2015年,非常幸运地,我和先生在香港买上了自己的两室两厅500呎的山景房。空空如也的二手楼慢慢变成带着我们生活痕迹的小家。

客厅
卧室
住了大概5年,随着东西越来越多,这个小房子显得有点小,装不下我们夫妻二人的兴趣爱好用品。我们就盘算着卖楼!
01
香港卖楼太快了

当时香港社会还有非常负面的声音和活动,我们很担心房子会不会不好卖?
但我把卖房子的决定通知给一个地产中介后,我的电话就不停地响,无数电话和WhatsApp信息进来。
整个区的中介好像都知道我要卖房了,我的手机被轮流轰炸。当我脑袋晕晕地,已经记不得谁是谁的时候,突然又有电话进来说:要约看房。

 中介消息
中介消息
我一愣,我说“我要看看时间,房间还没整理”!
中介单刀直入,“你在家吗?”
“我在……但……”
“那我们现在上来看房。”
过一会儿我的门铃就响了,真的看房的人来了。这是“霸道中介带看房”?
第二天又有不同中介带来好几组客人看房,还有各个不同的中介轰炸我的电话,给我展示整区楼盘最新成交统计。
当然,我自己也有在网上看过我小区的最新成交,知道市场价大概在多少。这里不得不说香港地产市场的一大特点就是公开透明。
想在土地处登记查询成交的房子,只需10港币查册费,这房子的前世今生都一清二楚,房屋登记信息所有人都可以查询
土地登记注册处 图:网络
而大屋苑的话,都不用查,因为各个地产中介公司已经花钱帮你查好了,放在自己的网站上。
像某原的资源库,物业指数都被各地产中介使用。而我开的价格比最近成交稍微高一点,留一点议价空间!
楼市大数据 图:网络
一波一波的看房客来到我家,有几次一下子来五六个人,感觉像小夫妻和夫妻双方的父母,把我的小房子挤得满满当当。
正当我被香港地产的高效率和服务热情吓到时,第四天就有人给我递支票了,而且离我心理价位也很近。于是乎,来回拉锯了几次,价格就谈拢在第四天晚上,我们坐在楼下大堂里签了临约!
签完临约,我都感觉不可思议, 我本以为至少1个月左右时间才有意向买家。
4天?!是真的,4天就卖出我的房子!
买房收据单
02
香港卖楼与内地卖楼对比
卖出房子后,我更坚定了在香港投资物业(换楼)的想法。这样好的流通性是真的牛
卖房后面的事情都不用怎么操心,去律师楼签完字后,很快会收到大订(楼价的10%),之后就是安排成交。
如果把房子清空好,钥匙交给地产,去律师楼签完字后,人不在香港都可以!
客厅
卧室

律师楼签字 图:网络
整个过程非常程序化和流畅,同时香港没有得税(capital gain tax)增值多少都不用交税。实在是太好了!
贷款这些也完全不用操心,买家付给卖家的钱都是先打到卖家的律师楼,再由律师楼负责偿还掉房子上的剩余按揭,再将余款打给卖家。卖家全程不用操心!
我卖内地房子时就不一样了,有价无市不说,买家也不好找,中介还不专业,我也不清楚实际市场价是多少,还要自己和买家拉锯。而且实际经验发现,区保安介绍的买家诚意更足!
 图:网络
从诚意买家出现至拿到房款,事情也非常多,当时我是在二线城市,还要去房管局当场网签,资金需要托管在房管局,如果有按揭没有还完,先要借钱把欠银行的按揭余款还清,才能拿到银行的注销抵押登记,才可以办理过户手续!
整个过程,耗时耗力耗费金钱,很多流程还需要本人到场排队!
内地房管局现场 图:网络
税务方面,如果不是名下唯一的房子,增值部分是个人所得税,要征缴20%
这么一比较香港房产的liquidity流通性完胜!!!
03
继续香港买楼
卖了楼之后,有现金在手,我就开始继续看房。
2020年尾的时候,我遇到了有缘之楼,就将卖楼的现金和积蓄做了首期,再去银行按揭。非常地幸运,我们如愿换上了1200多呎的大四房,虽然在内地不算什么,但是在香港妥妥的超过平均住房面积!(想看我买房故事,戳这里
我的新居
非常感恩踩中了楼市的旋律,现在大房子的同屋苑类似盘源售价已经高出好多,买楼既可以满足住房消费需求,还能在睡梦中完成抗通胀投资需求,在香港长住,有机会的话,还是建议大家一定要买房啊!
到此,我的整个换楼过程就完成了。
顺便再给大家讲一下,换楼在香港有两种方式,一种是先买后卖,一种是先卖后买
先买后卖就是先买一套新的,之后再卖掉自己住的,这样就不用担心,换房期间没地方住,需要出去租楼。但是有风险!
新房大改造
如果手头现金足,就没啥可担心的了。但如果手头现金不足,要卖掉现有单位来凑首付的话,这么操作风险很高!
你先买了房,交了小定金,后面还要给大定金(这个10%楼价)。
假如你卖房的钱没有及时收到,无法成交,那可是血亏啊!!!(之前交的定金要不回来了)
所以我建议还是先卖后买,没有那么焦虑。我是属于先卖后买,成交期3个月,卖完房在别的地方住了一段时间,之后才买的新房。
然先卖后买也有风险,假如卖房后楼价迅速飞涨,买不回来原来的价位,可能要租房观望很久才能等回上车的机会。
总之,两种方式都有风险,主要原因是钱不够!要拆东墙补西墙。
万家灯火,总有一盏属于你。
最后给大家一点小建议,大家对香港楼市要有信心,流通性是非常好的!如果是第一次买房自住刚需的小伙伴,预算不够的话,我建议要排出自己最最看重的,最最不能接受的,可以容忍的条件都列出来!
譬如想要在市区离工作地点近,就要放弃房子大小或者接受楼龄旧;要想房子新而大,就要容忍较长的通勤时间。
用香港local的话说,“睇budget做人!”
第一套过渡性住宅不用要求太完美,先上车就好!搭上楼市的顺风车,未来要换楼或者哪怕离港去别的地方都游刃有余!
*图像影音来自网络,本文由港房研究所原创,转载请联系港房研究所微信公众号(ID:fanginhk)。
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