳愚夫)表示,很多华人新移民不了解美国法律,在出租物业的时候容易给自己惹上麻烦。他呼吁广大房东:当租客拖欠房租时,房东要通过正规法律途径处理,不要被自身情绪影响而出现涉嫌人身攻击、侮辱的言语,否则容易惹上法律麻烦。


李林强调,当房东并不只是收收房租那么简单,里面涉及很多法律责任和条款,他建议房产投资者在出租房子的时候要找专业的地产团队把关,和租客签好协议;同时严格做好背景调查,租客必须信用分数高、经济状况良好、没有犯罪记录等。
图:疫情期间,洛杉矶县政委员会办公室门口曾经有过房东抗议活动。(本网资料图)
律师表示:加州法律保护房客,让房东吃亏
洛杉矶律师刘龙珠表示,加州的意识形态很左,加州法律倾向于保护房客,在这种情况下通常是房东吃亏。“现在加州房东地位很低,被房客欺负了也是自认倒霉,敢怒不敢言。法律保护租客,让很多租客越来越嚣张,租客在房东面前高高在上。”


“还有很多案例是房客故意激怒房东,或者拖欠房租不肯搬走,等房东来赶人的时候就趁机向房东讹钱,要求给他几万美金他就搬走,否则就不搬。”刘龙珠说。最后房东不得不走法律程序解决,即使官司赢了,如果房客没钱交租,依然要不回拖欠的房租,房东还要花费大量的律师费和时间。
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