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自：www.cnn.com
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By Anna Bahney, CNN Business

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本周抵押贷款利率走高，继续保持自4月中旬以来的上升趋势，使利率保持在5%以上
。


根据房地美的数据，在截至5月12日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.30%，高于之前一周的5.27%。这是自2009年以来的最高值，远远高于去年这个时候的2.94%的平均值。


随着抵押贷款利率的上升和买房成本的增加，预计一些买家将退出市场。这反过来可能会减少一些市场的竞争，减缓房价增长的速度。


但是，根据抵押贷款银行家协会的数据，上周抵押贷款申请的增加表明，尽管抵押贷款利率上升，但买家仍然不为所动。


"房地美首席经济学家 Sam Khater 说："尽管抵押贷款利率上升导致月供比一年前增加约三分之一，但购房者继续表现出韧性。


他说，有几个因素促成了这种持续的需求，包括大量首次购房者希望购房的浪潮。此外，春季通常是购买高峰期。


"在未来几个月，我们预计货币政策和通货膨胀会使许多消费者望而却步，削弱购买需求，使房价增长减速，"卡特说。


上周，联邦储备银行宣布将联邦基金利率提高半个百分点，这是自2000年以来的最大跳跃，目的是为了遏制通货膨胀。抵押贷款利率往往跟踪10年期美国国债。但利率也受到美联储对通货膨胀的行动的间接影响。


"Realtor.com 的高级经济研究分析师 Joel Berner 说："最近几周，10年期国债的收益率稳定在2.9%左右，但抵押贷款利率继续攀升，以回应美联储提高目标利率。


伯纳说，美联储理事和拜登政府已经把目光投向了降低通货膨胀。但是，随着消费者价格指数--一个关键的通货膨胀指标--居高不下，主要股市指数持续一周的下滑，"美国经济学家和金融家口中的脏话是'衰退'"。


只要监管机构专注于阻止通货膨胀，预计抵押贷款利率不会出现大幅下降。对于购房者来说，这意味着挑战将继续增加，因为上市价格仍处于历史高位，而待售房屋的数量徘徊在历史低点附近。


"伯纳说："生活成本的上升和投资价值的下降使储蓄首付变得更加困难，而更高的抵押贷款利率使借钱买房变得更加昂贵。


他说，一些买家在夏季旺季来临之前被完全挤出了市场，这给上市价格带来了一些压力。


伯纳说，有一些价格放缓的早期迹象。在过去的两个月中，与一年前相比，削减上市价格的房源比例一直在增加。


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