美国房地产泡沫即将破灭?有“大空头”之称的对冲基金经理Michael Burry警告称,“这就像观看飞机失事”,在市场迅速降温的情况下,卖家正在将价格降到疫情爆发前以来的最高水平。
其中,费城、博伊西(Boise)、新奥尔良和萨克拉门托等城市超过 20% 的待售房屋已经开始在 4 月降价求售。
Michael Burry 将目前正在放缓的美国房地产市场与 2008 年相比,称这就像“看着飞机失事”。
据报道,本周抵押贷款利率达到5%以上,这是13年来的高位。一位经济学家表示,2022 年夏季房价可能下跌多达 40% 。
美国炙手可热的房地产市场正在迅速降温,引发了人们对房地产泡沫破灭和严重衰退的担忧,因为在某些地区,近一半的房屋销售价格被大幅下调。
在疫情大流行期间数百万人逃离城市前往郊区的情况下,这两年的房地产市场热到令人烫手,一些购房者加价数万美元甚至数十万美元抢房,现在看来这场繁荣马上就要结束了。
专家表示,抵押贷款利率上升、房价上涨以及乔·拜登(Joe Biden)上任以来随着通胀飙升的不确定性,是导致经济放缓的因素。 
5 月 24 日,Michael Burry 在一条现已删除的推文中表示,股市下跌和房屋销售放缓让他想到了 2008 年。 
Michael Burry 在推特上写道:“正如我在 2008 年所说的,这就像观看飞机失事一样。”  
房地产巨头 Redfin Daryl Fairweather 的首席经济学家在一份声明中表示:“房地产市场疲软的情况越来越清晰,尤其是对于越来越多地转向降价的购房者来说,因为购房者在更高的抵押贷款率下变得更加注重成本。
此前该公司的一份报告称,降价求售的房屋卖家数量达到了自 2019 年 10 月以来的最高水平。 
该报告称,全美市场上20%的房屋都被业主降价上市。 
爱达荷州博伊西市在 Covid-19 大流行期间涌入了大量州外移民,房产泡沫化严重,因为 2022 年 4 月市场上有 40% 的房屋降价出售。 
Cape Coral, 佛罗里达, 新奥尔良, Baton Rouge等都有超过 30% 的房屋降价出售。 
Redfin 之前的一项研究发现,Cape Coral是在大流行期间人们搬家最受欢迎的目的地之一。 
该市的人口在 2021 年和 2022 年增长了近 10%,其中大部分新搬来的居民来自芝加哥。 
根据这项研究,旧金山在大流行期间人口流失最严重,不过,大多数离开旧金山的人都留在了加州,他们搬家去了萨克拉门托等地区。 
洛杉矶人口流失超过 50,000 多人,其中大多数人搬到了圣地亚哥。 
纽约市人口流失 80,000 人,其中多数人都搬家去了迈阿密。  
Redfin 还表示,决定房地产市场热度的其他因素,包括房屋在市场上出售的速度。 
房地产公司 Realtor 的首席经济学家 Danielle Hale在接受CBS 新闻采访时 表示,30 年期固定住房贷款的利率已达到了 5.3% 的 13 年高位。 
 Danielle Hale 说:“最终,一些买家会退出市场,重新评估他们的选择,因为成本太高了。” 她补充说房地产市场正在调整,而且调整幅度会很大。”   
2020 年,房贷利率降至 3.4% 的低点。 
经济学家Bill McBride 告诉媒体记者,今天的市场情况更类似于 1980 年代的房地产市场崩盘。 
Bill McBride 说,当时也是因为美联储在 1979 年提高利率以对抗通货膨胀。 
当年的通货膨胀达到20%,美联储提高利率直接导致了 1982 年结束房地产市场的疯狂飚升。1981 年,美国的失业率飙升至 11%。
根据 Realtor.com 的数据,尽管全美各地的卖家都在降价,但美国 4 月份的平均房价为 425,000 美元,仍比 2020 年上涨了 30% 以上。
佛罗里达州的房价在 2022 年涨幅最狂热,尤其是在坦帕、奥兰多和迈阿密等城市。  
2022 年 2 月,Realtor.com表示,这三个城市的涨幅居全美之首。   
穆迪分析首席经济学家 Mark Zandi 告诉财富杂志,民众不应该对 2008 年式的房地产泡沫感到恐慌。 
Zandi 表示,与 14 年前相比,现在房屋销售额下降的原因有很多,不过现在的市场上没有次级抵押贷款和信贷紧缩。
然而,Mark Zandi 也警告说,如果经济衰退真的来了,一些地区房价可能会下跌多达 20%。 
Nest Seekers International 经济学家 Erin Sykes 则告诉CBS 新闻,她认为 2022 年夏季房价可能下跌多达 40%。  
穆迪的一项研究发现 ,在美国 392 个最大的房地产市场中,超过 95% 的房价相对于当地的收入而言是被高估了。 
该研究强调了爱达荷州博伊西,那里的房价被高估 73%。  
由于 Covid-19 大流行导致建设停滞,需求继续超过供应,价格上涨。 
全美房地产经纪人协会表示,2022 年 4 月房屋销量连续第三个月再次下降。 
过去两周,抵押贷款申请人数下降了 12%。 
全美房地产经纪人协会表示,与去年的正常时期相比,2022 年 4 月的待售房屋销售量下降了近 10%。 
根据人口普查信息,4 月和 5 月的房屋销售量低于 20%,为 2020 年 4 月以来的最低水平。  
洛杉矶的房地产经纪人 Lindsay Katz 告诉 CNBC:“我们过去常常会收到 10 到 15 个报价单。现在我看到一所好房子才能收到两到六个报价。”   
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