不论家里有娃没娃，学区一直是大家买房关注的重点，毕竟学区好坏直接影响房价。
今天科技地产公司 Flyhomes就来聊聊关于学区的几个误区。
⚠️误区一：城市名=学区名；
同一个邮编=同一个学区


不少买家买房时以邮编作为单位，但其实同邮编也未必是同学区。以 Sunnyvale的94087为例：尽管邮编都是一样的，学区却一部分在湾区顶级学区之一的Cupertino、一部分在Sunnyvale。


如果以孩子上学为目的买学区房，一定要具体到每一个房屋的地址，查询所在的学区。
新建房尤其要注意，可能会出现还没有划分学区的不确定性。
另外，有些好学校除了要求是本学区学生，还会有其它附加条件（比如考试选拔等）。如果房源网站上出现以下字眼，一定要进一步确定。
⚠️误区二：学校总评分=学业表现分
大家在房源网站上看到的10分制学校评分，来自一个叫GreatSchools.org的网站。
2018年以前，网站的唯一评分标准就是标准化考试成绩。10分学校意味着，和本州其它公立学校横向相比，该校通过标准化考试学生的百分比非常高，高于某一条线（随便举个例子，比如80%）。
但从2018年开始，评分标准不再是传统意义上的考试成绩好、学生表现优秀，而加入了例如家庭收入、学生进步程度等其它多种因素，这些一起算到总评分里，总分不再等于学业表现分。
看来，买房时 greatschool 的分数可以参考，但如果真要为家里娃儿上学做准备，单看总评分远远不够。
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⚠️误区三：相同分数的学校都一样，没有差别
以Mountain View学区里两所都不错的小学为例：两所小学都是 7 分，但test score却各有差异。
（数据截止12/10/2020）
如果想了解一所学校的具体表现，可以到这个网站查询：
California School Dashboard(查询网站：https://www.caschooldashboard.org/)。
那如果 “学业表现” 分相同，就等于两个学校的教学能力相同吗？
其实未必... 比如湾区的Los Gatos High和Lynbrook High，不仅总评分都是10分满分，点进去看能看到 “学业表现” 也都是满分。
但实际上，两所学校的学术成绩还是有差别：
这是 Los Gatos High的：
这是Lynbrook High的：
这么说吧，有些学校拿10分，是因为满分只有10分... 


⚠️误区四：学校分数高就万事大吉，其它不用管
之前提到的，都是州内互相比较，但要想和全国优秀高中较量，那就还得看学校学生在下面三个维度的成绩水平。
以下三点都可以在学校官网查询。
学生SAT成绩：“美国高考” 分数
SAT相当于美国的高考，历来是高中升大学必须提供的成绩（近两年由于疫情，少数大学取消SAT成绩）。
大学升学比率：毕业生考取大学的比率
虽然每个学校的统计方式略有不同（有些统计录取率、有些是报到率），但还是能横向对比，是一个重要参考标准。
AP课程情况
AP课程是美国大学预备课程，对师资要求较高。AP课程开设的多，往往代表学校实力强。
U.S. News 每年会给全美顶级公立高中和私立高中排名，是了解学校好坏的最直接方法：https://www.usnews.com/education/best-high-schools
由于和小孩教育、房屋价值直接相关，学区划分和相关政策往往是当地社区的重点关注话题、也是敏感话题，总体比较稳定，但也不排除发生变化的可能性。
如果家有在读书的娃，建议父母择校前，如果有任何问题，直接给心仪学校打电话询问，往往能得到最及时、准确的信息。
当然，学习成绩只是学校好坏的一部分，身心健康全面发展才是终极目标。如果想综合了解学校的全面情况，建议父母择校前，直接给心仪学校打电话询问，往往能得到网上没有的最新信息。


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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
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Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
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