虽然达拉斯房价也涨了不少,但在加州,近200万美元的房子,放在湾区也就是比房价平均值高出了几十万。
可在旧金山出售的这套1900年的老房子,真是让炒房团们都大跌眼镜。
这栋位于旧金山320 Day St的房子,不仅墙壁油漆脱落严重:
屋内的一切设置也是老旧不堪:
最让人惊讶的是,房产中介在Zillow上打广告时甚至都没有写卧室的数量:
然而这样的房子,居然以197万美元的价格卖出了?!
让人羡慕的是,这栋房子从2021年9月到12月16日,都是以99.5万的价格挂在市场上。
突然宣布竟以高出原价975,000的价格出售,超出原价部分98%,活生生赚了一倍。
直到网友们看到了房产中介写的房屋简介,才不得不感叹,房子想要卖得高价,捏住买房者的心理太重要了
这栋房给那些想建一个梦想之家的人们提供了绝佳的机会。邻居的房子都价值好几百万,完全可以入手之后把房子建的跟邻居们的一样光鲜。在最好的街区,最差的房子就是最棒的机会。
果不其然,这边的房子翻新后可以卖到200到300万。
房子总占地面积2,848平方英尺,相当于265平方米,可发挥的空间还是很大的。
这栋200万美元售出的老房子在Facebook 的Zillow Gone Wild论坛上火了。
网友们大多在抱怨加州的生活成本,而也有一些人则吵着说要自己修缮这个地方。
这房子重建好了最少值个500万吧。
额,这房子放在我家这儿最多值3万5。
(亲,我只想问下你家在呢)

哇,还自带一个车位呢,那卖200万就不奇怪了!
现在我相信了,原来真的可以房子一转手就赚这么多。
哎,谁不想自己的投资一夜暴富呢?
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新消息

联邦住房金融局 (FHFA) 宣布房利美和房地美将从 2021年8月1日起取消重新贷款之前交付的市场再融资费(0.5%)。基于此,目前重新贷款利率大幅下降,这可能是您为自住房和投资房做重新贷款的的机会。要查看您贷款的利率,请尽快致电联系。
主营传统贷款(conventional), 它是以您在美国报税的稳定收入作为贷款依据,为美国工作人群(公民,绿卡,H1B, L1 等工作签证)提供的低利率的贷款类型,有多种贷款周期可选,具有利率低,手续简便,文件及流程标准化的特点,适用于有2年以上学习工作经验的人士。
多家大型合作银行(wholesale lender)贷款合作,立足德州,提供德州境内的房产贷款。
贷款业务主要包括:
1)新购房贷款
适用于购置新建住宅及市场存量住宅的客户,可自住可投资费用低利率好周期短(3-4周),提供免费pre-approval letter,快速核准贷款。
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常见的华人贷款问题

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  • A:适用于有2年以上美国报税的工作人群(公民,绿卡,H1B, L1 等工作签证)。
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  • A:AKC立足德州,服务于德州境内的房产贷款, 贷款人州域不限。
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  • Q: 自己开公司可以贷款吗?
  • A:自雇客户报税2年以上可以贷款,收入按照实际报税计算,根据报税年限的不同, 收入取近期1-2年报税数据。

贷款小知识三:传统(Conventional)贷款的收入计算 

1. 传统(Conventional)贷款是查收入贷款的主要类型之一,其他还包括FHA贷款(低收入政府补助贷款),VA贷款(退伍军人贷款)等。
2. 目前传统贷款的支出收入比(DTI)要求是45%, 如果信用分数比较高,可放宽到低于50%。
3. 收入的认定方式取决于贷款人的收入类型。
4. 对于W2收入,如果每月/半月/双周/周为固定薪资(Salary),收入折算为月收入,折算方法如下:
月收入= 月工资=半月工资*2=双周工资*26/12=周工资*52/12。
5. 对于W2收入,如果按小时付工资,对于固定每周工作40小时的贷款人,收入为小时工资*40*52/12;但如果是每周工作时数变化的工作,一般贷款公司会取近两年的平均月工资计算。
6. 对于W2收入,银行会要求贷款人有连续2年的工作/学习经验, 目前工作的要求是有2 次的工资单。这里需要强调的是,大学学习期间是可以认定为工作经验的,虽然工资收入为0。对于奖金及加班费的计算,银行会取近2年的均值,不满足2年的不能用于贷款。
7. 对于1099收入,银行要求贷款人在同一个行业工作并报税2年以上,一般月收入取近2年报税净收入的平均值,不满足2年的收入不能用于申请贷款。 
8. 对于自雇收入,如果公司运营5年以上,一般银行取后一年的净收入;如果公司运营2-5年,一般银行取后2年的净收入平均值;如果公司运营少于2年,收入不能用于贷款。 
9. 需要注意的是,自2020年以来,受疫情影响,银行在收入方面会加严审核,比如取2020年全年平均工资,或自雇采用未报税收入等。 
2008年经济危机以来,目前美国贷款市场处于利率低点,这是将您的住房贷款利率锁定在低利率的时机。贷款经纪人Lisa多年贷款经验,24小时7天咨询,用心,耐心,细心提供优质服务。
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