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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
今天定向降息了，有网友后台留言让我聊一下楼市，那就简单聊一下吧。
先来看政策：

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。1年期LPR不变，5年期LPR加点单独压缩15bp。
一次降息15个基点，是2019年LPR实施以来最猛的一次。
因为4月份的数据不太好看：
企业和居民信贷锐减，就算贷款也都存理财，不敢投资了，连银行都要靠买票据来凑量。

5年期LPR适用于一切中长期贷款，不只是地产，制造业、基建等都包括，可以说力度比较大了。
不过对居民的影响主要还是房贷。

之前我们说过，从去年底开始，各地都陆续松绑，今年疫情反弹以来，财政持续吃紧，土拍也不行，急需房地产来托底，各地包括热门二线城市都出台了很多堪称骚操作的政策，挖掘存量购房者。

但是，效果不明显，很多人说，光靠松绑限售限购已经没有太大作用了，降息、降首付才可以。
说什么来什么。

不少地方已经把首套房首付降到20%了，早前首套房贷款利率已经降了20个基点，再加上这次定向降息，集齐了这么多政策：
看起来好像是2015年房价翻番之前的样子啊。
现在还涨的起来吗？

虽然现在下结论还为时过早，但我觉得很难。

几方面原因吧：

1、预期减弱了，国际冲突前景不明，疫情导致的信心不足，为了应对不确定性，很多人都开始提前还房贷降杠杆储蓄了。
2、房地产的底牌大家都清楚了，开发商分分钟要死给你看，特别是地方财政还吃紧，三大负债的部门杠杆都这么高，居民买房能不能涨不知道，但是老乡扛鼎倒是真的，谁也不傻。

3、居民也是真没钱，疫情三年了，再加上去年一顿整顿，好多人工作能不能保住都是问题，夜壶是提起来了，尿没了。

所以，
我觉得只要一线楼市按住
，房子是起不来的，还是利好刚需和改善。

按照这个降息的力度：
部分城市100万元30年月供有望首次低于5000元，累积30年月供减少3.2万元。
虽然降了，不过也是洒洒水了，大多数人缺的不是3万，而是首付。

当然对已经买了房子的人来说，3万虽小，蚊子也是肉。
不过，为什么媒体要着重强调可以省3万呢？

今天520啊，就算买不起房子，省了3万总要给老婆女朋友买点礼物，也算刺激消费了。
一石二鸟，有木有
。

LPR每月20号公布，这个日子选的相当好了。
就这样。→→小手一抖，红包到手。
对了，昨天，“建议专家不要建议”的话题冲上热搜，分享一个政策制定者的话，可大家不一定爱听啊。
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