当地时间5月24日，万众期待的伦敦伊丽莎白线正式开车运营！
这一历史性的时刻也让整个伦敦都沸腾了！
说起伦敦的伊丽莎白线，相信大家都不陌生。
伊丽莎白线（ElizabethLine）又被称为横贯铁路（Crossrail），是全欧洲规模最大的基建项目之一，投资约200亿英镑。
这条线路西起雷丁(Reading)和希斯罗(Heathrow)，穿过伦敦市中心，东至申菲尔德(Shenfield)和阿比伍德(AbbeyWood)，全长118公里，建成后沿线将有41个站点。
外界预计，伊丽莎白线开通后的年客运量将超过2亿人次，可以使伦敦市中心的铁路运力提高10%。
正因如此，自2009年开建以来，大家对这条线路就给予了很大的厚望。
然而，因为预算超标，新冠疫情等种种因素的影响，伊丽莎白遭遇了多次延期......直到昨天，这条线路在延期近4年后终于正式通车！
开通首日，伊丽莎白线就引来了数万人“打卡”体验！
一些人更是冒着下雨，连夜排在伦敦帕丁顿（Paddington）车站外，只为能够乘坐第一趟列车。
很多民众还拿着伊丽莎白限定oyster卡，文化衫、紫色靠垫等“周边”产品一起亮相~
不仅乘客们为之疯狂，为了纪念这一历史性的时刻，伦敦约30个地标建筑，包括伦敦眼、伦敦塔桥、金丝雀码头的小黄瓜、奶酪刨等摩天大楼都亮起了紫灯，氛围感十足。
由此也不难看出，伦敦人对这条线路的开通有多么热情了！
实际上，大家对这条线路期待满满，不仅因为它大大缩短了伦敦东西的车程，还因为该铁路还会带来巨大的经济效益。据预测，从2024/25年起每年的运营收入将超过10亿英镑，并为150万人提供新的就业机会。
如此大规模的资金投入和发展前景，也使得这条线路自开建以来就吸引了众多买家和投资人在此寻求机会。
Rightmove的数据显示，在过去10年中，该线路站点附近一些地区的买家数量激增，有些最受欢迎的地区，房屋要价更是翻了一番还多。
数据公司PropCast的分析也显示，在伊丽莎白沿线的41个车站中，有30余个车站附近的房地产市场异常“火爆”。
如今，伊丽莎白线正式开通，有买家也分享了自己在沿线买房的故事：
1、伊丽莎白线将我的通勤时间减半
随着伊丽莎白线路的开通，伦敦东西向的车程将大幅缩短，这也意味着买家可选房产的范围出现了扩大，尤其是对预算有限的买家而言，便利的交通带来的优势是不言而喻的。
PragyaAdukia今年40岁，是一名建筑师。她的办公地点在金丝雀码头，建筑工地在伦敦东北部的利物浦街（Liverpool Street）。
一直以来，Pragya都希望能在西伦敦买一套房子，于是她将目光瞄准了位于伊灵（Ealing）行政区的Acton。
之所以选在Acton，是因为伊丽莎白线刚好经过这里，Pragya考虑到，这条线路的开通将大大缩短自己的通勤时间。
于是，2018年，Pragya和丈夫在Acton购入了一套房子，并搬了进去。
但万万没想到的是，伊丽莎白线却延期了。
在延期期间，Pragya不得不每天花很久的时间在通勤上。她表示，自己从家出发到单位需要70分钟，往返就得2小时20分钟，长距离的通勤也让她精疲力尽，但她和丈夫一直在等待伊丽莎白线的开通。
如今，伊丽莎白线终于正式通车，这也让Pragya兴奋不已，她表示，从本周二开始，她的单程旅行时间将减少近一半，变为40分钟。
Pragya还说道，现在我有了孩子，时间变得越来越宝贵，伊丽莎白的开通让我觉得自己非常想继续住在伦敦。
2、我从伊丽莎白线中获利
Aliceter Haar今年34岁，经营着一家培训公司。而她也是众多在伊丽莎白线沿线投资房产的一员，仅仅4年时间，就从中获得了一定回报。
大约四年前，她和姐姐以51.5万英镑的价格在Acton合买了一套两居室的公寓，两人各占50%的产权。
Alice表示，“它之所以有吸引力，是因为我们知道伊丽莎白线最终会增加它的价值。”
随后，姐妹俩对这处房产进行了简单的改造，增加了一间办公室，并修缮了花园。Alice预计，这套房产目前的价值大约在65万英镑。
尽管Alice的姐姐希望能够将房产另一半产权全部买下，但Alice认为，现在还不是好的时机，因为随着铁路开通，预计房价还会有所上涨，
除了这套两居室公寓外，五年前，Alice和丈夫Harry在Acton还购入了另外一套公寓，这套公寓的价格为70万英镑，如今，因为伊丽莎白线的开通价格也已经出现了上涨。
Alice表示，她和丈夫希望利用房产溢价买一个更大的房子，但他们仍计划在伊丽莎白线途经的地区买房。
Alice解释道，她和丈夫正在考虑Hanwell，那里距市中心更远一些，伊丽莎白线预计要到2023年才会在那里正式开通，这也意味着这一地区未来的增长潜力也会更大。
3、伊丽莎白线是促使我在这里买房的重要原因
Tamsin Cogan今年约31岁，2019年，Tamsin和伴侣在伦敦西部郊区的Hanwell购买了一套两居室公寓。
因为预算有限，Tamsin和伴侣申请了英国政府的共享所有权计划（SharedOwnership Scheme)，利用该计划购买了一套房产，两人占有55%的产权，剩下的部分由当地住房协会持有。
Tamsin表示：“Hanwell原本不是我们会考虑的地方，但伦敦伊丽莎白线的前景，以及这条铁路开通后给伦敦东西部带来的出色的连接，让我想到了它。”
2021年，Tamsin在伦敦东部的斯特拉特福德（Stratford）找到了一份新工作，需要通勤的距离也再次增加。
对此，Tamsin表示，我现在乘坐其他地铁线需要1小时10分钟才能到达单位。但幸运的是，疫情期间我每周在办公室待的天数不多，否则这是不可能接受的。现在，伊丽莎白线已经通车，Hanwell的路段也即将开通。对我来说，无论是当时决定买下这套房，还是现在继续住在这里，伊丽莎白线都在其中起了很大的作用。
看完这些故事，大家可能也能感受到为何买家要选择在伊丽莎白线附近买房，他们看中的就是这条线路运营后带来的便利的交通，以及对周边经济的促进和对房价的推动……
实际上，伊丽莎白线对周边房价的带动作用是有目共睹的。
BenthamandReeves的数据显示，在2008年至2021年间，横贯铁路车站所在的邮政区的房产价格平均上涨了65%，远高于英国39%的水平。车站附近的房价涨幅更大，在过去12年里上涨了71%。
与此同时，来自Rightmove的数据也显示，在过去10年里，伊丽莎白线一些车站附近的要价增长了一倍多。
具体来看，位于纽汉姆（Newham）的Maryland车站附近的房屋要价涨幅最大，与10年前相比上涨了108%，从233,480英镑增至486,235英镑。相比之下，伦敦过去10年的平均增幅为55%。
如下图所示，房屋要价涨幅最高的地区：
就买家需求而言，位于伊丽莎白线西段尽头的Twyford，是买家需求增幅最大地区，与10年前相比，买家需求增长了245%。
如下图所示，买家需求增幅最大的地区：
不仅对房价有着积极的促进作用，租赁市场同样也受到了伊丽莎白线的提振。
在租房市场，位于西部的车站Slough的租金要价涨幅最大，比10年前增长了44%。
如下图所示，租金要价涨幅最高的地区：
而Southall的租赁需求增长最大，10年间增长了372%，租户间的竞争大幅加剧。
如下图所示，租赁需求增长最大的地区：
对此，Rightmove的房产专家Tim Bannister表示：“我们的研究确实表明，车站附近的许多地区现在要么交通更好，要么进入伦敦市中心的时间大幅缩短，这些地区因而受到了买家和租房者的大量关注。如今，伦敦的房租创下历史新高，生活成本不断上涨，待售房屋严重短缺。相比之下，距离伦敦市中心较远的地区，要价或租金较低，而伊丽莎白线的开通，将对在首都附近寻找能够负担得起住房的新买家和租户具有更多吸引力。”
值得一提的是，由于伊丽莎白线能够大幅缩短通勤距离，整个沿线地区的办公室租金也出现了大幅飙升。
Cushman&Wakefield的研究发现，自2008年以来，Shoreditch和Clerkenwell的商业地产租金上涨了123%，远高于其他一些商业区。
Cushman&Wakefield的负责人Ben Cullen表示：“伊丽莎白线将伦敦东西连接起来，这对企业来说是个好消息，因为人们可以更快、更轻松地前往办公室。这在疫情后变得尤为重要。”
不过，很多投资人会担心，随着伊丽莎白线正式开通，很多地区的房价都经历过了一波或几波上涨，是不是已经错过了投资的黄金期？
的确，通常来说，在开发初期买入的投资回报可能相对更高，但在房产投资中，交通升级只是需要关注的因素之一，还要考虑各种综合因素，比如，商业、教育以及是否有其他重建开发等等。
目前，尽管伊丽莎白线首批列车已经开始运行，但等到整个线路彻底开通还需要一定的时间，投资人还有一定的机会。
而且，在伊丽莎白沿线还有一些“价格洼地”，房价相对较低，其中部分地区同时还有其他重建项目开建，增值潜力巨大。
那么，如何来挑选这些地区呢？
Savills认为，可以参考过去5年的一个房价数据。
根据Savills的研究，过去5年表现最好的是位于伊灵行政区的Southall，2016年至2021年的房价涨幅达到了48%。
距离不远的LeafyEaling Broadway也表现强劲。价格上涨了近42%。
如下图所示：2016年至2021年伊丽莎白沿线房价涨幅变化：
另外，虽然整个伊丽莎白沿线的价格出现了大幅增长，但还是有一些增长潜力较大的价格洼地，也可以作为大家选房时的一个参考，如下图所示：
对伦敦和伦敦人而言，伊丽莎白线的开通具有重大意义，这不仅标志着伦敦交通网络完成了近70年来最大规模的一次升级，也对伦敦的经济有着积极的促进作用。
很多房产机构也认为，伊丽莎白线的首次通车将成为一个重要节点，推动沿线房价继续增长，尤其是那些暂时尚未开通的地区，将继续受益于这条线路。
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