英国的购房出租(Buy-to-Let)有多火爆,想必很多人都有耳闻。
这一投资方式之所以大受欢迎,离不开安全稳定的回报和相对低的门槛......
一方面,由于英国的租赁市场供应严重不足,但租赁需求十分旺盛,基本上大部分房子都不愁租。
另一方面,供不应求下推动英国的房租持续上涨,房东的租金回报率也非常可观,据FleetMortgages的数据,目前,英国出租物业的平均收益率为5.7%,同时,很多房东在出售房产后,还能因为房价上涨大赚一笔。
另外,相对于股票、基金等投资,房产投资无需掌握太高深的知识。
种种优势下也使得购房出租成为了很多普通人获取财富的“密码”,英国有一批房东甚至放弃了之前还不错的工作,从兼职转为全职,从而实现了“财务自由”。
如今,疫情后租赁市场的蓬勃发展,更是引发了一波购房出租热潮。
根据Zoopla的最新数据,今年3月份,英国租金同比上涨11%,平均月租金达到995英镑。增速创下近14年以来的新高。
其中,伦敦租金年涨幅位居全英首位,一年内上涨15.7%,平均月租达到了1,698英镑。
Zoopla表示,租金的持续上涨来源于供应和需求的极度不平衡,伦敦供不应求的现象更为严重。据悉,与五年期平均水平相比,伦敦租赁需求增长了68%,但供应却下降了47%。
而租户需求的大幅飙升和租金的飞速上涨正在吸引越来越多的房东加入购房出租这一领域。
根据UKFinance的最新数据,在截至今年2月的一年中,有大约275,600份购房出租抵押贷款被批准,这是自2016年以来的最高数字。
这也意味着有越来越多的人正在加入到购房出租的行列。
那么,英国的房东是如何看待这一行业的呢?他们的现状又如何?
最近,有媒体就报道了一些英国房东的真实故事,我们一起来看看吧~
1、我们通过房租改善了生活
Rachel Smith的购房出租经历并非一帆风顺。
2016年,Rachel和伴侣Stuart Smith搬到了一起生活。随后,Rachel便卖掉了她在布里斯托尔的一套三居室半独立式别墅。
拿着卖房赚到的钱,Rachel和Stuart花费了12万英镑,在萨默塞特郡(Somerset)买下了一套新的三居室,用于自住。
因为手头还有点余钱,Rachel和Stuart决定再投资一套房产。经过长时间的考虑,两人最终以1.2万英镑的价格在德文郡(Devon)买了一个小木屋。
这是一套可以用于短租的度假小屋,两人计划将其出租后赚取一些租金。
而且,夫妻俩认为,在房屋闲置的时候,他们刚好可以在旅游时自己使用,还能够省下一些房费。
虽然整个计划听起来很不错,但让Rachel和Stuart没想到的是,这套房屋看起来便宜,但每年却要缴纳5,000英镑的地租,这也让这套房子的利润大打折扣。
更加让夫妻俩郁闷的是,因为他们的孩子们刚好都在上学,他们只能在孩子放假时有时间外出,使用这个度假屋。但这时候,又恰好是旅游高峰期,也是短租房需求最高的时候。如果这时候不出租,未来淡季的时候又很难租出去。
在第一套房子“碰壁”后,今年年初,Rachel和Stuart以2万英镑的价格卖掉了这个度假屋。
实际上,在发现第一套房子投资的并不成功后,Rachel和Stuart并没有选择离开购房出租市场,而是一边总结经验一边继续投资。
他们第二次投资的是一套拍卖房,这个房子位于南威尔士Neath,是一套二居室,但因为火灾,受损非常严重。
在拍卖会上,夫妻俩以3万英镑的价格购入了这套房产。随后,Stuart亲自翻修了这处房产,花了大约1万英镑。
目前,这所房子正在以每月450英镑的价格出租,收益率约为12%。而它现在的市场价值已经达到了约10万英镑。
在第二次尝试成功后,这对夫妇又投资了两处需要翻新的房产。
其中第一处房产位于南威尔士Tonypandy,是一套两居室联排别墅,这处房产是他们在2018年以3万英镑的价格拍卖而来。
第二处房产位于萨默塞特海滨村庄Brean,是一套两居室公寓,2020年的购入成本为7万英镑。
为了将成本控制在最低限度,在买入房产后,都是Stuart亲自进行翻修。
最初,Tonypandy的房子是以传统方式出租,但在去年,由于疫情后英国国内游非常火爆,夫妻俩决定尝试短租。
Rachel表示:“在旅游旺季,这所房子最多可容纳9个人,每个人每晚的费用大概在60至70英镑。”
同时,他们也将Brean的公寓租了出去。每月的租金约为500至600英镑。
Rachel表示:“经营这些出租房是一项艰苦的工作,需要维修、清洁和装修等等。”
但也是因为这些出租房,夫妻两人每月的收入增加了不少,生活条件也得到了很大的改善。
2、意外成为房东并获得了收益
Paul Edmonds来自伦敦,是一位有名的发型设计师,并在首都经营着两家沙龙。
最初,Paul并没有成为房东的打算,但他却意外涉足了房产投资并取得了可观的回报。
1998年,Paul在伦敦市中心皮姆利科(Pimlico)购买了一套三居室公寓。
住了六年后,Paul决定买一套新房居住,但他并没有卖掉旧房子,而是抱着试一试的心态将公寓租了出去,成为了一名“业余”房东。
虽然是意外进入了房产出租行业,但因为这套房子的位置不错,多年来,他的平均收益率都在7%到8%之间,非常可观。
然而,这套房子带来的最大好处还不是租金收入,而是资本增值。
根据Rightmove的数据,伦敦SW1V邮编区的价格在2001年11月至2021年11月期间几乎翻了两番。这也意味着,如果Paul未来卖掉这套房子,他还能从房价上涨中大赚一笔。
不过,Paul指出,在出租房屋时房东可能也会遇到过一些问题,比如有租户曾在他的公寓里举办过疯狂的派对,还有租户存在拖租欠租行为。
为避免这些情况,房东最好进行租客审查,一旦遇到了,也要通过正当手段来维护自己的权益。
如果做好应对一些小麻烦的准备,Paul说道,那么购房出租绝对是一个很好的副业。
37年手握70套房产的地产大亨
Saif Derzi曾是一名实习药剂师,手头仅有一点积蓄,但就在短短7年时间,他成为了一名手握70套房产的地产大亨。
而故事还要从2015年说起,当时,Saif住在曼彻斯特。一个偶然的机会,他发现曼彻斯特索尔福德码头(Salford Quays)正在进行大规模重建。
凭着敏锐的投资嗅觉,Saif从中看到了一些机会,于是,他咬咬牙在这个地区买下了一套两居室公寓,随后就将房子租了出去。
因为房产需求很大,买房和租房的过程都非常顺利,而这套房子也帮助Saif赚到了不少钱。
2017年,Saif搬到了Lincoln,拿着从第一套房产中赚的钱,Saif又一口气买入了三套学生公寓,并一一将它们租了出去。
为了省钱,在出租房屋的过程中,几乎所有的事,Saif都亲力亲为,这也让他节约了成本,获得了更多收益。
随着在购房出租行业的积累,Saif的经验越来越丰富,也有了自己独道的投资见解和更为成熟的商业模式。
Saif表示,他经常使用短期过渡性贷款来购买具有增值前景的房产,然后,在短期内对房产进行翻新以增加它们的价值。这样,当短期贷款到期需要转为申请传统的购房出租抵押贷款时,因为房产估值增加他就获得了更多的抵押贷款。
而在选择投资房的类型时,Saif也和很多投资者不同,会首选两居室或三居室。
对此,Saif解释道:“可供出租的优质家庭住宅真的很短缺,需求非常大。尽管一些房东可能会选择城市中最便宜的一类房子,但我更倾向于寻找可以长期居住的房产,这样租户在租房时就会觉得像住在自己家一样,认真照顾这些房产,而且,这实际上也会增加房产的价值。”
Saif还补充说:“如果你购买一套合租房,收益率可能会更高,但租户的流动性也会很大。”
Saif还认为,要保证房产能带来可观回报,在价格增长强劲的地区,他会寻找那些收益率可以达到6%到7%的房产。而在资本增值前景较小的地区,他认为收益率需要达到8%到9%才更加物有所值。
从2015年踏入房地产行业来,Saif已经买卖了大约130处房产。他也早就辞去了原来的工作,成为了一名职业房东。
如今,Saif还成立了自己的公司,并雇佣了10多名员工帮助自己打理这些房产。
Saif对英国的购房出租市场也充满了信心,他说,他还想继续扩大自己的房产投资组合,并用自己的亲身经历帮助更多投资者建立租赁帝国。
4、通过购房出租帮助孩子获得财务自由
Toby Evans今年34岁,是一名财务顾问,和他的妻子Leah以及两个女儿生活在多塞特郡的Poole。
对这对夫妻来说,购房出租不仅是帮助自己提前退休的工具,也是帮助孩子们提前实现财务自由的工具。
为了能早点退休,同时还能在退休时让两个女儿有更好的经济条件,也能尽早财务自由,Toby和Leah早早就开始了投资计划。
除了积极储蓄,用于购买养老金、个人储蓄计划Isas,以及一些相对稳健的基金之外,夫妻俩最重要的投资方式之一就是投资房产。
目前,夫妻俩共持有4套购房出租房产,夫妻俩希望将租金收入尽可能攒下来,再加上已有房产获得的再抵押贷款等,帮助他们每年继续购入两套新的房产。
这样,等到两个女儿长大的时候,这些房产的租金收入就能够让她们实现经济独立,有更好的生活。
Toby认为,久经考验的投资方法是投资全球股市基金和房地产。他说:“我认为长期投资不是债券,现金,也不是美酒,威士忌,也不是古董家具或艺术品。对于日常投资者。想要获得持久的财富,除了房地产和全球股市基金之外,几乎没有更好的办法。”
不过,尽管是一名财务顾问,但Toby对投资股票非常谨慎,他表示,很多人的研究能力比我强得多,对我来说,选股是一种非常高风险的策略。它可能对某些人有用,但从长远来看,它是否真的有效是值得怀疑的。
看完上面几个房东的故事,相信大家也对英国的购房出租市场有了更深入的了解。
其实,如果大家不约而同选择同一个行业,这说明还是有一定理由的,只有一个行业有前景有收益,才会吸引投资者源源不断的进入。而这也是我们长期看好英国购房市场的原因。
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