每年只看到武汉有巨量的商品房在楼市中呼风唤雨，但往往忽略了庞大的保障房体系起到的支柱作用。
每年武汉都有还建房陆续交房，尤其在十三五期间，拆迁的公告几乎贴满了武汉三镇，大量城中村住宅得以改造。
你所听说过因拆迁一夜暴富的故事，在武汉上演过无数次，1套变5套、甚至10套并不是传说，而是真实存在。
很多城中村的原住民因此早早的过上令人羡慕的收租生活，再也不被经济条件所困扰。
但是，也衍生了一系列的难题，比如交易环节，一直困扰着民。
当时并未对小产权（也就是还建房）做出明文规定，还建房因为其属性的限制，交易制度的不完善。
导致还建房交易没有完全走入正轨，有时交易的安全性都没有太多保障，很难形成大规模流通。
如今，这点就变了，还建房开始大量办证。
据了解，从2019年开始，武汉市出台了相应法规着手解决还建房的历史遗留问题，那些还建房较为集中的区域，已陆续开始办理不动产证。
汉阳：国博大道江堤中路至四新一带、琴台大道黄金口一带、沌口开发商这一片、以及蔡甸常福等大片区域。
武昌：徐东至武汉火车站的一大片区域、白沙洲、南湖、光谷左岭等。
汉口：硚口长丰区域、后湖片区、常青区域等。
按照官方流程，先在村里或物业办理清册登记，补面积差费用（多退少补）。
随后缴纳维修基金费用73元/㎡，再去政务中心办理不动产证，过程中会要求缴纳契税（拆迁减免部分），各区域或因具体要求有所不同。
办证所需费用并不算多，所以，能办的基本都会去办。
官方披露的数据看，十三五期间武汉完成26.5万套的保障房，大概就是一年5万套的增幅。
这个体量放在新房市场大概能占了四分之一，比例不可谓不小。
随后，办完证后的还建房算是拥有了全新身份，能够合法合规的持证上岗，无忧虑的进行交易。
于是，在贝壳二手房平台上，还建房算是正式进入市场。
我们就会看到接下来的一幕，挂牌价远低于同片区商品房，动辄比周边商品房便宜5000，甚至上万一平。 
所以，看上去是相当有诱惑性，可以判断，当又便宜，地段又还不错，又是现房的优势摆在购房者面前时，绝对有心动的人。
尤其是当下，购房者对商品房预期节节下降的节点，一份确定有保障的摆在眼前会更有信心。
当然，买房关乎着一个家庭的重大选择，还是需要理智一点。
有便宜当前，还建房能不能买？
首先，要清晰认识到办过证的还建房的交易细节。
由于还建房办理不动产证后，证上仍然会注明划拨的土地性质，后期交易就是比商品房多交一个土地收益金，其他费用都是一样的。
土地收益金算法：按地段土地收费标准*乘以土地分摊面积，下面举例说明：

拿这套还建房为例，土地分摊面积是5.73，对应的是一个九级土地住宅，九级相对应的系数为24。
也就是说这套还建房买卖交易比同等地段和面积的商品房多出137.52元，一般来说，武汉还建房土地收益金大部分都在100-500元以内。
已办证的还建房买卖其实完全没有过去的隐患。
其次，还建房的弱点相信绝大多数买房人都知道一些，房屋质量较差、物业管理水平较低、住户素质偏低、园林绿化一般等综合素质肯定是不及正规商品房，虽然早几年的商品房也不见得有多好。
但差距是客观存在的，商品房价值仍是被主流人群所认可的。
再从居住角度看，首先是门槛的差距，还建房很多户型面积70－110㎡，上文也提到单价上也非常具备竞争力，无论是月供或门槛，都要第一大截。
另外，生活成本其实也很低，物业与停车费的收费水平低得超乎你想象，汉阳某小区一年1000元左右停车费，物业费不到1元/㎡，能够极大减少生活开支。
值得一提的是，还建房的生活氛围，很高的入住率能够带动起周边生活配套的丰满，让小区周边具有浓厚的生活气息。
所以，能不能买其实取决于自身条件，如果希望生活压力不太大，对品质没有过高追求，又想要比较好地段，还建房无疑是很好的选择。
那么，还建房会冲击新房市场吗？
随着越来越多还建房办证后，还建房会分流商品房的购买力么？
这个问题应该一分为二的去看，一是还建房是否能吸引到购房者，二是认知问题。
还建房无非是靠低价、好地段吸引购房者，其实对中高端市场形成不了威胁，两类购买人群是完全的平行线，没有交集。
在低端市场，冲击可能较大，也就是大量的刚需人群，但随着置业挂念的转变，刚需人群也会趋向追求品质较高的房子。
所以，还建房是刚需的一个选项，对刚需人群会有一定影响。
此外，还建房不一定都很差。
当初的华润桃源里从建筑材料、工艺标准、资源配置，都在还建房里非常少见，在园林、物业上甚至能超过很多商品房项目。
虽然不是所有还建房项目都如此，至少能够说明还建房也在向品质进军。
未来，更多的还建房项目也将变得越来越好，居住更舒适，生活更精彩。
所以，这里说的冲击并不一定是销量层面的冲击，还有一部分是品质的冲击。
还建房越做越好，反倒会给现在的商品房极大的压迫感，迫使房企们拿出更好的设计，更好的服务给到广大购房者。
让行业更进步，生活更美满。
以上为正文，来自武汉真有好房团队
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