受到升息影响,某些签约买下仍在兴建中房屋,但尚未完成过户的消费者,如今面临的意外状况是,房贷利息恐将比原本预期的增加将近一倍。
部分购屋族签约买下兴建中房屋,如今面临房贷利息恐比原本的增加将近倍。(Getty Images)
毕瑞吉斯(Taylor Briggs)与妻子2021年夏天缴付头期款,买下一栋位于明尼苏达州萨维奇(Savage)的新建房屋,当时房贷利息为2.875%。
今年1月间,毕瑞吉斯夫妻有机会选择在75天内以3.75%锁定利率,不过两人考虑到施工严重延误而未接受。
毕瑞吉斯说,当时不曾料想到的是,利息后来快速增加,到了2月间变成以4.375%锁定利率45天,提高头期款金额后将利率压到3.625%,房屋已于3月间过户。
今年购买新建房屋的消费者,遭遇问题一波又一波,包括供应链紧缩及缺工问题导致施工进度延误,后来又发现房贷利率调高。
今年初或2021年当中签约购屋的消费者,当时估计买房之后每个月需要缴交的房贷,利率大多在3%左右或不到3%,直逼史上新低纪录。
不过,联准会宣布升息之后,根据房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)统计,房贷利率在今春平均已增加到大约5.3%。
华尔街日报分析,利息升高的结果是,消费者每个月要多缴数百元房贷,如果不能承担这笔额外开销,民众只能放弃买房梦想,头期款泡汤。
房贷仲介及房屋建商指出,到目前为止,大多数申请房贷民众都愿意承担额外开销以保住房贷。然而,新建房屋房价迅速增加,加上房贷利率变高等因素,恐让未来几个月新屋市场变得冷却。
报导指出,相较之下,成屋市场受到升息风险冲击较少,因为房子通常在签约后一个月到两个月之内便完成过户,担心利息波动的买房民众可以选择锁定利率,期间通常是30天至60天里。
全美房屋销售当中,约有10%是购买新建房屋,买主签订购屋契约之后缴交头期款,等待完工过户。供应链问题导致施工耽搁,许多新建房屋过户因此拖延数周,甚至数月。
约翰勃恩斯房地产顾问公司(John Burns Real Estate Consulting)研究部主任帕拉西欧斯(Rick Palacios Jr.)分析,这种状况造成许多不确定因素出现,购屋民众变得无力买房的几率随之增加。
帕拉西欧斯说,建商可以把房子卖给排在候补名单上的消费者,但今年4月间约翰勃恩斯房地产顾问公司在一项调查研究里发现,某些建商反应说,升息消息传出之后,有兴趣等候买房机会的候补名单跟着缩水。
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