据北京商报：
5月22日，记者调查发现，宁波银行、苏州银行、苏州农商行、杭州银行、张家港农商行陆续对外发声，将会结合市场情况对存款利率价格进行调整。目前，上述银行中已有部分展开行动对定期存款利率进行下调，部分银行3年期至5年期的存款产品利率降低了10-25个基点。
之前常常听说中小银行有降存款利率，但主要是在大额存单、结构性存款等方面，现在降普通存款利率还是比较少见的。
此前：
工农中建交邮储等国有银行和大部分股份制银行均已于4 月下旬下调了其 1 年期以上期限定期存款和大额存单利率，根据最新调研数据，4 月最后一周（4月25日-5月1日），全国金融机构新发生存款加权平均利率为2.37%，较前一周下降10个基点。‍
存款利率之所以下降，主要是三方面原因：
一是监管层鼓励下的结果。
2022年4月，央行指导利率自律机制建立了存款利率市场化调整机制，自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债券市场利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率，合理调整存款利率水平。
对于存款利率市场化调整及时高效的金融机构，央行给予适当激励。
这就好比给银行们安排一场考试，考得好了会有奖励，比如在获得央行优惠资金方面可能更有优势，这当然激起银行们降低存款利率的积极性了。
二是市场上的资金比较充裕，钱较为便宜。
央行宣布在2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元，降低金融机构资金成本每年约65亿元。
降准不仅给商业银行补充资金，还降低了金融机构的利息成本，当然能降存款利率了。
三是存款利率本来就是银行的成本价，银行赚的就是存贷利差，谁也不想降存款利率？
存款利率下降后带来的直接效果是贷款利率跟着下降。
5月20日最新的数据显示，5年期LPR下降了15个基点。
5年期LPR被视为“房贷基准利率”，现在它的下降直接导致房贷利率下降。
由此我们可以看出当下市场呈现两个特征：
1、房贷利率和存款利率已经双降了，虽然存款基准利率自2015年10月以后没变动过，但存款利率已经是事实上的下降，达到了“未正式降息却已降息的效果”。要知道自2015年10月以来存款利率就没有像样的下降过。
利率的下降短期主要是因为要稳增长，特别是疫情带来的经济下行压力冲击。长期来看则是为了应对老龄化以及城镇化红利可能的见顶。
所以我一直在告诉大家，市场利率长期看的会走低的，所以如果你申请了20年、30年房贷的不用太担心，如果你选择的是浮动利率，月供金额是逐渐减少的。
2、房贷利率逐渐市场化
一般来说，抵押资产越优质，那么贷款利率就越低，因为不愁收不回钱。在中国，房子是非常优质的抵押资产，不说最好，极好是有了。但实际情况中，房贷利率很多时候高于其它贷款利率的，比如企业贷、车贷、消费贷等。
这主要是因为房贷利率的高低是调控楼市的重要手段。
最近，央行允许首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
最新的数据显示，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5% 。苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。
这是什么概念？
目前一般贷款利率是4.98%，现在不少地方房贷利率比一般贷款利率还低，说明国家在支持楼市，二是房贷利率逐渐市场化，好的抵押品将来能拿到一个低的利率，这已经开始了。
未来一年内，房贷利率估计还会下降，最终很可能低于一般贷款利率。对楼市来说是利好，对实体经济来说也是利好，因为楼市太冷的经济活动也很难太热。
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