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很多人在买房之前都会问自己一个问题：我到底能申请到多少按揭贷款？通过按揭预审（Prequalified），可以帮你找到答案。
图自微信图库
按揭预审是什么
按揭预审是贷方对你贷款能力的估算，让你知道自己大概能拿到多大金额的按揭，是一种非常基本的按揭查询形式。尽管按揭预审并非购房必需步骤，但预审可以使您更清楚地了解自己的购房能力。所以，如果你准备买房，按揭预审就是首先要办的几件事之一。
按揭预审流程
申请按揭预审的流程很简单，首先，你需要货比三家，了解几家贷方的情况。现在，许多银行和贷款机构都提供网上申请服务，只需要花几分钟时间填写，就能获得按揭预审。在预审时，贷方往往需要以下信息：
●      你的姓名和地址
●      联系方式
●      稳定的月收入金额
●      银行账户、储蓄账户和其他资产的基本信息
●      你预期的按揭金额，或者说你可以支付多少首付
●      信用分数
一些贷方可能不会仔细调查你的收入和资产证明，但他们会看你的信用报告和历史记录，作为背景调查的重要部分。需要注意的是，申请按揭预审属于软性查询（Soft inquiry），不会影响你的信用分数。当贷方收集齐所有信息，他们会以此来评估你的信用，来确定他们是否应该给你放款。
按揭预审的过程耗时很短，你在一天左右的时间就能收到贷方的答复。如果贷方给了肯定的回复，你就可以和贷方进一步沟通，讨论按揭申请或按揭预批（Preapproval）。

预审和预批的不同
按揭预审（Prequalified）和按揭预批（Preapproval）不同，按揭预批（Pre-approval）会对你的财务状况进行更为彻底的调查，作为购房者，你需要证明自己可以负担一定额度的按揭并按时还款。
按揭预批需要你提交正式的按揭申请，而且在调用信用分数报告时，属于硬性查询，如果你在6个月的时间里申请了3次信用报告，有可能会降低你的信用分数。这是预审和预批的一大区别。
预审可以被视为是预批前的一个步骤，你通过了预审并不意味着你的按揭申请会被批准，预审时的按揭金额可能和最终获得的按揭金额有出入。

而预批的过程更为严格，你提交的所有信息都会得到更严格的审查，贷方会在10个工作日内给你答复，如果你通过了按揭预批，那么这份报价的有效期通常是90天。
买家应该提前申请预审吗？
按揭预审是一个免费而且简单的过程，它能立即告诉你自己能负担多少钱的房屋，也能让你知道自己是否有能力买下心仪的房产。买房是一个压力很大的过程，持续时间很长，但按揭预审只需要你花一点点时间，填写一些表格即可完成，它能提供的好处肯定是对得起你的时间投入的。
在和卖家交流时，已经通过按揭预审的买家也会得到更多的青睐。卖家会认为你对于他的房产有足够的兴趣，你也有足够的财力来完成交易。当然，如果你已经拿到了按揭预批，就更容易获得卖家的偏爱。
最后，需要注意的一点是按揭预审不等于按揭预批，预审并不能保证你获得足够的按揭，只是让你离成功获得按揭更近了一步。而且，通过了按揭预审的买家，在申请按揭预批时也能得到更快的处理。
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责任编辑：郭星
出品：好房好车网

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