费城租房指南｜UPenn租房，有这一篇就够了！

如果你在百度百科上搜索“费城”，你将得到这样一段描述：费城是美国最老、最具历史意义的城市之一，1790-1800年，在华盛顿建市前曾是美国的首都，因此在美国史上有非常重要的地位。

然鹅...许多选择来费城开启留学生活，探索美国文化的小伙伴，万万没想到这座城市的房租就像它悠久的文化一样，望不到头...

据房地产交易网站Zillow报告称，费城的平均房屋租金从2019年的每月1530美元上涨到今年的每月1764美元。现在学校附近想租个1B1B要2000美金一个月，配置好一点的公寓要2500美金甚至更高。2B2B价格基本上也在1400-1500美金/人均这个范围。

你以为这就结束了？并没有，除了费城周围的公寓价格都开始疯涨外，甚至还一度供不应求。好不容易结束了日夜颠倒的Zoom University，自然有一大批留学生将返回费城。还有一群local，由于疫情期间长时间和家人相处，在疫情平和后，纷纷表示：我要自己住，我要freedom！

抢起房子来，local可是比留学生早多了，以至于很多小伙伴收到offer，准备开始找房子，就发现好多公寓要不就是没房，要不就是只剩价格贵到离谱的那几间。

今天小Tri根据学长学姐们的租房爱恨情仇，就和你们好好絮叨絮叨如何在学校周边租房。

费城大学城

费城大学城内共有3所大学，其中有著名的常青藤八大盟校之一的宾夕法尼亚大学，简称宾大，以及被称为“费城三大名校之一”的一流综合性私立大学德雷塞尔大学（另外两所是宾大和天普大学），简称拽大；还有一所小型大学费城科学大学。

大学城美食众多，作为一个亚洲胃完全不用担心在这里会吃不惯。这里有正宗的日式拉面Ramen bar；有White dog cafe，一家以狗狗为主题的brunch店，爱狗人士一定要去打卡；Sabrina’s cafe的牛排也是绝绝子；如果你是炸鸡爱好者一定不要错过韩式炸鸡Bonchon，是许多人心中的top1炸鸡。

你以为在美国吃中餐一定要去Chinatown？那就错了，大学城还有非常受欢迎的ChengDu Famous，如果是非常能吃辣的小伙伴一定要尝尝它家的辣子鸡。成都美食旁边就有个woosa奶茶店，小tri通常喜欢带一杯奶茶去边吃边喝。

还有生记的北京烤鸭，早茶，牛肉面和炒饭。不能吃辣的小伙伴在费城一定不要错过这家。

查看大学城美食

这里还有最受美国人喜爱的便利店Wawa。全智能的点餐平台，贴心的提供了图片参考，再也不用为不知道单词而烦恼。

如果想试试当地的特色，一定不要错过美东有名的Halal Guy小餐车，吃过chicken over rice才代表你来过美东。

生活上也不用担心，有ACME大型超市分分钟解决买菜问题。除了大型超市，还有许多便利店。费城的同学们平日里的大学城就可以实现吃喝玩乐。

费城的公共交通系统也比较发达，许多同学在上学期间会选择不买车，而是坐地铁和校车或者步行上学。所以大部分Upenn的学生会选择居住在大学城附近，这个区域除了上学非常方便以外，搭地铁也可以直达Downtown的Chinatown。

找房渠道

确定了居住范围，那么下一步自然就是找房了。在费城，校外租房一般通过三种渠道：私人房东，中介，房产管理公司。

私人房东顾名思义就是房东自己将自己的房子出租，这在美国非常常见，找私人房东很大的优点是好说话。如果房东人很好的话，有什么要求都能跟他说，也省去了中间的“差价”。

但是租房的好坏全凭运气，随手上网一搜就会看到很多讨论，比如：某某房东恶意扣押金...

如果房东是一个不那么友好的人，可能会仗着和你签的的不平等合同，强迫你付一大笔违约款之类的，押金要不回来是常有的事。还有一个问题就是，很容易出现中介乱象，很难区分伪装房主的中介或二房东。

中介找房想必大家都不陌生，很多所谓“中介”只是二手信息贩子，不仅没有营业资质和从业证书（美国的地产经纪人是个很专业和体系化的行业），甚至很多中介连房间的实际情况和运营方式都不太清楚。中介为了租出房子，会对房子进行一些虚假或夸张的包装也算是“常规”操作了。

中介的服务基本也只能坚持到中间商赚完差价之后，也就是签完合同万事大吉！有很多小伙伴遇到问题都会责怪中介，觉得中介坑人，但在这里小Tri不得不说一句，中介与房产管理公司不同，大多数中介本来就不会提供后续管理方面的服务。

房产管理公司（Property Management Company）对于在国内的同学来说是一个比较新鲜的概念。它和我们在国内所理解的“物业”有所不同，更侧重于租房市场，租房后还会提供维修等后续服务。房屋管理公司的房子一般是不带家具的，且需要自己付水电气网费。租房前一定要提前问清楚。

以Greystar为例，这种大型管理公司旗下所管理的房子都遍布全美。他们的房子稳定，且管理方面也是有明确的规章制度。一般租了这种房产管理公司的公司的房子很少会出现乱收费，断水断电这种情况。

不过由于大型房产管理公司的规章制度严格，所以在审核客户申请资料时也会更加严格。对于刚来美国没有SSN的小伙伴来说，想要通过审核必须要准备一堆材料来证明自己的信用。还有很大机率被要求性付6-12个月的房租。

小Tri就曾听某个学长抱怨为了申请一个公寓，准备了十几万美元的存款证明。有些公寓还要求必须有担保人，且对担保人的要求也很高，对刚来美国的留学生来说找到一个可靠的担保人可不是一件容易的事情。

大型房产管理公司规章制度严明还体现在，很多事情都没有argue的可能性。比如如果你在公寓抽烟被发现，不仅会面临高额罚款，还有可能被赶出公寓。很多同学在住了一段时间的公寓后都会非常的不适应，最后选择house。

除了大型的房产管理公司外，还有许多中小型管理公司。房屋管理公司参差不齐，大家在选择公司的时候也要擦亮眼睛，多看看Google review。

Tripalink是北美青年长租公寓品牌，2016年萌芽于洛杉矶。至2022年，管理的房源覆盖洛杉矶，西雅图，费城，匹兹堡等美国10个城市。作为公寓管理公司行业标杆，Tripalink致力于为北美学生及青年白领提供一站式租房体验，成为他们找房的第一站。

除了房体验好，社区感强，口碑极佳外，Tripalink还会举办很多有意思的workshop，帮助每一个社区成员迅速融入美国文化。

房源类型

不同的预算所选择的房型也会有很大不同。在选择住房之前，一定要要想清楚你是想住Apartment还是私人House。

Apartment

相对私人house而言，Apartment公共设施更加齐全。有房产管理公司，相应的维修，清洁服务会更加好。好一点的Apartment保安，更加安全。公寓的设施也是非常的高档，比如可以做日光浴的rooftop，室外游泳池，室内健身房和配置齐全的活动室。

但是这些都是羊毛出在羊身上，公寓的租金也相当可观，入住以后到底会不会使用这些用高额租金换来的设施，还是个见仁见智的问题。

除了租金高外，公寓还有一个弊端就是房间面积较小。例如EVO这个公寓，因为这个公寓装修较现代化，设施也比较新，比较受学生欢迎的公寓。但大多数人住了一年后就会选择搬出去，因为性价比极低。

一开始可能会被公寓奢华的公共设施震慑住，但住进去后会发现呆的最久的地方还是自己的房间。

房间面积相信不用小Tri多加赘述，房间除了一个桌子和一张床外（这还是他家比较大的房间了），很难再放下别的东西。

如果想租个独立的studio，仅仅300sq ft（27平方）需要$1,839/月。

想要住房间大点的公寓，也不是没有。Greystar

新管理了一栋楼Chestnut，我们先来看它的公共区域，非常的奢华，这不就是我们梦想中的精英人士的生活么。

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图片来源于Greystar官网

房间的面积也不小，studio就有500sq ft（46平方），是EVO的两倍大。

但价格也让人叹为观止，studio的价格在$2,348-$3,401/月；即便是合租一个2B2B，人均也在$1,893-$2,190/月。

House

在尝过公寓的昂贵后，很多人都想尝尝house的美好，“哇，房间好大，装修也不错！” “这么便宜，能省不少钱！”确实如果能租到一套满意的House，那时你将会成为留学生中的香馍馍，不少人都会来关心你—关心你什么时候搬走，好接手你的房子。

House的价格优势显得较为突出，如果能和提前结识的朋友一起入住，会比较放心。但由于House没有统一的市场标准，质量参差不齐，对于不能来实地看房的新生来说，租house就如同开盲盒一般。尤其是一些老房子（费城的房子普遍装修都很老），房东没有注意房子的维护，还会带给你很多意想不到的“惊喜”。那个时候你就不是个“香馍馍”了，住在里面的每一天都会提醒着你，你是个“大冤种”。