广告
广告
摘 要
最近数周,已有众多买家试图退出交易,而仅在周一的1天内,便有3名卖家透过法律途径,阻止买家退出交易。
楼市渐走向买家市场之际,部分已签订买卖合约的买家,希望透过法律途径取消交易的数量亦有所增加;有律师表示,近数周,已接到有9名买家想利用法律途径退出交易,另见到1天内,有3名卖家透过法律途径阻力买家退出交易。
    多伦多及温哥华的地产经纪与律师表示,已注意到买家正寻找退出交易的选项,而卖家(业主)则希望确保交易成功,主要原因,是楼市已经从高位回落,步伐已出现巨大变化。
    加拿大地产商会周一(16日)公布,3月份全国物业成交量按年下跌25.7%,成交价按月回落3.8%。
    楼市的表现,促使部分卖家寻找诉讼以确保交易顺利完成,而有不少多年前以预售形式购入楼花的买家,则担心尚未正式拥有物业,物业的价值已经出现下跌。
    多伦多地产律师Mark Morris表示:“以今天的楼价,真是别无选择,果你全力以赴,然后突然意识到,你可能下了一个错误的决定”。
    Morris表示,最近数周,已有9名买家试图退出交易,而仅在周一的1天内,便有3名卖家透过法律途径,阻止买家退出交易。
    Morris并没有将情况称为趋势,因为不清楚其他地产律师有多少同样案件出现;但他表示,一天内录得的查询数字,是他的新纪录,过去,每隔数月,才会有1宗这样的个案。
    他表示:“置业人士正关注目前的危机,觉得自己多付了钱;而根据客观数据,确实反映买家真的多付了金钱,因为楼市已经开始逆转向下,而且未有放缓的迹象出现”。
    皇家地产行政总裁Phil Sopher表示,当每次市场出现逆转时,人们都会感到“惊恐”,并寻求可以对已签订的交易做些事情,但最终只有很少人退出,因为摆脱交易是十分困难。
    Sopher表示,这情况曾出现于2020年,因当时疫情爆发,希望退出交易的人,对前景不清楚。
    Morris表示,今年试图退出交易的买家中,大部分都不会成功,因为没有合法途径。
    他表示,果买家的订金是存放在卖家的信托户口内,这笔钱只能透过法律诉讼、交易完成或双方同意不交易的情况下才会被释放;他表示,曾见有买家同意向卖家付费,果双方同意结束交易。
    如果取消交易,地产经纪是可以起诉追讨损失的佣金,但很少经纪会这样做,因为向客户采取法律行动“不好看”。
    多伦多渐现买家市场
    在新冠疫情期间,楼房市场由卖家为主导,国民买屋往往要放弃验屋程序,与10多个买家竞投单位。有经济专家分析,楼市将会转为买家主导,有可能在大多伦多地区出现这种情况。Global News引述满地可银行首席经济分析师博达(Doug Porter)根据最新数据进行分析,指出“销售与新放盘比率”快速下降,上月这个比例从76%降至66%,也是自2020年6月以来跌幅最大,由此可以评估在加拿大房地产市场,买卖哪方拥有更多话语权。
    据加拿大地产协会(CREA)周一公布的资料显示,这个水平正好是卖方市场和平衡市场处于边界,两年以来楼房价格首次出现按月下跌情况。博达认为,这会在大多伦多地区出现,特别是有可能转为买家主导的市场。
   大多区比率4月跌至45%
    博达在该银行的数据评估报告称,大多伦多地区的“销售与放盘率”在4月份跌至仅45%,这是突然进入买方市场领域。相比过去一年来,这个数字一直维持在70%左右,形成了一个稳固的卖方市场。
    从这个比率所得,价格即将从20%以上的升幅变为突然停滞。这是假设销售对放盘比率,在未来几个月不会进一步下降。
    加拿大央行决定在疫情期间,将利率维持在最低水平,这被认为是推动近年来房价飙升其中一个重要因素;但市场情况发生转化,包括经济重新开放,供应链问题和俄罗斯入侵乌克兰等问题而引发。央行正处于一系列加息之中,以应对达到30年高位的通胀。
    由于楼房供应不足,各级政府的政治压力越来越大,需要增加建筑工程,但同时面对另一个挑战,就是退休潮即将冲击建筑业。
    不过,该银行经济学家嘉舒亚(Shelly Kaushik)于昨天公布另一份数据分析报告,表示新屋建造正在增加,业界开动所有马力前行,但这种情况是否持续,以及能够维持多久,还有待观察。
来源:星岛
更多文章推荐
广告
广告
目前100000+人已关注加入我们

版权声明:若该文章涉及版权问题,请联系我们
小编微信ID:CanadaTodayMedia
今日加拿大严谨负责的新媒体
微信号:今日加拿大
英文ID:CanadaNewsToday
继续阅读
阅读原文