未来，如果不是绿色建筑，房地产企业将很难获取土地，也很难获得绿色金融的投资。
来源 | 中国企业家俱乐部&企业绿色发展研究院
说到房地产行业，有两个问题备受关注，第一个问题就是房地产的过度金融化，第二个就是房地产行业的巨大碳排放。
房地产的过度金融化不仅增加了企业的经营成本和居民的生活成本，也对实体经济发展形成了挤兑效应。而高排放则对居民和城市的可持续发展带来了巨大挑战。
2018年，我国建筑全生命周期碳排放49.3亿吨，占全国碳排放总量的51.3%。其中，建筑材料生产阶段的碳排放27.2亿吨，占比为55.2%；建筑“施工阶段”的碳排放为1亿吨，占比为2%；建筑运行阶段的碳排放为21.1亿吨，占比为43.8%。
事实上，我们拥有全球规模最大的房地产市场，但在644亿平方米的地产建筑中，真正属于绿色低碳建筑的只有50亿平方米，占比仅为7.7%。按照存量居住市场产值来看，300万亿产业规模的存量房地产市场，高碳排放的建筑产值超过270万亿，而绿色低碳建筑的产值不到30万亿规模。
这意味着有超过270万亿的房地产存量市场，需要完成碳达峰和碳中和，而这些都需要房地产相关绿色产业体系来提供优化和服务。
那么：
-  中国建筑业与房地产行业的碳中和之路该怎么走？有哪些国际国内的经验可供借鉴？
-  建筑降碳实施的节奏是怎样的？近期、中期、远期该如何开展？
-  从建筑施工和绿色建材的选择上有哪些数字化解决方案？
2022年5月13日，在企业绿色发展研究院《企业双碳战略及实现路径》系列线上课的第三期直播中，来自广联达的两位行业专家，结合广联达的最新实践，进行了分享。
以下是直播嘉宾分享内容的要点：
分享人 | 尹航
广联达科技股份有限公司研究员、智慧生态业务专家
1.建筑全生命周期碳减排势在必行
碳中和是指在规定时期内，规定范围内，人为CO2移除抵消人为活动造成的CO2排放，实现CO2净零排放。目前已经有很多国家提出了碳中和的目标，甚至有一些小国已经实现了碳中和，像不丹和斯里兰卡。中国也提出了自己的碳达峰和碳中和目标。
根据2020年UNEP的统计数据，中国目前是世界碳排放第一大国，排放量占全球的26.7%。而我国建筑全生命周期CO2排放占比高，达到51.3%，降碳贡献大。根据美国劳伦斯伯克利国家实验室预测，到2050年，中国建筑业将为56%的减碳量作出贡献。
2021年10月24日，国务院印发了《2030年前碳达峰行动方案》，提出了建筑业降碳的两个主要目标，一个是清洁供能，一个是能效提升。《方案》指出，到2025年，城镇建筑可再生能源替代率要达到8%；新建公共机构建筑/新建厂房屋顶光伏覆盖率达50%；新建绿建要达到100%。
2021年9月，住建部发布了《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，并于2022年4月实施，是目前最权威的规范，全文都是强制执行。《规范》提出，在设计阶段，必须开展节能设计、可再生能源系统设计和碳排放报告；在施工阶段，要对改造类项目验收后进行节能量评估；在运行管理阶段，必须进行能耗统计、分项计量、大型公建的能耗对比。
另外，住建主管部门对绿建相关政策进行了更新，把此前的设计标识和运行标识统一为绿色建筑标识，引导建筑全生命周期绿色低碳。在评价节点上，要求开展施工图设计后的预评价，竣工结束后再进行正式评价。住建部还建立并完善了绿色建筑标识管理信息系统，年度运行主要指标要每年上报。
十四五期间，我国将通过推广绿色建筑和可再生能源供能的方式，改变建造方式粗放和建筑全生命周期碳排高的主要矛盾。未来，如果不是绿色建筑，房地产企业将很难获取土地，也很难获得绿色金融的投资。
2.中国建筑业减排的关键点：绿色建材和运行管理
我国建筑业碳排放集中于材料生产及建筑运行阶段，占比高达98%。其中，建材碳排放占比最高且缓慢上升；施工碳排放占比少，但排放时间集中；运行阶段碳排放占比多，增速快。所以，未来建筑业碳减排要关注绿色建材和运行管理两个方面。
根据住建部2020年11月发布的《“十四五”建筑节能和绿色建筑发展规划》，我们一方面要提升新建绿色建筑比例和能效水平，建设超低能耗建筑；另一方面，还要建设超低能耗建筑，提升建筑用能电气化比例，降低采暖能耗强度。
从碳中和的角度来说，通过供给侧脱碳和需求侧脱碳，实现碳排放量的总量降低，同时，通过碳封存、碳捕集技术的采用，来增强碳移除的能力。
另外，在每个阶段，碳减排面临的痛点也不尽相同：在设计阶段，目前的问题是，能耗模拟不准确，与实际运行状态差距较大；可再生能源模拟工具；碳排放标准不完善，缺工具。在绿色建材采购阶段，存在的问题是，认证体系、标准缺失；绿色低碳建材产品少；绿色低碳采购专业知识不够。在施工和拆除阶段存在的问题是：施工管理水平低，清洁能源机械产品少、价格贵，建筑垃圾数量大、种类多、高混杂，管理难。
在运行阶段需要解决的问题是：利用清洁能源生产需要解决技术不成熟，储能难，成本高的问题，技术包括光储直柔建筑，清洁能源供暖，园区新能源微电网等；在节能增效方面需要解决能源管理方式粗放，缺专业人员，改造投入大，融资难等问题。
以芬兰的建筑业降碳过程为例，2017年芬兰建筑业全生命周期碳排放共为1709万吨，占芬兰碳排放总量的38.13%。芬兰建筑业拟在中期快速降碳、后期平稳降碳，以实现2035年与2050年的目标。
在前期，1998到2020年，芬兰以建筑节能为主，解决能源供需矛盾；2020年到2035年，以建筑全生命周期降碳为主，主要实现运营阶段降碳；而在后期，2035到2050年，则要通过碳吸收技术的应用，中和掉无法清除的碳排放。
3.中国建筑业降碳实施的节奏
芬兰案例启示我们，建筑业降碳的节奏是由四大因素影响的：第一个是业务需求的强度，到底是一个强需求还是弱需求，在芬兰，对可再生能源就是强需求；第二个是产业的支撑，这项业务是不是需要上下游的支撑；第三个就是市场方面，经济上是不是可循环的、可市场化的；第四个就是技术是不是成熟的。
我们可以借此总结中国建筑业降碳实施的节奏：近期，需要统计建筑运行能耗和碳排放数据，加强碳排放监管，并对绿建及既有建筑改造提出更高要求。中期，需要优化建筑可再生能源利用标准，试点及推广光储直柔建筑，试点及推广园区新能源微电网，为可持续采购提供的专业服务。远期，需补充相关标准、规范、技术指南，对区域可再生能源集中供热、制冷强制监管，用CCUS技术降低生产过程的碳排放，实现数字化的能源互联。
4.广联达：通过“数字建筑”驱动建筑产业转型升级
从理念到平台，广联达正在通过“数字建筑”驱动建筑产业转型升级，实现数字建筑的新设计、新建造和新运维，通过全过程、全要素、全参与方的设计，打造全数字化的样本，实现数字建筑和实体建筑的数字孪生共同体，形成数字化平台和数字化的运维管理。最终，把建筑行业提升到现代工业级精细化水平。
基于自主可控、安全可靠的图形技术，广联达以BIM推动建筑的信息化，以CIM推动城市的信息化，以EIM推动生态环境的信息化，让项目成功，让城市更美好。
对于碳中和，广联达也有探索：对于广联达自身来说，要实现公司低碳运营，包括办公和出行的低碳化，利用可再生能源，提升机房能效，实现楼宇低碳运行。在数字建筑方面，广联达正在从设计、造价、采购、施工、运维等各个方面努力；在数字城市和智慧生态方面，广联达基于CIM辅助园区和城市管理运行降碳。在数字政务方面，广联达则通过数字住建局、数字审图、公共资源交易等助力行政管理的低碳管理。
分享人 | 张钊谦 博士
广联达数字供采BU供方解决方案部总监
1.绿色建材和绿色建筑的顶层政策设计
作为碳排放第一大户，我国做出双碳承诺将大力推进建筑业高质量发展。在顶层设计层面，2021年9月22日，中共中央国务院发布了《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》；2021年10月24日，国务院印发了2030年前碳达峰行动方案的通知。
在绿色建筑方面，2020年7月15日，住房和城乡建设部等七部委发布了《绿色建筑创建行动方案》；2020年8月28日，住建部等九部委发布了《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》。
在绿色建材方面，2019年，市场监管总局办公厅等部门发布了《关于加快推进绿色建材产品认证及生产应用的通知》，2020年，发布了《政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点工作方案》，并开展了绿色建材下乡活动。
总之，从政策角度来看，绿色建筑和绿色建材是未来发展的大趋势。
2.绿色建筑不再是一道可选题，而是一道必选题
什么是绿色建筑呢？是指在全生命期内，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，实现人与自然和谐共生的建筑。根据最新的《绿色建筑评价标准》，绿色建筑的评价主要有安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五个维度。
2016-2019 年，我国城镇累计绿色建面从12.5 亿方增长至超过 50 亿方，复合年均增长率为58.7%。根据 2020 住建部发布《绿色建筑创建行动方案》，2022 年我国绿色建筑占比将达 70%。
绿色建筑约有 30 项指标与碳达峰、碳中和相关，包括：优化围护结构热工性能，提升电气设备能效水平，充分利用太阳能等可再生清洁能源等。
除了中央，各地省市也陆续出台相关政策，当前江苏、浙江、宁夏、河北、辽宁、内蒙古、广东七省绿色建筑相关条例已付诸实施，山东、江西、青海三地出台了绿色建筑政府规章，为绿色建筑创建行动提供法律支撑。
绿色建材也是建材工业“十四五”时期的重点发展任务，包括：全面推进传统建材产业转型升级；加快发展建材新兴产业；提高绿色制造水平；提升智能制造水平；大力发展建材服务业；推动建材国际化发展等。在住建部等七部委发出的《绿色建筑创建行动方案》中指出，要加快推进绿色建材评价认证和推广应用，建立绿色建材采信机制，推动建材产品质量提升。
另根据《政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点工作方案》的要求，南京、杭州、绍兴、湖州、青岛、佛山等城市在政府采购工程中，也在积极推广应用绿色建材和绿色建筑。试点项目包括，医院、学校、办公楼、多功能综合办公楼、展览馆、会展中心、体育馆、保障性住房等工程。
总之，在未来，绿色建筑不再是一道可选题，而是一道必选题。
3.绿色金融支撑的作用和难点
与绿色建筑和绿色建材相配套的是绿色金融手段。因为绿色建筑成本较普通建筑高，前期亟需绿色金融支撑，但后期投资收益也较高。目前，央行已经将绿色贷款指标纳入到对金融机构的考核之中，绿色金融对绿色建筑的支持也已起步。
在绿色信贷市场上，建筑领域的占比只有1.6%，跟绿色交通运输项目和可再生能源、清洁能源项目相比还有很大的差距。
目前，绿色金融对绿色建筑项目的高效支撑还有很多问题亟待解决：对于政府来说，绿建运行阶段监管评估机制待完善；对于企业来说，前期融资需求大 但无法证明全周期绿色；对于金融机构来说，难靠息差获益，“绿色服务效益”至关重要，不理解绿建标准和绿色运营阶段的效果，投资的风险就会很大。这导致金融机构无法判断投资标的的成本和投资风险，不清楚绿色收益。
4.科技赋能绿色发展
如何抓住绿建的机会非常重要的，对于绿色建材企业来说，首先要“过门槛”，达到国家对绿色建筑和绿色建材的认证要求；其次，要推动绿色业务发展，一方面是提升和促进企业形象和产品形象，精准的品牌形象的推广；另一个方面，是了解和掌握项目信息，在建筑项目上成交和入库，实现价值闭环。
广联达通过认证、推广、获客、撮合，帮助绿色建材供应商和绿色建筑项目方实现了全业务流程的闭环。广联达对于绿色建材的供应商来说，做到了绿色建材精准曝光，触达核心客户群体，触及潜在项目机会；对于采购方来说，广联达则提升了他们绿建项目寻源和对接的效率。
目前，广联达“平方网”拥有90万家材料供应商资源库和6万广联达认证供应商，对于绿色建材采购方，可以做到10分钟响应，4小时解决寻源服务，进而实现招投标全过程的运营服务。
广联达将通过智慧化助力企业做更好的营销，开启绿色新时代。
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