CANADA REAL ESTATE
静观其变
【 好房好车网 综述】
房地产市场经过加息等一系列政策的整治，近期独立屋市场销售的确不大景气。其中大温的素里、兰里两个独立屋价格最近出现了大幅下跌。
地产估价平台房智汇（HouseSigma）使用人工智能算法，比较了2022年2月与5月大温不同城市地产的平均价格。
比较发现，大温地区的独立屋价格出现了大跳水。在素里，独立屋的均价从 190 万加元下降到 159 万加元，下降了 16.3%。在兰利，价格从 175 加元下降到 150 万加元，下降了 14.3%。 
（图片来源：HouseSigma）

根据House Sigma数据，对比2022年2月和2022年4月的数据，我们还能看出，大温除了新西敏地区（New Westminster）、西温哥华和本拿比的独立屋外，不同地区的独立屋成交价格均有所下降。
其中，素里价格下跌10.54%，枫树岭成交价下调10.52%，列治文下跌8.84%, 高贵林降低8.49%，德尔塔价格下调8.43%。
（图片来源：CTV News）
HouseSigma 的经纪Hao Li 表示，独立屋价格和销量都在下调。然而，素里和兰里两个地方下跌得如此明显，主要是因为在过去这两个城市房价增速太快了。
“房价增长的同时，人们开始涌向更为偏远的地区买房，人口激增推高了价格。”Hao Li解释，并表示随着利率上涨等政策，这些地区的需求将有所缓解。“可以预测，价格和销量最初都会下降。但随着时间的推移，会变得更加稳定。”
BC省房地产协会的最新数据显示，抵押贷款利率的急剧上升正在推动该省的房屋销售逐渐下降至正常水平。该协会预测，要想使市场完全达到平衡，还需要至少1年的时间。
不过，近些年受疫情影响，加拿大的通货膨胀增长，经济不景气，的确减少了相当一部分独立屋的买家。位于温哥华Marpole地区的一间独立屋，在降价了139万加元后还没卖出去！
（图片来源：Twitter）
据温哥华地产经纪David Hutchinson发文称，2019年，这栋四室两卫的独立屋的挂牌价还在428万加元。历经两年多的时间，如今这套房屋的价格已经跌至299万，比BC Assessment的估价313万还要低。
最惨的是，这位前任房主还是在2018年的价格高点买进的。如今业主已相当于割肉32%，实在是血亏，可惜，依然无人问津。
当然，这只是一个特殊的案例。不过面对如今独立屋疲软的市场，对感兴趣的买家来说，不久的将来或许的确是一个好机遇。
根据菲沙河谷房地产委员会（FVREB）的数据，2022 年 4 月，该地区的销售额首次跌破 10 年平均水平。该地区房屋成交量仅为1637套，比去年同一时期降低了45.7%，比上月销售额降低了36.6%。从数据上看，房市的确进入了“低需求”的阶段。
不过，低需求并非表明，房价将大幅度缩水。市场上房屋挂牌数量仍处于历史较低水平，这意味着短期内，房屋价格不会巨幅下跌。
FVREB的数据表明，直至2022年4月，菲沙河谷地区的房价还处于“卖方市场”阶段，距离市场平衡还有着不小的差距。这也从旁印证了，买方想从房产交易中尝到甜头，基本上难是不大可能的。
（图片来源：FVREB地产协会报告）
FVREB 董事 Sandra Benz说： “目前销售放缓以及活跃房源的增加正在帮助恢复市场的平衡，这绝对是对购房者有利的。”不过，由于通常年中都会出现类似情况，Sandra Benz还认为，现在断言地产市场将维持下跌趋势还为时尚早。
2022年4月，菲沙河谷地区，房产在市场上的平均停留时间是独立屋 16 天，联排别墅或公寓的挂牌市场为 13 天左右。房产仍处于较快销售的阶段。
（图片来源：HouseSigma）
同样，温哥华地产的平均挂牌天数也不容乐观。在2020年12月，房产的挂牌天数一度达到49天左右，然而在2022年4月，这一数字则下降至14天。卖得越快，就说明房地产市场处于越活跃的状态。
最夸张的当属下图这个以150万加元成交的独立屋。该独立屋位于温哥华East Broadway，建立于1927年，早已属于“危房”水平。然而，有房屋所占的大面积土地加持，这套房子仍然在挂牌后数个小时内就卖出了。
（图片来源：CTV News）
RE/MAX Crest Realty的地产经纪Naidu说：“我知道这房子肯定会很快卖出去，但没想到几个小时就卖出去了。”中标的买家还是开出的零条件全款。
距离市场平衡还有一定的距离，因此，很难说大温地区，尤其是温哥华的房产市场在未来会出现大幅降价。
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责任编辑：郭星
出品：好房好车网

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