因为英国房屋租金昂贵，越来越多的留学生家长考虑在英国当地买房。
一是节省租金，二是几年后即使卖掉，也能获得资本增值，弥补孩子留学时期所花费用。
而“以房养学”也在留学生家庭中慢慢流行起来，常规的操作是在孩子的学校附近买一套房产，孩子可以满足住宿需求，几年后也可以实现房产增值。
另一种广义上的"以房养学"是投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，更看重的是投资回报率。
伦敦本科学生家长付妈妈英国买房分享
01
付女士需求
2020年6月英住家团队接到了付女士的买房委托，了解到付女士儿子准备到伦敦玛丽女王学院（Queen Mary University）就读本科。
考虑到伦敦高昂的租金，付女士算了一笔账，她儿子在伦敦7年的房租大约需要13万英镑。
听说英国房产可以以房养学，她打算在英国投资一套房产，用于出租。
具体要求如下：
◾总首付小于200万人民币
◾需要贷款。
◾房屋要求靠近地铁站、学校、公司，方便出租给上班族和学生。
02
评估房源
在和付女士沟通后，我们英住家团队进行分析，选出伯明翰的新房楼盘雪山名居。该楼盘位于伯明翰最市中心位置，付女士选中一套带阳台仅37万镑两居室。
周边有众多的企业，汇丰银行、德意志银行、普华永达等白领源源不断的租房需求。
同时距离地铁站很近，交通便利，周边购物、医院、学校都是步行的距离。
03
实际操作
付女士购房流程：
① 2020年6月初：委托【英住家】选房，咨询各项购房要素。
② 2020年7月初：认购房源（伯明翰37万镑两室）。
③ 2021年9月：银行放款60%，委托中介收房，配置家具，出租。
房屋出租环节：付女士房屋收房后一周收到了20多个租客求租（伯明翰市区房源极少）！投放价格1350镑/月，最后以1520镑/月出租，租期12个月。
04
案例总结
付女士仅投入了15万镑购房，每月租金收益高达1520镑。
7年租金收入约12.7万镑（正好抵消了孩子7年伦敦租房的金额）。
如果提高预算在大伦敦购房，租金扣除贷款和物业费等持有成本，也是有大量剩余租金用来付其他地方的租金哦！
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1.付女士详细购房资金明细表
2.项目介绍资料 
3.英国购房群
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推荐房源
【雪山名居】
步行可达伯明翰大学学院
项目详情/伯明翰市中心
雪山名居位于伯明翰市中心，总共420套高级私人住宅，于2018年开售第一期，整个项目总共3期5栋大楼，目前同时在售。
户型有2房/双层复式以及顶层Penthouses ,从现房、准现房到目前预估时间在今年年底至明年初交房的期房均在售。
售价：两房33.75万英镑起
户型推荐/高层两房41.5万镑
房号：B16.03
套内面积：69.8平方米/ 751平方英尺 
价格：415,000英镑
楼层：16楼(国内17楼）
景观：西北朝向, 看向Fazeley运河和俯瞰整个西北向景观。 
预计交房: 2022年第三-第四季度
项目优势/步行到商业中心
◾周边配套丰富：项目位于市中心，步行1.3千米即可到达地标性购物中心牛环(Bullring&Grand Central)。
周边商业配套成熟，一千米左右范围内有三家米其林星级餐厅。
还有中国城(Chinese Quarter)距离项目仅1.6千米，选择丰富。图书馆、画廊、剧院、音乐厅应有尽有，娱乐场所聚集。
◾商业区近在咫尺：项目距离核心商业区Colmore Business District只有644米，约35000人在此工作。
还有Mailbox Birmingham距离项目1.6千米，这里有68.9万平方英尺的办公空间。通勤非常方便。
目前疫情限制解除，员工都纷纷回到了办公室工作，因此租房需求十分火爆。

◾家门口的交通枢纽：市中心三个主要火车站雪山站、沼泽街站和新街站都在1.3千米之内。
乘坐火车半小时之内可直达伯明翰机场。还有正在建设中的HS2车站距离项目1.4千米，届时到达伦敦只需49分钟。
◾教育资源丰富：阿斯顿大学、伯明翰大学学院和伯明翰城市大学都在1.4千米以内，步行即可到达。
◾稀缺高端住宅：伯明翰市中心稀缺的高质量开发项目，设有三个独立的景观花园平台，配备24小时礼宾服务和业主专用健身房，桑拿房，蒸汽房，12座电影院，业主会客大厅等！
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【凡雅中心1号】
步行可达曼彻斯特大学
项目详情/位于曼城市中心
凡雅都市楼高40层，由享誉全球的Simpson Haugh建筑师设计，位于曼城市中心的卡斯菲尔德区域，步行可达曼彻斯特CBD、市政厅、曼大等地。
售价35万英镑起，2024年第二季度完工。
户型推荐/高层1房28万镑
房号： Unit 169
楼层：16楼 （实际17 楼）
户型：1室

面积：52平方米
总价：288,385英镑（首付25% ）
租金预计：约1450英镑/月 
推荐理由：A. 楼层好， 采光好；B. 稀缺1房方正户型；C. 方正无遮挡； 
项目周边/步行可达中国城
项目步行400米可到市政厅，步行450米可中国城和曼城CBD。 
项目交通/步行可达多个站点
该项目公共轨道交通完善，轻轨直接从Viadux办公楼地下穿过，步行可到达Deansgate-castlefield轻轨站，Deansgate火车站。
项目配套/五星级标准
项目配套设施丰富，有住户专享的恒温泳池、设备齐全且先进的健身房、桑拿、餐饮、瑜伽房、零售商店。
24小时礼宾服务、5米挑高大堂、电影院、酒廊和吧台、入户水族馆景观、大型室外公共区域景观花园。
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【双湖公馆】

地铁8分钟直达国王十字


项目详情/伦敦核心北二区
双湖公馆项目坐落于伦敦核心北二区，全部建成后将提供5500多套新住宅。并提供超过5000平方米的零售和休闲空间。
售价50万镑起，3期在售交付时间为2023年—2025年。
户型推荐/一房56.5万英镑
房号：Darter Apartment B1.01.08

房型：一室

楼层：1楼（国内2楼）
朝向：南
室内面积：51.5平方米
露台面积：11平方米（赠送） 
售价：56,5000万英镑
交房时间：2024年第4季度/2025年第1季度
项目优势/稀缺自然资源
◾自然资源丰富：该项目坐拥64英亩自然生态区，拥有超过42英亩的开阔水域。步行8分钟可到Finsbury Park芬斯伯利公园，该公园是伦敦三大森林公园之一。
◾交通便捷：该项目步行可达多个地铁站，从最近的地铁站Manor House出发，乘坐地铁8分钟可到国王十字和东伦敦科技城，12分钟到牛津街，20分钟到达伦敦金融城。
◾配套丰富：项目自带一个健康中心，两所学校，邮局，商店，花店，健身工作室和干洗店等。
◾教育资源：从地铁站Manor house出发，17分钟到中央圣马丁大学，18分钟到伦敦艺术学院UAL，19分钟到伦敦大学学院UCL，22分钟到 伦敦政经大学LSE---约22分钟，25分钟到伦敦国王学院。
    买房必读    
英国购房须知
全款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.交房时支付剩余的房款。
贷款买房流程
1.选择房屋户型和房号。
2.预订房产：支付2000英镑的定金给开发商，锁定房源。3天内，伦敦律师会以邮件的形式与客户取得联系，告知客户需要准备的资料。
3.提交预订单后21天，所有资料认证完毕，客户支付10%的首付。
4.交换合同：买房律师确认收到10%首付后，双方律师在合同上签署日期，交换合同。
5.满足贷款银行的放款要求，项目完工前6个月开始办理房贷，交房时拿到贷款。
END
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