近日，伦敦骑士桥上市了一套迷你公寓，吸引了大家的注意。
因为这套公寓，只有8.1平米，没有浴室、卫生间和厨房……
这个面积，甚至比普通的车位还要小。
在售楼的介绍中，这样写道：
“房产位于1930年代的建筑中，是非永久产权，目前正在进行翻修。还有165年的产权Lease。位于楼房的9层，配有威斯敏斯特区的停车许可证。
房产的特色是具有非常中心的地理位置，距离大名鼎鼎的哈罗德百货公司只有咫尺之遥。”
房产将以拍卖的形式出售，起拍价为17.5万英镑！这意味着，最终的成交价格将超过这个起拍价……
而如此迷你公寓卖出高价已经不是什么稀罕事了。
去年，这个街区的一个迷你顶层公寓卖出了32.5万镑的高价，面积只有128平方英尺（11.89平米），平均下来，每平方英尺的价格高达2,539英镑。
的确，疫情以来，英国的房价一路飙升。
Rightmove的数据显示：
自疫情以来，英国房价飙升了破纪录的5.5万英镑。
5月，英国平均房价为 367,501 英镑，年涨幅10.2%。这已经是英国平均房价连续4个月创下新高，单单5月就上涨了7,400英镑，单月涨幅2.1%，是自2014年5月以来的最高水平！
这疯狂的市场活动是20多年以来从未见过的。
英国各地区的房价涨幅如下：
在伦敦地区，威斯敏斯特的年涨幅最大，为11.7%，其次是Merton，11.5%，Havering是10.5%。
对此，Rightmove的数据研究主管Tim Bannister表示：
供不应求的现状正在推动房价的上涨。
同时，Rightmove还追踪分析了过去10年首次购房者的支付能力。本月的平均月供为901英镑，超过了平均月租金887英镑，这是基于首次购房者，贷款房价90%的金额计算的，针对的主要是2居室或更小的房产。
尽管为了抑制通货膨胀，英国不断加息，但利率上调之后，贷款按揭每月只比10年前上涨了11%。而相比之下，租金在10年内上涨了40%。
这意味着，那些目前租房的首次购房者，需要支付更多的租金，更难攒钱，爬上购房阶梯，在首付随着房价的上涨之下，平均来看，首房买家需要支付比10年前高出112%的首付款。
对此，分析人士指出：
在疫情房地产繁荣之后，房地产市场似乎正趋于稳定。虽然疯狂的买家活动已经平静下来，但市场确实保持强劲，我们现在看到越来越多的卖家更愿意把自己的房产放在市场上，然后等待购房者出价。竞争仍然非常激烈，大多数人最终的成交价格都高于售价。
对于普通的首次购房者来说，自己负担一套房子变得越来越困难。由于预计利率将在2022年期间进一步上升，许多买家将在利率进一步上升之前锁定贷款固定利率产品。
房产圈的结尾提示：
没有厨房和厕所的8.1平米迷你小公寓也能卖出十几万镑的高价，这背后，其实是英国，伦敦房价的水涨船高，并不令人感到意外。
自疫情以来，英国的房价几乎在以10%以上的年涨幅速度上涨，这也让首次购房者更难买房，只能一直租房，再加上政策对房东的打压，出租房减少，租金也在快速上涨。而因为首付款的压力更大，首次购房者更难攒钱，更难买房。
而对于那些已经爬上购房阶梯的人来说，一个月英国房产均价就上涨了7,400英镑，这相当于啥也没干，就赚了这么多资本升值。要知道，Satista的数据显示，今年3月，英国的平均中位数收入是每月 2,061英镑。也就是说，房子上涨的价值，是大约3个多月的工资收入。
眼下，英镑正处于窗口期，此时买入房产，日后不仅能赚资本升值，还能赚一笔汇率差，感兴趣的朋友们不要错过。
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