惊爆！多伦多5月房价全线崩盘！4地独立屋跌超20％！网友：华人区很抗跌！

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截至5月17日发文前，

加拿大累计确诊总数增至3828236例，

其中3534785人治愈，40269人死亡，

现有确诊为253182例。

安省今日新增1029例！

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多伦多地产局发布4月房地产月报显示，大多伦多房屋销售量比去年同期大幅下降了约41%，比今年3月也下降了27%。

4月各类房屋平均价比3月下降了10万，那么5月份的上半月情况如何呢？

数据显示市场情况依旧曾下滑趋势，与2月高峰期比成交量与平均价均下跌。其中独立屋跌幅超过20%的市镇就有4个，Scugog、Whitby和King位居跌幅榜前三名。

大多伦多地区独立屋跌幅排名图源：51找房

根据51找房统计数据，大多伦多地区房屋挂牌数量持续增加，5月上半月挂牌数量达18479套，比2月增加9.8%。

房屋在市天数平均为12天，比2月份增加50%。而房屋成交平均价则全部下跌

，其中独立屋平均价比2月下跌22万，跌幅达到14.4%，公寓跌幅最小，为3.8%。

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对于过去两年一直受买家追捧的独立屋来说，这一轮降温迹象尤其明显，特别是华人聚居的905地区，4月份独立屋销售总量为2,732套，比前一年下降了47%以上，在各类型房屋中下降幅度最大。

相对而言，镇屋销量1,033套，下降了44%；半独立屋销量491套，同比下降40%，公寓销售685套，下降约32%。但是平均价仍较去年同期大幅增长，增幅达16.8%。

图源：trreb

根据51找房数据显示，在华人聚居的万锦独立屋均价5月上半月达到192万。万锦独立屋均价在今年1月达到峰值216万元，2月下跌到209万，至今3个半月已累计下跌24万。

图源：51找房

华人聚居的烈治文山市情况也差不多，独立屋均价在今年2月达到峰值216万元，5月上半月下跌到202万，已累计下跌14万。

独立屋均价下跌最严重的市镇大部分在杜兰区和约克区，其中Scugog、Whitby和King位居跌幅榜前三名，Scugog跌幅近30%。

图源：51找房

但是，有网友看过跌幅地图后，表示：华人多的地方还是抗跌啊！

但也有网友表示：“realtor.ca 上看现在一般出高价的都是华人，所以不是华人区抗爹，华人就是贪婪，不愿意降价，最后他不要爹那爹来找他，不要也得要。”

BMO数据证明

GTA突然转入买方市场

在新冠疫情期间，想要买房的加拿大人不得不勇敢地面对炙热的卖方市场，放弃验房、盲目竞标，几十个竞价都是常态。

不过现在，蒙特利尔银行（BMO）的首席经济师表示，许多潜在购房者所希望的平衡甚至更好的买方市场，可能终于到来了。

图源：eminetracanada.com

在BMO发布的一份新数据中，经济师Doug Porter表示，房屋销售量与新上市比率出现了“快速下降”，这是评估哪一方在房地产市场拥有更大权力的关键部分。

上个月，这一比例从76%降至66%，为2020年6月以来的最低水平。

加拿大房地产协会(CREA)周一表示，这一水平“正处于卖方市场和平衡市场之间的边界”，房价刚刚出现了两年来的首次月度下跌。

大多伦多地区(GTA)的情况尤其显著，Porter提出了买方市场的可能性。

他在BMO的数据评估中写道：“4月份，GTA的销售挂牌比例骤降至只有45%，这是突然进入了买方市场。”

图源：Twitter@SBarlow_ROB

相比之下，过去一年这一比例一直在70%左右，是一个“坚定的卖方市场”。

他说：“这个比率现在告诉我们的是，价格将从20%以上的涨幅突然陷入停滞。这还是假设未来几个月销售/上市比例不会进一步下降的结果。”

加拿大央行决定在疫情期间将利率维持在最低水平，被认为是近年来加拿大房价飙升的一个重要因素。

市场情绪转变的同时，央行正在针对失控的通胀进行加息。由于经济重新开放、供应链问题以及俄罗斯入侵乌克兰，加拿大的通胀率已升至30年高点。

住房供应不足也促使各级政府面临越来越大的政治压力，要求加大建设力度。鉴于建筑行业即将迎来一波退休潮，这是一个挑战。

不过，BMO经济师Shelly Kaushik在周二发布的另一份数据简报中表示，新屋建设正在增加，整个行业在“全速运转”。这种情况是否会持续以及持续多久还有待观察。

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