日元汇率暴跌之际，中国资本强势跟进日本房市！抓住日本投资与移民双丰收的机遇！

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近年来日本房地产市场吸引全球资本入驻，如今中国资本终于也开始强势跟进入场，日本的房产投资机遇正在被逐步放大。日本房产市场的资本如此活跃，源于日本房产的内部强大需求，以及其非常健全的市场，再加上当下日元贬值，更是带来前所未有的投资机遇。当下日本投资和移民，都是不可多得的时机。

外资竞逐日本房市，中国资本强势入局

据报道，日本房地产上市公司アスコット（Ascot Corp.）已于5月10日透过与全球机构投资者成立合资基金，用于投资东京大都市区的MF住宅、老人院以及学生公寓。

这次的投资力度相当之大。不难发现，此次Ascot Corp.投资的基本都是公寓型房产，这类房产本身市场流动性好，受疫情影响不大，同时可以提供稳定的现金流，因此能实现稳定可观的投资回报。

还有一点值得注意的是，Ascot Corp.的大股东是中国平安保险（集团）股份有限公司以及思佰益（SBI Holdings——东京证券交易所一部上市的公司，同时也是日本首家在香港上市的公司），毫无疑问，日本房产的优势正在被国内资本一点点所发现！

其实近年来，外资一直在持续进入日本房地产市场，即使在疫情期间也始终没有放缓的迹象。让我们一起来回顾下外国资本投资日本房地产的大事件吧。

*GIC中标报道

全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团2020年以来，表现出强势买入日本的态势，当年1月份以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合约220栋楼，同年12月，又以1100亿日元购入日本一线城市写字楼以及商业设施，CEO施瓦兹曼表示，后续还将在日本进行2万亿日元规模的收购。

*黑石集团投资报道

根据三井住友联合基础研究所2022年1月公布的股权投资家的投资意向，对日投资高意向占比逐渐复苏，国内外投资额均逐渐增加。

*投资意向

*投资金额

美国主要面向富裕阶层的旅行杂志【Condé Nast Traveler】公布了2021年最具魅力国家排名，日本位居世界第三；最具魅力城市排名，东京位居世界第一，该排名由读者投票决定，足可见得日本及东京在投资家心中的价值走向。

*【Condé Nast Traveler】公布排名

日元贬值加速资本投资进度

自3月中旬以来，日元汇率持续下跌，日前，东京外汇市场上日元对美元汇率跌破1美元兑换127日元关口，创下2002年5月以来近20年新低。

日元对人民币汇率也跌跌不休创新低，甚至日元兑人民币汇率一度跌破了0.0500，这个数字上次出现还是在2015年8月。

4月19日日元兑人民币汇率

除美元加息外，日本央行4月20日宣布无限量购买10年期国债，以捍卫10年期日本国债0.25%的收益率上限，此举也推动了日元汇率下跌。

*2022年4月20日日元兑人民币汇率

日元汇率下跌有利于刺激本土企业的出口，虽然有观点认为这种状况持续会推高日本本土的物价通胀率，但其压力远小于其他欧美发达国家，毫无疑问的是，日本扩大出口，有利于经济复苏，另外，日元下跌的局面，已让全球资金都关注到这个洼地，实现资金回流投资，推动社会消费活力。

日本房地产投资为何魅力多多

日本投资和移民双丰收，是时候入局

这里我们必须特别说明一下，移民日本最快捷的方式就是日本高级人才签证，最快一个月内即可获批5年签证，1年后可申请日本绿卡！

另外高级人才签证和美国EB-1A杰出人才移民有所区别。日本高级人才签证完全可以通过购房，获得日本身份，当然我们还可以同时收获世界大都市永久产权房产和每年高达6%稳定年收益。全家可享世界级顶级社会福利，子女可享免费日式教育，医疗养老都无忧。同时日元汇率处于相对较低位，正式做资产配置的大好时机，相当于一份投资，多份收益，何乐而不为呢？

为了促进高技能外国人才的引入，日本法务省入国管理局于2012年5月7日推出了《日本高级人才积分制度》，并提供优待政策，高级人才签证类型按照活动内容分为学术研究、专门技术和经营管理三种，并且根据每个领域各自的特性，分别针对「学历」，「职业经历」，「年收入」等项目设置积分点数，总计积分数达到一定分数（70分）时，通过实施优先处理出入境管理，以促进吸引外国高级人才进入日本为目的。