房市热钱扎堆到这些地方！最新报告：华人新移民最有钱

（加西网综合）多重报价、加价抢房的局面在 BC 省的住宅房地产领域已经越来越少，但是这并不意味着买家消失了、房市投资者的资本只是转到了其他回报率更高的领域。

最近 BC 隔壁的阿尔伯塔省的房地产市场中，越来越多加价抢购的现象，而且买家中大部分力量都来自 BC 省的投资者。

伴随着石油价格再次超过每桶 100 美元大关，低迷了很多年的阿尔伯塔省再次回到经济领域的前沿，该省的移民人口净增长水平也达到了 2014 年以来的历史新高。

一些高回报率的商业物业开始格外受到关注。

据 Marcus & Millichap 房产经纪公司的消息，最近越来越多的 BC 省房地产业内买家来阿省投资。

该公司成员 Curtis Leonhardt 介绍说，在过去的 12 个月里，来自 BC 省的投资需求出现了巨大的增长。

据称，这些来自 BC 的投资者的兴趣继续集中在那些拥有单一租户、而且租户都是国家机构或是大型企业的商业物业，这类物业所带来的租金收入也都相当可观，而且很多都拥有长期租赁协议。

最近卡尔加里、埃德蒙顿、以及大读书周边的很多商业物业都出现了多种报价，而竞价者也都扎堆是 BC 省的房产投资者。

许多单租户的物业对于 BC 省的投资者来说，很有吸引力，因为它们被大品牌零售商租赁，租客包括国家级别的银行、药店、快餐店或汽车加油站和服务中心。其中很多还有长期的三网租赁，其中包括租赁、维护和财产税。

Marcus & Millichap 公司表示，与 BC 省的投资物业相比，阿尔伯塔省城市的资本收益率普遍较高，房地产价格较低，更增加了来自低陆平原买家的兴趣。

根据 Cushman & Wakefield 公司 2022 年第一季度加拿大投资回报率报告统计，今年到目前为止，温哥华的平均零售业资本回报率在 4.75% 至 5.50% 之间。

然而，在卡尔加里和埃德蒙顿，零售业资本回报率在 6.25% 之间7.25%。

Cushman & Wakefield 报告称，阿省大城市的工业和办公物业的资本年化收益率比大温地区高出 1.5% 至 2%。

Curtis Leonhardt 解释说，在阿省投资物业的成本也远低于大温地区的购买价格，很多投资者只需要拿出在大温投资资金的很小一部分、就能在阿省的商业物业拿到高出 200 个基点的回报水平。

最近 BC 省投资者在阿省的 Stony Plain 购买了一个由 Rexall 药房单一租户租赁的商业地产，买家是来自大温的投资者。自从 2021 年 12 月交易以来，已经获取的租金和利润已经超过了购买价格。如今，这套房产又以 820 万的价格再次上市。

最近的位于埃德蒙顿郊区的一个独立零售中心，以投资回报率 6.78% 上市，最终以 1100 万加元的价格卖给了 BC 省的投资者。

尽管利率的不断上涨，加息的预期使得商业地产交易活动也有所减速，但阿省的商业地产领域仍然能感受到对于这种单一租户的商业物业的需求强劲，尤其是来自 BC （其中以大温为主）的投资者的热情高涨。

加拿大房屋和按揭公司（CMHC）近日发表一份名为《财产价值因种族而异》（Property Values Vary Significantly by Race）的研究报告。

这份报告一经公布就吸引各界的眼球并且各种激烈热议，很多人评论这真真是来拉仇恨的。

还有人说做这个报告的联邦自由党政府机构CMHC用心险恶，用公款制造族裔分裂和矛盾。

到底是不是呢，我们一起来看看这份报告的内容：

CMHC在开始部分说这份报告是住房融资不平等系列的一部分，该系列按种族分析住房融资结果。

认为了解现有的住房结果不平等是消除住房歧视的第一步。

该报告主要发现：

1、农村和城市地区之间以及收入群体之间的房地产价值存在很大差异。

2、在控制人口统计、位置和收入后，原住民、黑人、拉丁美洲和菲律宾群体相对于“白人”对照组存在负相关。

3、随着某些市场的房地产价格迅速上涨，平均房地产价值最高的人口与平均房地产价值最低的人口之间的差距一直在扩大。

4、对房地产行业的影响：这些初步结果表明不同种族的住房财富和平均财产价值的结果不同。

这份最新研究报告显示的结论是，在全加拿大范围内华裔拥有房产价值最高，特别是华人新移民，在2016平均拥有超过100万元的房屋净资产，远远超过其他族裔新移民，比白人移民房屋净资产高出近一倍。

这是计算的自住房，投资房不包括在内。

此研究所称的房屋资产是指一个人的房屋评估价值减去与房屋相关的任何债务——是一个可以揭示种族差异和潜在歧视的关键指标。

这份报告使用的数据来自2016年人口普查、2011年全国家庭调查和2006年人口普查的数据，调查加拿大各地各族裔在2006年至2016年10年间房屋资产的变化。

结果发现，在加拿大，拥有房屋资产最高的是华人，紧随其后的是西亚人，韩国人和日本人。

调查发现，在2006至2016年期间，加拿大人的房屋资产录得大幅增长，原住民资产增值77.18%，白人资产增值68.56%，黑人资产增值约64.97%。

而华人在2006年至2016年10年间，房屋净资产增值108.82%，在各族裔中遥遥领先。

加拿大华人屋主在2016年的房屋净资产为937,073元，在各个族裔中遥遥领先。

其次是西亚人（839,219 元），韩国人（795,335 元）和日本人（780,117 元），这些人口群体在房主中拥有最高的平均房产价值。

而加拿大黑人、白人、阿拉伯人、原住民、菲律宾人和拉丁美洲人的平均房产价值最低。