其实有很多朋友会担心,上海楼市在疫情之后的回暖情况
到底是会像2020年那样快速增长,还是短暂如流星划过一样呢?
面对这个问题,听听卢俊怎么说
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其实,我们得可以出一个结论,上海楼市在这波疫情缓解后,会有三个月左右的回暖,但不像2020年那样了。
为什么会这么说呢?
第一个,从中介手里的蓄客量来看。中介已经两个月没有开单了。
而且临近解封,也没有出现报复性反弹的效果,这是一个很重要的信号。
一般大家都是在经济好的时候换房,2015年就是个代表,那一年股票行情好,很多人就是在那一年换的房子。
第二个,购买力的问题。2020年的时候,是疫情冲击的第一年,而现在三年过去了,大家已经没有太多的购买力去置换了。
现在上海楼市最大的问题是刚需的问题,而上海的刚需又被几个因素挤压。
第一个是周边城市在与上海抢刚需的人口,第二个是上海现在经济的下行,第三个就是疫情的因素。
那如果上海现在要逆转这种情况,那就需要五大新城出重磅政策,而且未来一年是有可能出政策的。
那什么样子才能称为重磅呢?比如外地人限购年限降低,单身人士可以买,或者认房不认贷,只有这种才会对上海楼市产生重磅影响。
以上为正文,来自真叫卢俊团队
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