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近日葡萄牙移民局公布四月份数据，再次给我们带来惊喜，惊喜之余还有惊讶。葡萄牙移民以其独特优势，吸引了众多美国人的申请，而且申请量独占鳌头，打破了中国在众多移民项目上一枝独秀的境况。跟随慧侨移民专家的脚步全面了解下葡萄牙移民吧。

01
获批翻倍，美国人居首，中国人居次
日前，葡萄牙移民局(SEF)公布了2022年4月的黄金居留签证申请数据：在2022年4月，共计有121位主申请人和116位附属申请人获批葡萄牙黄金签证。获批总人数为237人，总投资额约5,975万欧元。
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申请人来源国排名为：
第一名：美国(26人)
第二名：中国(15人)
第三名：土耳其(13人)
第四名：印度(11人)
第五名：巴西(8人)
其他国家和地区：(48人)
今年开年截至目前，超1/5的获批主申请人是美国人，他们是第一大申请人团体。如果美国人的领先地位可以全年延续，2022年将是该项目11年历史上第一个中国人没有成为第一大申请人团体的年份。
独家揭秘美国人移民葡萄牙
相信很多人对于美国人移民葡萄牙的事情都非常好奇，其实天底下没有啥新鲜事。我们在跟客户沟通中也确认得知，美国人办理葡萄牙身份的目的是避税和不喜欢美国现阶段的状态。
在121位申请人中，有92位申请人选择了房产投资项目，总占比76%，其中49位选择投资了50万欧元房产，43位投资了35万欧元房产。
另外，有29位申请人选择了资本类投资项目，其中26位选择35万欧元基金项目，2位选择100万欧元投资项目。
今年还有2/3的时间，但是基金投资选项的投资额已经超过了去年总和，从84名投资者那里筹集到了2,950万欧。相较之下，葡萄牙黄金签证2021年全年只从81名投资者那里筹集到了2,860万欧。
市场对基金投资选项以及翻新房产选项(最低投资要求为35万欧而非50万欧)的逐渐青睐导致申请人平均投资额从2020年2月高达66.1万欧降至两年后的44.8万欧。随着葡萄牙开始审理新政(投资额更高)下的申请案(很可能是2季度结束之前，前提是SEF完成和APMA的责任交接)，我们预计申请人平均投资额有望再次回升。
就今年前4个月的表现来看，整体批准量和投资趋势看起来都非常不错。如果今年剩下的2/3时间里申请量和投资额继续增长，2022年的批准量将超过2021年的大约1/3。
02
葡萄牙：全球万余家庭的移民圣地
️葡萄牙移民自2012年政策公布以来，受到全球各国投资人的广泛关注，截至2022年4月，葡萄牙黄金签证共签发10636名主申请人，总投资额已经突破62亿欧元。
同时获批附属申请人累计达17,614人。其中获批的中国家庭还是占据了半壁江山，有5092个家庭获批，占比约48%；接下来是占比10%的巴西，有1084个家庭获批；然后是土耳其的501个家庭，占比4.7%，紧接着是有449个家庭的南非和431个家庭的俄罗斯，分别各占4%左右！
03
移民政策收紧，35万欧元房产紧俏
纵观传统移民国家的政策演变，步步收紧也是大势所趋。2022年，葡萄牙购房移民新政实施，热门投资地区受限和涨价也随之落地，这也意味着未来海外购房移民也将愈加严格，涨价或将成为趋势。
在申请葡萄牙黄金居留签证多种方式和途径，房地产投资无疑是最大的热门。根据2022年移民政策要求，葡萄牙移民房地产投资有如下三种选择。
A、50万欧元投资房产
在葡萄牙进行至少50万欧元的房地产投资，可以是任何类型的房地产，位于里斯本、波尔图或沿海以外的任何地方。如果选择这些地区，则只能是商业地产。
B、35万欧元的修复房地产
葡萄牙政府鼓励外国投资者通过此选项为旧房地产的翻新做出贡献。为了完成这项投资，该物业需要超过30年或位于城市改造区，然后必须翻新该物业。
C、28万欧元/40万欧元低密度地区房产投资
如果标的物业位于低密度地区，则最低投资额再降低20%。因此，对于50万欧元的房地产选项，最低要求降至40万欧元。对于35万欧元的房地产修复选项，最低要求降至28万欧元。
而根据历来的申请数据来看，35万欧元的房地产投资成为众多精英的极为热门的选择。慧侨移民也精选了35万欧元的房地产投资项目，供大家选择。
迦南里斯本南岸酒店式公寓
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择址里斯本大区-蒙蒂如市中心广场，尽享醇熟城市配套，未来价值可期。
里斯本大区是覆盖里斯本、蒙蒂如等18个城市的大都市区，是葡萄牙最大、欧盟第10大城市区，GDP居于葡萄牙首位，是最大的科技中心和跨国公司所在地。
*项目位于蒙蒂如中心广场，距市政府和渔人码头仅百米之遥；
*离规划中的里斯本第二机场仅5分钟车程；
*离筹备中的红酒交易中心仅3分钟步行距离。（该红酒中心是由市政府牵头，葡萄牙数十家重要酒庄合资，集展示、品酒、零售、批发、餐饮、旅游为一体的最重要商业项目）。
注：本项目为红酒交易中心规划中指定的唯一配套酒店
坐收稳定回报，赢定财富人生
*35万2套独立产权酒店式公寓，每套仅需17.5万欧元；
*不受新政影响，以里斯本房产获取黄金签证，实现投资和身份的双重梦想；
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*5年后可协助出售，兑现项目增值。
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50万欧元房产基金受追捧
除了地产之外，基金也是当下葡萄移民的重要主力。根据葡萄牙最新移民法案，投资不低于50万欧元到成立于葡萄牙的投资基金或风险投资基金，要求该基金至少有60%投资在总部设在葡萄牙境内的商业公司，投资期至少保持5年以上。
选择葡萄牙投资基金主要基于以下优势：
*投资要求门槛低：50万欧元基金投资；
*投资流程简单化：产品标准化，免登陆考察；
*政府机构强监管：透明规范，受葡萄牙证券市场委员会和欧盟央行监管，每年披露报表；
*低风险投资策略：分散风险，降低单一项目的局限，提升风险抗压能力；
*资深专业化团队：投研体系健全，专业资深的投资团队；
*葡萄牙移民身份：基金投资架构符合葡萄牙移民局黄金签证要求，全家获得葡萄牙居留卡；
*投资收益免税收：非葡萄牙税务居民免收益税，投资无后续税务压力，无其他持有成本。
下面我们将为您推荐一支精选移民基金——葡萄牙创新III号。
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葡萄牙持牌基金管理公司，资产管理规模3亿欧元，零距离面对投资者，全流程透明，安心投资。
*携手知名投资顾问与投资者利益一致，安全护航
稳健严格的投资决策流程：设定投资委员会，通过投委会制定筛选优质资产组合，根据证监会批准投资准则制定投资计划及止损计划，通过系统化流程保证投资者资金安全性
长期致力于稳健平衡分散投资策略，带来更加安全投资结果
【40%市场公开化标准产品】多元化配置公募政府债券基金
【60%投资葡萄牙核心房地产】投资组合抗金融系统风险
强强联手顶级开发商， 确保基金投资升值潜力：大宗低价购买葡萄牙顶级开发商优质房产， 无杠杆投资，开发商托底房产销售
多重基金退出方式：提供现金价值或基金持有房产退出方式，明确退出标的——RIVART高端公寓，享受房产升值，获得财富增值
全流程投资季度报告
②【基本信息】
③【基金官方资质】
【葡萄牙证券市场委员会CMVM基金批复函】
④【基金架构】
⑤ 【基金投资组合策略】
【60%投资葡萄牙核心房地产】投资组合抗金融系统风险
【40%市场公开化标准产品】多元化配置公募政府债券基金
⑥【葡萄牙基金投资种类大对比】
⑦【基金项目申请流程】
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