点击上方关注我们

过去的两个月,加拿大房地产市场开始出现普遍降温的现象,这也让加拿大平均房价出现了连续两个月的环比下降,相比 2022 年 2 月全国房价最高峰时期($816,000),加拿大的平均房价 3 月降至 $796,000,4 月继续下挫至$746,000,环比降幅 6
%。


根据加拿大地产协会 CREA 的统计数据,在经历了疫情大流行爆发后连续近 2 年的疯狂上涨之后,在最近两个月里,大部分加拿大房地产市场出现快速降温的现象,房价也从巅峰期下调
,不过尽管如此,房价仍然普遍高于去年同期的水平。

加拿大平均房价 74.6 万对于很多地方来说仍然过高,这是因为其中包括了大温、大多这些高房价区域。相比之下,加拿大其他区域的房价就要便宜得多。

与房价同期下降的还有销售量,4 月加拿大平均房屋销售量相比 3 月也出现了 12.6% 的降幅,相比去年同期更是有 25.7% 的巨大降幅。

不过统计称,尽管下降幅度巨大,但需要注意的是 2021 年 4 月是历史上销售量最高的 4 月,其次是 2016 年的 4 月。因此尽管今年 4 月销售量下降,但仍然是加拿大有史以来销售量
第三高的 4 月


CREA的数据都来自于 MLS 系统,通过该系统显示的房价指数(Home Price Index 简称 HPI)也出现了自 2020 年 4 月以来的首次环比下降,降幅 0.6%

不过相比去年同期仍然有 23.8%
的涨幅。


未经过季节性调整的全国平均房价为 74.6 万,相比去年同期仍有 7.4% 的增幅,但相比 2022 年 3 月已经有环比 6% 的降幅。这也是房价连续第二个月的下降。


与房市直接挂钩的就是利率了,房市在变化,利率也同样。

据Globe and Mail报道,加拿大央行副行长Toni Gravelle近日表示,央行需要继续提高利率,以应对失控的通货膨胀,而利率会升多高,将取决于房地产市场对不断上升的借贷成本的反应。
Gravelle说,央行的政策利率自4月份以来保持在1%,仍然“过于刺激”。央行官员打算相对较快地将基准利率调至2%-3%的“中性”区间,既不会刺激经济,也不会抑制经济增长。央行是否会将政策利率推至中性区间以上,将在很大程度上取决于房地产行业。
Gravelle在蒙特利尔由魁北克经济师协会主办的这场演讲中说:“利率上升是为了通过提高借贷成本来减缓经济增长。这往往会减缓房地产等行业的增长。”
“但这一次,这种放缓可能会扩大,因为高负债家庭将面临较高的偿债成本,很可能会比以往更多地减少家庭支出。”
他指出,2021年底,加拿大家庭债务收入比,已达到创纪录的186%
有迹象表明,加拿大最火热的房地产市场已经开始因利率上升而降温。4月份,多伦多的房屋销售下降27%,衡量房价的指数显示自2020年10月以来首次出现月度下降。
另一方面,Gravelle表示,房地产市场可能比预期更具弹性,这可能会促使央行将利率上调至3%以上。
“具体来说,我们还可以从移民中获得更强劲的人口需求。或者,我们在疫情期间看到的住房需求的一些增长,在更大的住房和郊区的住房方面,可能比预测的更稳。”
Gravelle的讲话是迄今为止对央行决定加息速度和轨迹时,将关注什么问题所作出的最清楚的解释。他说,央行还将密切关注大宗商品价格和消费者支出的变化。
Monex Canada外汇分析主管Simon Harvey表示,房市更有可能成为利率上升的制约因素,而非推动因素。
他说:“当我观察房价增长、房价收入比时,它根本不合理。在某个时候,加息会产生冷却效应。”
央行:“滞胀”不会重演
Gravelle的演讲题目为"完美风暴",主要集中在当前高通胀时期与上世纪七八十年代的不同之处,当时央行失去对通胀的控制,不得不以痛苦的衰退为代价。
这两个时期都涉及供应方面的冲击。上世纪70年代,油价飙升导致全球消费价格飙升。如今,COVID-19造成的供应链中断和乌克兰战争导致的大宗商品价格飙升正在推高消费者成本
尽管有一些相似之处,Gravelle并不认为70年代的“滞胀”会重演。滞胀包括高通胀、高失业率和低经济增长。
他说:“考虑到我们目前的处境,我们没有看到滞胀的停滞部分。”恰恰相反,加拿大失业率处于历史低点,央行预计加拿大经济今年将增长4.2%,明年将增长3.2%。此外,全球大宗商品价格的冲击挤压了消费者的利益,但实际上却帮助了加拿大的能源公司和农民。但高油价预计不会像以往的大宗商品周期那样刺激同等水平的投资。
Gravelle指出了一些与上世纪70年代不同的结构特征。如今,就业合同不太可能与通胀挂钩,从而降低了工资-价格螺旋上升的可能性。他说,央行在过去30年里也建立了控制通胀的信誉,这应该有助于稳定通胀预期。
Monex的Harvey说,对于那些更直接受到俄罗斯入侵乌克兰的经济影响的国家和地区来说,谈论滞胀更合适。
“我们说的是欧洲的滞胀环境,但北美未必如此,这里有强劲的增长势头和非常乐观的劳动力市场前景。”
大家都在看

资料来源:卡城华人信息平台、加西网

关于我们
加拿大之声聚焦于新闻热点、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度;传递正义、担当;体现社会责任。旗下品牌栏目:《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术;传递百姓之声,为华裔融入加国社会而奔走努力。
新闻线索:[email protected]
点分享
点收藏
点点赞
点在看
继续阅读
阅读原文