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据国会山报
5月18日
报道,几十年来,美国房价一直呈上升趋势,但在新冠大流行之后,房价飙升得更厉害,特别是在某些地方。


(来源:国会山报报道截图)

2020年第一季度,全美住房价格中位数为32.9万美元,随着新冠疫情的蔓延,到2022年第一季度,这个中位数飙升到了42.87万美元。目前的房价比2020年高出30%,自2021年以来上涨了近16%。


随着全美各地的房价在创纪录的通货膨胀率下一路飙升,房地产公司Zillow的数据揭示了全美房价中位数最高的以下十个城市。


圣何塞(San Jose)

根据Zillow的研究数据,在2022年4月,加州城市在昂贵的住房市场上占据主导地位。


在Zillow分析的近100个城市中,圣何塞是唯一一个平均房价超过100万美元的城市,其挂牌价中位数为139万美元。


洛杉矶(Los Angeles)

洛杉矶地区(包括长滩和加州阿纳海姆)排名第二,挂牌价中位数为998330美元。


旧金山(San Francisco)

旧金山的房价与洛杉矶相差不多,其中位价为978478美元。


文图拉(Ventura)

这座位于洛杉矶北部的太平洋海岸城市的房价中位数为943967美元,比加州房价最贵的三个城市低了大约3.5万美元。


圣地亚哥(San Diego)

Zillow的数据显示,圣地亚哥的挂牌价中位数维持在92.1万美元。


专家们表示,加州其他地方更高的房价也促成了该市的火爆市场。

(来源:网络)

斯坦福德(Stamford )

在加州之外,康涅狄格州斯坦福德以略低于90万美元的中位挂牌价位居全美其余地区之首。


这座城市距离纽约市只有40英里,拥有全美最高密度的高收入家庭。


西雅图(Seattle)

西雅图以782997美元的挂牌中位价格排名第七。


然而,据《西雅图时报》报道,由于不断上升的抵押贷款利率和其他因素,专家们表示,该市场无法继续以疫情期间的速度增长。


凯勒-威廉姆斯房地产公司(Keller Williams)在该地区的经纪人克里斯蒂娜·洛珀(Kristina Loper)告诉《西雅图时报》:“情况似乎正在趋于稳定。”


波士顿(Boston)

波士顿以74.6万美元的中位数紧随西雅图之后。媒体Boston.com援引金融服务公司CoreLogic本月早些时候发布的一份报告称,波士顿的房地产市场“被高估了”。


大波士顿房地产委员会主席小梅尔文·维埃拉(Melvin Vieira Jr.)告诉该媒体,他看到,过去几个月市场的紧张程度有所下降。


檀香山(Honolulu)

檀香山市区挂牌价中位数为72.1667万美元,紧随波士顿之后。该地区今年的房价创下了历史新高,檀香山房地产经纪人委员会将这一趋势归结为供求关系。


纽约市(New York City)

排在前十的另外一个城市是纽约市,其房价中位数为692333美元。


尽管价格很高,但纽约市最近的公寓销售量正在激增。据《纽约时报》报道,2021年第三季度,纽约市的公寓销售量比过去32年中的任何时候都多。


飞涨的房价也使得租房市场的竞争更加激烈,因为更多曾经考虑买房的人现在选择了租房。


但政府支持的抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯(Doug Duncan)说,他预计未来两年房屋销量、房价和抵押贷款数量将会下降。


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