（加西网综合）过去的两个月，加拿大房地产市场开始出现普遍降温的现象，这也让加拿大平均房价出现了连续两个月的环比下降，相比 2022 年 2 月全国房价最高峰时期（$816,000），加拿大的平均房价 3 月降至 $796,000，4 月继续下挫至 $746,000，环比降幅 6%。


根据加拿大地产协会 CREA 的统计数据，在经历了疫情大流行爆发后连续近 2 年的疯狂上涨之后，在最近两个月里，大部分加拿大房地产市场出现快速降温的现象，房价也从巅峰期下调，不过尽管如此，房价仍然普遍高于去年同期的水平。

加拿大平均房价 74.6 万对于很多地方来说仍然过高，这是因为其中包括了大温、大多这些高房价区域。相比之下，加拿大其他区域的房价就要便宜得多。


与房价同期下降的还有销售量，4 月加拿大平均房屋销售量相比 3 月也出现了 12.6% 的降幅，相比去年同期更是有 25.7% 的巨大降幅。

不过统计称，尽管下降幅度巨大，但需要注意的是 2021 年 4 月是历史上销售量最高的 4 月，其次是 2016 年的 4 月。因此尽管今年 4 月销售量下降，但仍然是加拿大有史以来销售量第三高的 4 月。


CREA的数据都来自于 MLS 系统，通过该系统显示的房价指数（Home Price Index 简称 HPI）也出现了自 2020 年 4 月以来的首次环比下降，降幅 0.6%，不过相比去年同期仍然有 23.8% 的涨幅。


未经过季节性调整的全国平均房价为 74.6 万，相比去年同期仍有 7.4% 的增幅，但相比 2022 年 3 月已经有环比 6% 的降幅。这也是房价连续第二个月的下降。


高位买房为买家卖家增加隐患

疯狂上涨时期的房市为很多买家和卖家都埋下了隐患，而房市的骤然转向也让很多买家和卖家都被困其中。

由于房价在一些区域出现大幅跳水，使得很多在高位买入房产的买家开始毁约，虽然损失了 8-12 万加元的定金，但仍然可以少于房价的跌幅。但这种毁约行为对于卖家来说则带来更多的麻烦。

买家的违约使得卖家不得不重新挂牌房产上市，而在更加低迷、快速降温的市场中，卖家的房屋不得不降价更多来寻求出售，其损失甚至超过了从买家那里拿到的定金。

对于高价抢来的房产，很多买家违约也属于无奈之举。由于房产的估价并没有市场中的售价高，因此最终无法获得预期的贷款，这时买家需要增加更多的首付款、或是放弃购买权。

加拿大估价协会首席执行官基思兰卡斯尔 (Keith Lancastle) 表示，在泡沫严重的房地产市场中，买家被冲昏头脑提交高昂的报价、远超于房屋的估值，但销售价格并不能为房产贷款等额的贷款，这种情况导致买家无法拿到贷款的现象最近十分常见。

无条件出价如今麻烦重重

此外，对于很多买家来说，那些在高位、不计后果抢购的房子，也为买家们带来很多隐患。

来自温哥华的一对夫妇去年就在安省远程购买了一套房产，由于不能实地看房、缺少对当地房市的了解，他们不仅给了卖家一个过高的报价、而且省略了验房的步骤，如今后患无穷。

Joshua Keyes 和 Yuri Nakashima 夫妇当时身处温哥华，由于不能亲自看房，他们委托了安省 Sudbury 当地的房产经纪帮他们看房并出价。

然而，房产经纪并没能尽职尽责的帮他们查找隐患，甚至给出了无条件的出价，放弃了验房。

等夫妇俩搬到安省的 Sudbury 之后才发现，房屋很明显有被水淹过的痕迹，而且存在很多隐患，包括结构性问题，以及蟑螂等虫害严重问题。如果想要修复这些问题，至少还需要十万以上的成本。梦想之家的喜悦都被这些麻烦冲走。

涨幅更大的房产恐下降更多

尽管房价已经连降 2 个月，但道明银行 TD 的经济学家 Rishi Sondhi 在给客户的一份报告中表示，在疫情大流行期间，更昂贵的房产（如独立屋）的过度上涨，如今可能会出现大幅度的下降。

展望未来，TD 银行分析预测，房价还将继续下跌，这也反映出市场需求的降温。

ref：

https://www.cbc.ca/news/business/housing-prices-april-1.6454728

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