越来越多的悉尼房产正从拍卖转向私人交易，
因为买家的情绪从担心错过拍卖转变为担心出价过高。
近几个月来，参加拍卖会的买家数量有所减少，不那么认真的竞拍者在出手前都在等待着看房产价格的变化情况。
不断上升的利率和经济低迷的说法，意味着买家的紧迫感有所减弱，卖家的不确定性也日益增加，他们更愿意私下交易，而不是进行拍卖。
Ray White的数据显示，在悉尼4月份计划拍卖的719处房产中，有69.8%没有进行拍卖，要么是提前售出，要么是转为私人拍卖，要么是退出房地产市场，要么是推迟出售。
这与墨尔本的情况不同，墨尔本762个拍卖中的有33.9%没有进行拍卖，而澳大利亚2861个拍卖中的有44%没有进行拍卖。
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，在2021年的“卖方市场”之后，现如今房地产市场变得更有利于买方。
Conisbee说："房地产市场显然已经放缓，买家现在按兵不动。”
“因此，我们确实看到一些卖家决定在拍卖前出售。我们确实看到一些人因为经纪人的建议而决定转到私人出售，他们可能不急于出售，或者他们觉得可能卖不出好价格。”
她表示，与今年前5个月和去年相比，转向私人出售的卖家数量跃升10%，而推迟拍卖的卖家比例从6.6%升至10.6%。
Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro说，在悉尼，平均每场拍卖约有四名买家登记投标，低于去年这个时候的6.5名。
目前，"活跃"的竞标者数量约为3人。
在9月的高峰期，每个房产的注册竞标者人数高达12.8人，而活跃竞标者人数达到6.5人。
他表示，媒体对利率和房价下跌的报道，让买卖双方对市场近期的前景产生了怀疑。
拍卖师Damien Cooley说，他也注意到注册竞标者的数量大幅下降，但仍有真正的买家。
在Mark Bouris的节目中，Cooley说，更多的卖家决定在拍卖前出售。
他表示，人们已经不再担心错过机会，而是担心花太多钱，尽管高质量的房产仍卖得很好。
Pattaro表示，他认为，在经历了两年的异常增长后，市场只是在“正常化”，这对买家来说是个好消息。
他说:“我认为有很多买家和卖家觉得房地产市场崩溃了，但实际上并没有，只是房地产市场回到了我们认为更稳定的状态。”
编辑：vega
来源：realestate
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