疫情这两年,美国的房地产市场一路高歌猛进,美国房价整体上涨了34.4%很多人都在观望,要不要在高点卖出自己的房子。
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现在,“拐点”真的要来了?
房价的涨与跌由市场说了算。近期股票跌得人直想躺平,加上通货膨胀、贷款利率已有大幅增长,因此有经济学专家预计,部分地区短期内将出现销量与价格的波动,房价的上涨势头将出现一些缓解征兆。
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根据房地产研究公司CoreLogic发布的数据,美国房价在2021年1月至2022年1月期间飙升 19.8%。这12个月的涨幅是自1987年以来的历史年平均涨幅 (4.6%) 的四倍多,也远高于2008金融危机前几年公布的12个月价格涨幅 (14.7%),可以说是近年来的高点。但CoreLogic 表示随着抵押贷款利率带来的经济冲击,这种情况可能不会再持续下去,在未来12个月内,房价将仅上涨 5%
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也就是说,今年下半年,美国房市可能会有一些降温。房价不一定从上涨变为下跌,而是从快速上涨到理性调整的拐点。
现在也许是今年售房的好时期
如果房地产市场调整确实发生,那么湾区房价下半年的走势,可能增速会放缓。
但就近期的市场来讲,目前湾区仍然是卖家市场
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先来看一组数据,湾区的房屋价格在3月份没有显示出放缓的迹象。现有独栋住宅的价格比前一年上涨了21.7%,湾区住宅的中位价达到125万美元。低库存和高需求使买家更深入地节省开支,而卖家则从高于标价的七位数报价中获得意外回报。
举个例子,上月伯克利一栋1935年建2,500平方英尺(约232平方米)挂牌价179.5万美元的翻新房,收到28份报价以400万全现金的价格售出,再次刷新人们对竞价的认知
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CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示,目前随着买家涌入以利用较低的利率,需求还会激增,但未来更高的价格和不断上升的贷款利率已经开始削弱许多购房者的负担能力。他表示,“硅谷和湾区是典型的代表”。
2022湾区市场可能将迎来变化
现在也许是卖房的好时机
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Audrey 地产销售经理 拥有超过十年的房地产从业经历,其中有八年是在德立昂地产任职上市代理经纪人!Audrey出生于中国,在旧金山湾区长大,大部分时间都在北加州度过。从加州大学尔湾分校(University of California Irvine)毕业后,Audrey曾为家族房地产企业工作,后加入德立昂地产公司,并完成了哈佛大学著名的谈判课程,以及德立昂开设的强化训练营课程。
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Audrey Sun 德立昂地产销售经理

Audrey参与卖方交易的所有工作,从开始的上市任命到执行购买协议,其丰富的经验能够帮助客户有效地完成整个房屋上市交易过程。
并且,Audrey还精通普通话和粤语,与德立昂中国市场营销团队以及其他所有部门紧密合作,帮助客人获得满意的成效。Audrey还会代表公司固定出席当地著名的中文电视与广播节目,推广公司房产信息。以及经常参加国际性的房地产展览会,帮助客户将房产推向全世界。
Audrey代表德立昂地产
出席湾区华语电视台KTSF访谈节目
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现阶段卖房黄金时刻,

如何省心又省力地将您的房屋卖出好价格?

2022年湾区的房地产市场从开年起就反映了一直低迷的房源库存,相比较过去2年的数据,库存数量明显不足。另一方面买家的需求依旧不减,无论是买首套房还是要置换房屋的买家都在争相入场,这便造就了目前强有力的卖家市场。
现在的实际情况是,只要市场上有一套房屋状况稍ok的房源出来,就会有大量买家一拥而上。一套房源5个offer的情况不在话下,全现金的offer也屡见不鲜。并且成交价格都会高出挂牌价格百分之十以上。
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冠军团队为您提供全方位免费服务!

面对如此强烈的市场需求,此时可谓是卖房的黄金时刻。那么想要把房屋卖出一个好价格,究竟需要经历哪些步骤呢?并且,对于那些平时上班忙碌又没有经验的卖家朋友而言,该如何搞定繁复的卖房步骤?
我们知道没有任何个人是可以有效全面掌握所有繁复的卖房步骤。德立昂地产公司是湾区知名的地产公司之一,主打代理买卖湾区市场的房屋。一旦公司代理销售您的房子,就会为您提供免费的一条龙服务,从头到尾陪伴您整个卖房步骤。
步骤一
与团队成员见面
在选择了德立昂地产团队之后,您将会与我们的专业设计师和现场协调员会面,他们将与销售团队密切合作,准备出售您的房屋。我们的目标是通过聆听您的需求,帮助您完成所有相关房屋的销售工作(包括市场营销、合同谈判、房屋过户在内),往往超越您的期望。并且我们确保对您的房屋进行的改进都是完美的,并控制在预算和时间内。
德立昂团队专业设计师与您见面
步骤二
房屋上市前准备
对房屋进行有效的上市前准备对于房屋是否能够卖出好价格有着重要影响。德立昂地产的室内设计师将作为主要负责人和卖家接洽,提供专业建议为您筹划、监督房屋上市前的准备工作。如果你的房屋需要在上市前进行改造,他们会安排好工期,联络好合作供应商,另外还会协调房屋检测团队和家居布置团队等等,把你的房子打扮的美美的送到市场上。
德立昂地产为您提供贴心房屋上市前准备工作
步骤三
房屋信息披露
很多卖家对于卖房时需要提供全面的房屋披露资料都会发怵,德立昂地产提供免费的专业级别的法务服务,帮助卖家完成所有房屋披露环节,提供全面的保护,减少法律纠纷。以及提供专业的税务咨询,解答客人税务方面所有疑问,获得理想收益。
步骤四
定制化市场营销
接下来就是在房屋上市时的市场营销推广,如何让更多买家获悉这套房源对房屋卖出的价格也起到非常重要的作用。德立昂地产拥有湾区房地产市场冠军营销团队,我们会为每一套房屋量身定做市场营销方案,包括拍摄专业摄影和视频、制作专属订制网站、精美的宣传手册,并且这个手册是直接寄到潜在买家的家中的。并且,我们会在主流报纸、杂志、电视上和网络上刊登广告,使用中英双语为房屋做好广告等等。
我们可以说是不计成本的为每一套房子做宣传,希望吸引到所有潜在买家一起竞争,把房价抬高。
德立昂地产为您提供的定制化房屋宣传手册,
直邮到潜在买家家中
步骤五
房屋开放参观
在房屋上市的首周末,我们会举办长时的房屋开放参观open house。对于一些特别的房产,我们还会举行有主题的开放参观活动,吸引更多买家前往。
步骤六
交易谈判&过户
之后就是买卖交易环节了,通过我们销售经理专业的谈判技巧和买家经纪谈判,帮您拿到一个理想的offer。在房屋成交之后,就是一些过户环节,这些也都由我们销售经理陪伴,协助您一起完成。
这里要提一下的是,德立昂地产其中一个优势是,我们有非常完整的中文服务团队,从开始的接洽、房屋设计、市场营销、销售等环节,都有会说中文的同事服务,帮助您省心又省力,轻松卖出好价格!

德立昂地产近期代理房屋成功案例

位于1807 Walnut Drive, Mountain View的房产:
  • 4Bds, 3Bths
  • 1750 sqft home
  • 7600 sqft lot
挂价$2,498,000,以$3,700,000成交。上市仅一周即成功出售,售价高于挂价$1,200,000。而卖家只投入了不到$50,000的装修成本。
1807 Walnut Drive,Mountain View
德立昂地产成功出售
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