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从去年到现在，加拿大的房地产市场开始一路高歌猛进，楼市火爆，很多人都是脑袋一热就下手买了房。
今年3月28日，BC省出台了《物权法》(Property Law Act) 修正案，明文规定将实行“购房冷静期” (Homebuyer Protection Period)。今年4月，该修正案已经通过了三读。
这也意味着，BC省很快将成为加拿大第一个实施购房冷静期的省份。有业内人士表示，BC省此举有望让楼市降温，改善目前狂热的市场现状。
本周四，BC省房地产金融服务管理局（BCFSA）就“冷静期”的细节问题和来自BC省房地产行业的140多人举行了多场咨询会议，在听取了各方的意见后，发布了建议报告。
建议的主要内容有两点。
首先是设立5天的预售期。也就是说，挂牌出手的物业，必须在市场上挂盘5天，才能接受报价。作为挂牌上市过程的一部分，卖家还需要预先提供房产的信息披露表和关键的物业文件。
其次是设立3天的冷静期。允许买家在报价被接受后的3个工作日内，进行详尽的调查工作，比如房屋检查、法律咨询以及确认融资等等。
在冷静期内，买家既可以选择继续完成购买，也可以选择以任何理由放弃，比如检查房屋后不满意，或者是融资出现了问题。
但是，如果最终放弃购买，需要付房产价值的0.1%至0.5%的终止交易费用，因为毁约行为势必浪费卖家的时间和成本。同时也能防止冷静期被滥用。
我们可以算一笔账，以一套价值100万的房产为例，如果在冷静期里毁约的话，要付1000到5000元的罚金，这也不是一笔小数目。
除了这两个重大变化之外，BCFSA的建议还包括：要求买家披露对其它房产的报价，防止买家同时提交多个报价；结束盲目竞价，要求买家披露收到的Offer数量以及报价；另外还有规范购房合同中的某些条款，例如融资、房屋检查和法律咨询。
根据最新的消息，BC省将在今年春季末正式立法，今年夏天开始正式实施。
此前，BC省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）表示，此举将有助于建立保护性框架，让购房者能够正确评估自己的出价、办理贷款以及验屋。
但也有地产专家表示，设立“购房冷静期”未必能给楼市降温，只会让卖家在一定程度上处于不利地位。要想真正地让房价回到理性的轨道，最需要迫切解决的是增加住房供应量。
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