在香港看了100多套房子后,我最终买到了心仪的500万半新盘(想看我的买房故事戳这里,这期间总结了不少的小户型看房心得。
饭后在周边散个步
上次和大家分享了五六百万小户型上车盘千万要避开的一些“天坑”,这次和大家聊聊在我眼中优缺点同时突出的上车盘。
这些盘比之绝对不要买的“天坑”而言,大部分都有着几个显而易见的优点,很容易被shortlisted,然而在实地看至少两遍以上,感受了不同楼层、户型后,一些缺点也同样显而易见地浮现出来,基于每个人买楼的不同诉求,这些楼盘在不同人眼中可买度就不尽相同,本篇就为大家客观地对比总结一下。
惯例说明,因为个人喜好的关系,这些上车盘多位于港岛/九龙楼龄较轻
01
小而有“当”

上车盘自然离不开各种开放式,和天坑系列提到的即小又没有其他突出优点的楼盘相比,有不少开放式单位是虽然小到200呎左右,但呎价适中楼龄新会所不错设计好,同时楼底很高足以做loft,或是景观、地段特别出众,租售比高,综合来看也不算一个很差的选择。
西湾河的Parker 33,楼底3.15-3.5米高,我去看楼时发现不少业主都花了几十万装修做成了loft,有回旋式楼梯做成收纳盒、1.5大床下面为电视柜的,也有下面是沙发上面是床、配上可伸缩餐桌的设计。
总体来看虽然窄小,但如果是一个人居住又好好规划设计,都可满足基本生活所需
Parker 33超过3米的楼底
虽然它的基本盘条件不错,距离西湾河地铁站也是5分钟以内的步行距离,但它楼下都是湿街市,除了对面的港岛东18,周围都是特别破旧的楼和不少公屋,如果对区域环境有要求的话,这个缺点是很突出的。
Parker 33楼下均为湿街市,图源网络
加上Parker 33两万头的买入呎价不算低,所以转手情况多为平让或略有升幅,如果想要入手这样的上车盘短期过渡,最好不要花太多钱在装修上,否则转手易亏。
Parker 33近期成交情况
由于对楼盘景观有执念,我还看了不少尺价两万头且拥有绝佳景观的开放式单位,这类代表有北角的尚誉庄士维港轩
我还记得当初去看尚誉一个高层单位时,一下就被维港落日美景吸引了,想象如果每天在家可以看到这样的景观,或者是跨年足不出户看烟花,怎么都是特别惬意的事情。
尚誉高层单位的景致
还有庄士维港轩,这是个有着梗厨、浴缸的开放式单位,这样的格局可谓非常少见,不仅拥有一线海景露台,还有一线海景梗厨,而且由于它的对面是一所七八层高的学校,这样的海景是永久的,想想看时不时对着变幻无遮挡的美景做个饭,岂不美哉?
庄士维港轩8楼以上就是永久无遮挡的一线海景
尚誉和庄士维港轩虽然拥有绝佳景观、较新楼龄、有会所,但离地铁站略远有超过十分钟的距离,且要么户型不好摆放家私(尚誉)要么户型十分方正但面积实在太小且楼底高度普通(庄士维港轩)无法放置正常所需物品,再考虑到呎价一旦高于两万五购入,日后流通性欠佳
因此我这个颜值党,面对家私摆放和流通性这种硬性条件,还是略为思索就果断放弃了。
庄士维港轩,图源美联
还有一种是交通极为优越且呎价极低(不超过1万五)开放式半新盘,就是西九高铁站/柯士甸站步行3分钟左右的都会明轩,在正常通关条件下,这个盘放租是极好的。
但它的开则有些奇怪,两个极窄露台一个条状梗厨,可放置个人物品的空间不多,且只能去公用洗衣房,很像是长租酒店的设置,加之它大部分单位为大业主持有,用于自住和投资似乎不是特别好的选择。
总之这类小而有“当”的单位,视乎个人需求的不同,作为短期过渡的楼虽可以考虑,但要牢记控制装修等额外支出、对流通性做好心理准备。
02
买之不错,住之不喜
如果开放式单位不是单幢式而是屋苑,比如土瓜湾的环海东岸,那么较之第一类就更具有硬条件上的性价比-通常呎价合理且稳定、流通性较好、屋苑配套的会所商场等也更为完备。
土瓜湾环境,图源网络
环海东岸的开放式面积不大,属正常楼底高度,景观一般,每层住户太多,交通和周边环境也说不上有多好,但从它的成交记录来看,流通性和投资性价比均不错,属于买了不出错不吃亏,但自己住体验感不会特别好的典型代表。
除却上述这类上车盘,还有一类是呎价尚可(2万左右)、较大的开放式/一房单位(250呎以上),比如土瓜湾迎丰,喜点。
这类盘其实是个不错的选择,面积较大的半新楼开放式,在宜居属性上比之200呎左右有质的飞跃,而周边餐厅、街市众多,也适合日常生活,新开通的屯马线也增加了它们的交通便利程度,近期成交记录也都非常突出
转手价增幅30%+,40%+并不鲜见
但有一个问题……
想看以上具体内容,点击下方蓝字

-未完待续- 
/
/
@不加糖小姐
且文艺且搬砖的资深宅
TA的更多文章
/ 往 期 推 荐 /
左右查看更多
你在看吗?
继续阅读
阅读原文