小编引言
如今与2008年的地产泡沫究竟相同吗?
在过去两年多,尤其疫情严重,全美都在忧心忡忡地看着美国房价似乎每个月都创下新高。许多买家一直在提出高报价来抢购房产。
美国房市到底有多疯狂?3月份有洛杉矶San Marino圣马力诺,加价100万美元购买房!
4月份又有West covina一个很普通的城市,又有加价50多万美元买一个两房1410平方尺的房子,让大家再度对美国的房价刷新了新的认知...
在美国到底是房值钱,还是房子下面的土地值钱?
下面是美国近日新开工Chino那边的房价:
房屋建造价:$778,990
房子地价:$38000
在美国地不值钱,由于建房的各种材料翻倍上涨,人工费上涨,加上供需失衡,才导致美国的房价不断上涨,事实土地价并没有怎么上涨,只是一些有地的人,趁机卖一个好点价格,但是跟房子比,还是不值钱。
买房的要慎重了,下面同样是San Marino圣马力诺房子,这个月已经开始价格下跌了。一下子降价32万美元。
如果是投资买房,要慎重了,美国通货是膨胀,钱越来越不值钱,但是大家更要了解,现在美国印的钱,并没有到大家口袋,其实货币紧缩开始也严重了。
在这种情况下,虽然通货膨胀,但是钱会越来越值钱,因为大家都穷了。。。
房价下跌可能和股市不一样,需要一个长期的过程。
如果你是加州的,买房也要慎重,为了应对高房价,加州对第一次买房的,有10%的政府补贴。
小心房地产泡沫破裂
作者:斯蒂芬·摩尔,作者简介:
斯蒂芬·摩尔(Stephen Moore)是一位经济记者、作家和专栏作家。他合著的许多书中的最新一本是《川普经济学:振兴经济的“美国第一”计划》
房价飙升,有可能再次引发房地产泡沫,华盛顿从来不会吸取教训。从来不会。政客就像集体阿尔茨海默病患者。他们没有短期记忆。
还记得2008年吗?那不过是14年前。当时,美国经历了我们国家历史上最重大和最痛苦的金融危机之一,以及自1929年大萧条以来最严重的损失。数百万人失去了工作。数十万人拖欠抵押贷款并失去了家园。
数万亿美元的终生储蓄和财富消失了。那些被认为是巨无霸的价值数十亿美元的中央银行和投资公司,在海啸面前像稻草屋一样被冲走了。
这场灾难是政府政策造成的,这些政策故意年复一年地扩大房地产泡沫。很少有人预料到泡沫的破裂。当它爆裂时,灾难无处不在,从东海岸到西海岸都感觉到。
今天,房地产泡沫闪起了许多同样的迹象——而且,没有人关注。
美国通货膨胀严重,同时也是货币紧缩严重。
通货膨胀就不用说了,大家日常随着房价飙升,备受推崇的住房负担能力指数(housing affordability index)上个月跌至接近有史以来的最低水平。
抵押贷款利率现在超过5.2%,高于两年前的3.6%。在一些市场,利率接近6%。美联储正在再次加息,这是应该的,但这也可能进一步抬高抵押贷款利率。
贷款收入比的水平也在上升,这使得违约的可能性更大。如果房价下跌,借款人将遭受不幸,未偿还的贷款比房屋价值还多。他们将像2008年和2009年的数百万借款人一样违约。
与此同时,数万亿美元抵押贷款的联邦担保人房利美(Fannie Mae)现在正在为超过100万美元的抵押贷款投保。该计划旨在帮助首次和低收入购房者。
现在,因为由房地产经纪人、抵押贷款银行家和房屋建筑商组成的住房游说团体的巨大力量,百万富翁正在获得补贴贷款。
如果泡沫再次破裂,每个人都会受伤。房屋拥有率将再次崩溃。这与所有政府计划的预期结果相反。
此文整理自网络
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