随着房地产市场降温,曾经无处不在的“高于叫卖价售出”(sold over asking)的说法现在改了,改为“低于叫卖价买入”(bought under asking),多伦多买家砍价慢慢成为常态。
例如,多伦多地产经纪拉斯·威勒(Russ Willer)近日在推特上狂欢写道:“ 我们的买家能够以低于要价 250k 的价格买到他们的第一套房子——真是太棒了!!”
这套位于多伦多劳伦斯大街 179 号的房子以 159.5 万元的价格上市。
“很多人害怕向卖家提出一个比叫卖价低得多的价钱,”威勒说。
他说,这套房子的主要问题是一个棘手的停车情况,可能需要大量的铺路工作才能在后面开辟一条停车道,房子内部可能还需要一些外观装修更新。
在没有其他报价的情况下,他于是能够大胆向卖方经纪提出砍价理由:“我不想被侮辱,这些是成本;这比适当的价格高出大约 50,000 元。”
接着的讨价还价中,卖家拒绝了,不愿低价出售。
但是,2个星期后,卖家经纪打回电话来了,问:“你们还愿意这样出价买吗?”
威勒先生非常高兴地完成了交易,但指出这可能是他五年来第一次接到这样的电话,这可以追溯到 2017 年大多伦多地区房地产的上一次重大价格调整。
最后房子以 135 万元的价格成交,买家最后足足砍了25万。
北约克Yonge& Lawrence的独立屋135万,这个价钱足可以让买家狂欢。
根据Housesigma地产网站运营总监 Shuman Ip 分享的数据显示,在过去六个月中,低于叫卖价售出的房屋数量急剧增加。
2021 年 11 月,在整个大多伦多地区,有 2,402 套房屋以标价售出(占所有交易的 27%)。到今年 2 月房市最火热的时候,这个数字下降到 1,011 套,仅占所有已售房产的 11%。 
但是,踏入3月后,房市开始转冷,5 月份到目前为止,已有 1,650 套低于要价售出,占交易量的 38%。 
但在短短两个月内,情况发生了巨大变化,房价也开始下滑,例如现在多伦多东面杜林区 4 月份独立屋的平均价格为 1,192,065 元,比 2 月份的平均价格 1,379,287 元跌了 20万。
尽管如此,威勒先生仍认为,如果您是刚需进入市场,这些波动应该不会对您造成太大影响。
“那些投机和寻求短期利益的人……那些人真的会遇到麻烦;那些人强行借了两三笔贷款,”他说。
但是,房市高峰早已过去的现实并不是每个人都能够接受。
他回忆起最近与一位客户的一次对话,该客户在 2017 年以 200 万元的价格购买了一套公寓,并要求他以 350 万元的价格将其挂牌出售,而当时该建筑物的可比销售价钱甚至不到 300 万元。 
但是,这位女客户她说:“我需要至少赚100万,否则我不卖。”
好吧,再见!这位经纪也不想浪费时间了。
不单北约克砍价狠,华人聚居的万锦渔人村近日也有砍价狠的交易。

渔人村一间独立屋近日以175万挂牌出售,叫卖价已经不高,但由于内部基本没有装修,买家最后还狠狠砍上一刀,161万成交,砍了大约15万用来装修。

$161万买到渔人村双车库442独立屋,买家足可以狂欢了吧?

作为一个买方经纪,你代表是买家利益,在你高价抢到房子后,卖家经纪却挂上Sold Over Asking炫耀,不知道买家心理是什么滋味?
以后砍完价,为买家争取最好利益,可以考虑在交接完竖上一个“
bought under asking
”牌子,这样才是显示出您是一个出色的买家经纪。

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