Aurora
预算800万以内，想买⼩两房...
所⻓，我今年会拿永居，考虑买房，预算800万以内，想买⼩两房，⾸付⼤概150万，我的⽉收⼊6万左右。
我希望买楼龄10年左右的房，但不想要独栋的楼盘，经过在买房app对⽐，⽐较适合的盘主要为元朗的park yoho和东涌的东环，想要请教所⻓觉得哪区值得买？
另外东涌⽬前填海中，2029年会有东涌东站，东环的升值空间您认为⼤吗？元朗因看到最新施政报告，未来也会有很多的发展，但是感觉还需要很⻓的时间，另外park yoho有⼈说附近有很多电缆，有辐射的问题。
⽬前⽐较纠结，或者您认为有更合适的楼盘推荐吗？谢谢您！
Aurora你好，我把你......
方所长
我把你的要点汇总了一下，大概是这样的：
1.800万以内两房
2.楼龄10年左右，不要独栋
3.元朗的park yohoVS东涌的东环，哪个升值空间⼤
以下是所长我的推荐：
还是先从预算说起，首付150万，月入6万，你可以选择的房子差不多是在800万以内，基本能借足9成。
然后再来对比下park yoho和东环。如果你要问我的意见，我可能觉得两个差不多，从投资的角度，都不是很值。
说到park yoho，顺便提一下最近开售的锦上路新盘。
锦上路新盘柏珑的市场反响不错，带动了周围的成交。
而park yoho就在锦上路附近，最近也被带热了，但它实际上离锦上路站还是挺远的，还要坐段车，而且住这里返工不是很方便。
不过它环境不错，属于低密度住宅，有点度假的感觉，很舒服。
最早一批入手的还能赚到钱，后面几期买入的就比较难赚了，需要靠未来锦上路站发展来带动。
多提一句，锦上路新盘柏珑虽然卖的好，但其实呎价有些偏高，反而带动了周边呎价上涨。
它楼龄7年左右，两房700多万，确实符合你的要求。
park yoho近期放售情况
但如果你想选择元朗一带，不如考虑成熟一点的元朗站附近，Yoho系列。
老一点的，比如yoho town，楼龄差不多18年，呎价也相对比较便宜，大概是1.6万，两房差不多700多万。
yoho town近期成交情况
最新的Yoho hub就不说了，太贵了，现在呎价已经过2万了，应该已经超出你的预算了。
不过Yoho系列现在已经很成熟，下面那个商场周末人流很旺。
图：UHK
至于东涌，很多人觉得东涌要填海，人口会增加到25万以上，是一个新规划的大型社区，而且还要再增加一个东涌西站，应该会有升值空间。
但我个人保留意见，首先这个地方离市区挺远的，比正常的地铁票要贵，每天的路费就是个问题，自己开车或者坐巴士也很费时间，这些你都要考虑进去。
图：维基百科
当然东涌的楼比较新，环境也很开阔，很多老外还有中环上班的港漂就是很喜欢这种环境。
但东涌配套不足，附近没什么街市，很多人都是从荃湾买完再过来。
而东涌未来会建很多公营房屋，可能会影响到私楼的涨幅。
而且你要买东环的海景房，还要考虑一个问题，就是它现在是靠海的一带，但未来填海的话，海景会受到影响。
图：东网
东涌的优势就是呎价低，同样的预算可以在这一带住大一些。如果你对面积有要求，不介意远，不介意噪音，可以考虑这里。而且这一带的房价很受机场影响。
如果你能买到合适的时机，比如之前国泰裁员，再把时间线拉长，也能有不错的涨幅。
图：HK01
至于park yoho和东环比较的话，因为两边都是比较长期的发展，短期来比其实差不多，主要是看买入价是否合适，近期因为锦上路站热卖，park yoho的业主心态会更强些，相比之下，东涌买到笋盘的概率相对会更大一些。
其实以你的预算，不一定要盯着这两个地方，你可以看看荃湾，具体参考上一期内容。
荃湾发展比较成熟，换楼链完善，选择也多。
图：维基百科
我还是建议你买九龙的房子，以你的预算，九龙的选择很多，比如港湾豪庭、长沙湾四小龙。
港湾豪庭大把选择，现在呎价1.9万左右，但有很多小两房，700万以下就能买到，只不过楼龄没有很新，20年左右。
还有就是长沙湾四小龙，就是荔枝角站附近的
昇悦居、宇晴轩、泓景台、碧海蓝天
，楼龄在20年左右。

这四个盘的呎价比较接近，大概1.7万、1.8万，两房要到800万左右，前段时间房价跌下来时，选择很多。
另外，我还想建议你放弃新楼的执念，我知道很多港漂喜欢新楼，但是这个执念有时可能会让你亏钱。
希望我的回答可以帮到你。同时，如果有经验丰富的港漂也欢迎留言帮助Aurora。
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