（加西网综合）尽管加拿大房地产协会的数据显示，全国房地产市场经历了两年的疯狂上涨之后，首次出现了房价指数的下降，而全国平均房屋基准价格也在 3 月和 4 月连续两个月环比下降，给房市降温带来了积极的信号。

不过最新金融业内分析指出，房价将会在未来继续下降，降幅恐高达 10-20%。4 月的量价齐跌，对于加拿大此前过热的地产市场来说，是真正的拐点。


根据蒙特利尔银行 BMO 的一份报告，4 月全国房屋销售环比下降 12.6%，相比一年前降幅高达 21%。在加拿大银行利率上升的推动下，加拿大房地产市场的需求热潮已经正式结束，房价指数有望再次下跌，在一些地区这一数值恐高达 10 – 20%。

分析指出，在房价较便宜的区域，对利率上涨的敏感程度也更低，但在之前过热的市场则受影响巨大，例如安省 4 月的销售量就暴跌 21%，已经回到了疫情大流行之前的水平。

相比之下，温哥华和蒙特利尔的市场相对平稳，而阿尔伯塔省和加拿大大西洋地区的市场则更为强劲。

随着经济复苏、城市中心的重新活跃，郊区市场也首当其冲地受到市场调整的影响。以安省为例，房价下跌幅度最大的是独立屋和联排屋，而多伦多的市中心区域则表现坚挺，跌幅较小。公寓房型也价格相对稳定。

BMO 报告称，房价未来还将下降多少，很大程度上取决于加拿大央行未来的加息幅度。

BMO高级经济学家 Robert Kavcic 表示，加拿大央行 75 个基点的紧缩政策已经严重考验了市场的心理和承受能力，BMO 预测到 7 月还会再加息 100 个基点，到年底再加息 125 个基点。这意味着市场将从大约 1.5% 的浮动抵押贷款利率上升到 3.75% 至 4.5% 的范围，具体取决于债券收益率的演变（ 5 年期固定贷款利率已经远高于 4%）。

加拿大皇家银行 RBC 的报告同样将房地产市场的迅速变化归功于加拿大央行的加息。RBC 认为 4 月将是加拿大房市的真正拐点，游戏规则正在改变。

与此同时，BMO 的另一份研究报告指出，之前最为火热的大多伦多房地产市场正在进入买方市场。对于潜在的房地产买家们来说，这无疑是个好消息。


此前盛极一时的多重报价、竞价战如今在市场已经十分少见，取而代之的很多挂牌房源都开始主动调低了挂牌价格。

BMO 周二早间发布的报告中，该银行经济学家 Doug Porter 表示，加拿大的房地产市场关键数据之一——售出与新上市挂牌比率（sales-to-new-listing ratio）正在快速下降，从 76% 降至 66%，这是疫情大流行以来的最大降幅。

按照惯例，当该比率高于 60% 时，房地产市场属于卖方市场，当该比率低于 40% 时，房地产市场属于买方市场，当该比率介于 40-60% 区间时属于平衡市场。

从全国的水平来看，目前已经十分接近平衡市场。

而在大多伦多地区，该数据 4 月已经跌至 45%，正在进入买方市场。

在过去一年多的时间里，全国该比率一直保持在 70% 上下的水平，如今突然急转直下说明了市场对加息的反应。

接下来央行的两次调息窗口是 6 月 1 日和 7 月 13 日。分析认为，加拿大央行将接下来两次加息中至少再加息 100 个基点，到年底之前至少再加息 125 个基点。

这将使贷款利率大幅上升，不过对于房价来说也将有明显的减速和降温，这对于想要买房的买家们来说无疑是个好消息。

ref：

https://storeys.com/2022-buyers-reduced-home-value/https://globalnews.ca/news/8841434/gta-real-estate-buyers-market/

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