封面图｜《一个购物狂的自白》
文｜冯仑（微信公众号：风马牛地产研究院）
全文共 717字，预计阅读时间 5 分钟
根据有关数据统计，2022 年 1-4月，有近 120 城出台松绑楼市的调控政策，包括下调房贷利率，调整限购政策，鼓励多胎家庭购房等等。但这波的政策调整还会刺激到购房者吗？
以杭州为例，5 月 17 日上午，杭州发布房产新政，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面，进一步完善房地产市场调控。当天，截至 13：30，贝壳找房平台杭州二手房半天的挂牌量，是过去一个月日均挂牌量的 10 倍；咨询也活跃起来了，5 月 17 日当天咨询量，比4月份的日均咨询量增加了 62%。可以说新政一出，杭州的二手房市场就立马热了起来。
但并不是所有城市在利好政策刺激下，楼市呈现火热的状态，有些城市的购房者反而变冷静了。那么，楼市还会恢复往年的火热状态吗？2022 首轮土拍「南热北冷」，反映了哪些问题？我们一起来听听冯叔的观点！
01 多地松绑楼市政策，楼市会火起来吗？

02 首轮土拍「南热北冷」，反映了哪些问题？
结语：
住宅市场的这些政策短期政策变动特别频繁，所以大家的预期实际上特别不稳定，而且都想看看这是一个普遍的心理。
再者，现在由于疫情来说，大家的就业和收入实际上都是在萎缩的，也就是说以前想买房的可能经过了这两年疫情，储蓄的钱也花了一点，想改善的也改善不动，所以就把这个改善需求往后挪了。
所以我觉得政策是一个方面，最重要的让大家能够掏得出钱还是就业收入经济增长，这几件事情如果能够走出低迷，那么实际上政策哪怕像以前严一点，就是这个需求还是能够释放出来，市场还会有增长。

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